来上海多年，今天看到陆家嘴这边的房价动辄1500万以上。什么样的工作能连续30年月供5万？ 第1页

这个我熟，家里虽然不在陆家嘴不过买在了卢湾区，总价在1800左右。

就我接触到的而言：

1.置换的人比较多，很少有那种首套房买1500以上的，大多数都是四十岁以上的中年人，卖了1000w左右的房子然后贷款个300-400w上车，这类人有积累一般压力不大。

2.外地二代，每年留学生回国几十万，其中八成是去了一线城市北上广深，上海估计能有总数的30%。我也是其中一员，说句不好听的，本科出来读书的家里普遍有个几千万，上亿的也是一大把为了孩子发展帮孩子在上海买套一千多万的房子压力还不是很大，有钱点的直接上车大平层起步4000-5000w。这类人属于在外地赚钱来上海花，实际上是外地有钱人，买得起属实太正常了。

3.确实厉害的一波人，能力超群，年纪轻轻就能年入几百万。这类人群就比较杂了，有自己创业的也有在大厂，大金融类公司做重要岗位的。如果双方父母经济状况比较好，买房的时候能支持个三五百万，年收入50w左右的年轻人买这套房子也不是太难。

淡定一点。

如果不能接受，再过几年变成2000万，就能接受1500万了。

如果接受不了2000万，再等等，说不定就是3000万，这时候1500万也就半价。

上海的住房豪宅化是必然，不要悲伤，也不要难过，时间会证明。

参考香港，高房价催生小户型，买不起千尺豪宅的，都是住鸽子笼，还有比鸽子笼更差的劏房。

上海没有以小户型为主体的小区，消防规范不允许，住建部也不批，住房又没有持有成本，人口还持续流入，房价上涨就是必然。

豪宅化也好，断了买房妄想。

大陆的房地产学习香港模式，但是房价暴涨以后，没有学习香港“千尺豪宅”的精髓，所以大多城市小户型住房都是历史遗留问题。

增加持有成本，无非是房产税+遗产税，短期内不会开证，即便开证，也可能像香港一样，比例很低。