第一、卡市民待遇,造成很多人没法生根。
例如,北京每年积分落户名额才6000个,基本面对高学历高收入35岁以上人群。申请人数12万,一年给6000个。现在分数线是100分。一个本科毕业生15分,45岁以下20分,基础分35分。毕业5年租房2.5分,连续缴社保5年16分,跳槽去其他区12分。27岁得到66分。往后买了房每年可以加1分,社保每年加3分,再来个创新最多加3分。(100-66-3)/4+27=35岁,也就是按照刻舟求剑的算法,一个大学生35岁终于可以落户。但是2021年分数线就比2020年高3.75分.......加上到了45岁直接减20分。因此,按照现在的名额,一个大学生正常而言可能永远无法通过积分落户转为北京户口。当然,未来名额很可能增加,但这种东西是说不好的事。
第二、卡供地,造成房价/收入比高。
北上每年供应的土地还不如二线城市多。例如北京每年用于出售的新房少则6~7万套多则10万套出头。这个数字应该是小于郑州昆明等一大片二线城市的。
这是2020年12月“大伟看楼市”公众号的2020年全年全国供地统计,注意看规划建筑面积。北京是杭州、西安、郑州的1/4不到,上海也不如以上几个二线城市。
第三、二线工作机会多了,好企业多了,大企业分部也多了。
因为北京上海正在淘汰“失败者”出局。
如果你是211高校毕业,在二三线城市已经是不错的学历,在北京上海一抓一大把。
然而这些优秀的毕业生来上海后,80%的可能最终都要离开。
只有那20%发展最为顺利,或者家底比较丰厚的可以留下。
其实北京、上海不仅淘汰外地人,也在淘汰本地人。
北京不太了解,以上海为例。通过市区不断旧改,老上海人被迫迁出市区,之前迁到三林、江桥、顾村,现在迁到五大新城甚至更远。
只有极个别优秀的老上海人,能够通过买房再回到市中心。
没有拆迁的家庭,也需要置换更大的房子(八十年代上海人均居住面积不到5平米),举家迁往郊区。
市区新建了大量豪宅,留给各地赶来上海的精英、各地富裕家庭的子女。
通过筛选,保证了北京上海吸收了全国最优秀的精英,保证了北京上海的精英居住在市中心。
居民决定商业,这样就保证了北京上海市区的永远繁华。
新上海人很苦,需要付极高的首付才能进入上海;
老上海人很苦,被迫背井离乡。你在农村长大,总有一片区域称得上故乡,过十年回去景物依旧。
然而许多老上海人已经完全找不到当初的记忆。
没办法,物竞天择,就是这么残酷。
所以你问为什么北京上海新增人口不如成都西安多,等于为什么宾利销量不如丰田。
因为外地人不努力,就像50%的人没考上高中是因为他们不好好学习一样,他们要是好好学习,上高中的就是100%了。
早高峰的时候去地铁里问,容易被踩烂。
保守治疗吧。