“高收低租,长收短付”如此老套的把戏这么多年了都没有变过,竟然还能从南到北,从北到南,从东到西,从西到东来来回回的收割一轮又一轮的韭菜。
阿里、美团这些互联网的高智商程序员也能交这种智商税,我相信将来还会有人继续被骗。
有人说这种模式是学习的蛋壳,蛋壳在南京乐茄面前要叫爷爷,我考据这种合法行骗实现财务自由的模式起源于2018的乐茄,后面陆续暴雷跑路的有三彩家(城城找房)、满城找房、青客公寓、重庆知寓……前前后后实现财务自由成百上千,受害的也是成百上千万人。
具体模式我都已经说烂了,可以自己去看我写的文章:
遇到这种事情怎么办,无非就是报警、调解、起诉,然后租客和房东各自承担一部分损失,闹的狠一点的来回折腾换几次门锁,至于谁承担少一点就看谁更狠一点,精力更多一点。到现在为止以此实现财务自由的骗子我没有看到任何一个人受到了处罚,没有任何一个骗子的钱款被追回,这也是骗子越来愈多的原因。
我要是胆子大一点,良心黑一点早就实现财务自由了,那里还需要如此苦逼的搬砖。
至于碰到这种情况租客和房东怎么办,我去年就写好了教科书般的答案了,大家自己看吧,不过不希望大家那天自己真的用上哈。
然后有人提到去起诉,起诉结果和案例喔也给大家准备好了。
最后说下如何避免自己被骗,这个我希望看到这里的人能认真看,但凡看了我写的都不会受这种骗。
总结起来就是两个凡是:
1.凡是租金年付的一定是骗子;
2.凡是高收低租的一定是骗子。
真希望以后知乎上不要有这样的提问了,虽然我知道不太现实,同样的骗术换个地方还是能骗一堆人,我相信在不久的将来同样的问题还是会出现在知乎上。
现在我已经不是太同情租金年付然后被骗的了。
特别是互联网公司员工,要说信息也绝对不闭塞吧,可是就是抱着侥幸心理。
我之前在一个关于蛋壳的回答里面说过:“蛋壳风波之后,假设未来自如也爆雷,我就不同情受害者了。”
这就好像以前我同情舔狗,现在觉得舔狗活该一样。
所以我建议大家都建立一个共识:年付被骗都是活该!就算这些人不被骗,也是租房市场的毒瘤。
相信在看的小伙伴们,第一时间会想到这三个问题:
为什么会发生这种事情?平时容易遇到这种问题吗?遇到这种问题了,我怎么办?
开始之前,还是先给租客两点建议:
1. 便宜莫贪,你贪心别人给出的租金便宜的同时,可能别人瞄准的是你的本金;
2. 无法验证产权真实的物业,哪怕再吸引,也请你放弃!
1.房地产服务相关企业
一份来源于“天眼查”2020年的数据中看到,我国有超过41万家房地产服务相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷的案件数量占比超过60%。
另外,有2.12%的房地产服务相关企业曾遭到行政处罚,近3.8万家有严重违法行为。2020年以来,房地产服务相关企业被执行人信息数量已达30.8万次。其中房屋租赁相关企业被执行人信息数量已达12.2万次!
要知道这些也只是注册登记的房地产服务相关企业,还有房地产中介行业的数据
2.房地产中介
收集截止至2018年12月31日最高人民法院“中国裁判文书网”公开的裁判文书及Alpha行业雷达&案例库,在库中的房产中介行业纠纷案件。全国房地产中介行业案件的标的额和标的额都呈现向上趋势。而北京和广东省是全国最高发的重点区域。
3. 城中村、黑中介
还有一个城中村的物业及私人黑中介的案例数据就难以取得详细的数据了。不过,这个板块可能是发生问题最多的!
1. 有用户市场
2018-2022年,中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势,预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。
2. 有政策支持
2017年,国家鼓励公寓租赁,密集的鼓励政策,刺激房地产租赁的市场
先不说政策,本来单单这么庞大的租赁市场,资本不关注显然就不可能。
3. 追求利益最大化!
在正常的投资模型下,要投入租金、押金、装修、渠道费、运营成本、推广费用、还有空置期、置换空档期、再翻新成本等等。可以明显看出,除非自持物业,否则单靠租赁事业来实现短期盈利,显然不会理想。
另外一个途径就是做规模,实现金融板块的植入,走资产证券化的路子。而这条路子,正常途径根本不可能实现,就说今天的金管局,都还在研究可实施的市场方案,在赶交功课的阶段。
还有一种就是,只要实现利润,而且利润足够吸引,就有人会考虑铤而走险!利用金融杠杆的玩法,争取收益最大化!于是就有了蛋壳公寓事件!至于蛋壳公寓爆雷后就不会有了?这谁知道呢?
最后,就与本次案件类型一样,利用信息差,制造假象,骗取金钱!
4. 从旁观者的角度去看待一下这个事件。
虽说其运营了三年,其实只是一直没有一个很好的契机。毕竟这个租赁合同本来就有漏洞。张某想借机骗取大量租金后出逃,将烂摊子留下来给这三家公司背锅,可以说早有计划。
话说,“自如”、“链家”和“我爱我家”毕竟是品牌企业,又是事件中的二房东,舆论一起,可能正常都得咬碎的牙也得先吞了。
可惜,他这把玩大了!
5.租赁漏洞在哪里呢?
中华人民共和国合同法
第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
我们梳理一下正常转租关系:
房东将房屋出租给二房东(“自如”、“链家”和“我爱我家”),然后二房东可以对外转租给第三人,这个租赁合同是有效的。
这个涉事的张某,从二房东手中租过房子,再对外出租,属于二次再转租,这个行为就无效了!(除非他直接取得房东本人的授权,变更为二房东的名义)
显然,这个张某根本没有!他其实根本从来就没有对外出租的权利!
6. 总结
熟人原则,不进行实际尽调,占了造成问题的很大部分的原因。
其实只要问问管理处、看清楚租赁合同的转租权限和相关条款,核对一下房东的信息和交流,都可以减少很多的风险。
同时,侧面反映出,我们缺少公开透明的,具备公信力的房地产租赁平台。给信息不对称带来了滋生的环境。
租赁市场那么大,当然很容易。
房东亲戚代签代收;
这栋房子是我的,爱信不信;
这个房子是我在全权管理;
这个是房子的房产证复印件;
……
这种台词,相信有过租房经验的人都听到太多了。
告诉你,一般这些话术里,会发生问题的机会都很大!
你较真了,说你太较真;你没所谓,问题哪天就突然发生了!
所以在租赁房子的事情上还是多考虑一下。
1.承租之前
建议先做好几件事情:
如果房东都不是,那你在跟什么谈?验证有很多,有些城市已经上线了房产查询系统,对应一下房产证的信息,输入正确就会有反馈
有朋友租过一个房子,因为之前没问,这个房子可是欠下了一年多的管理及水电费用。
如果是房东提出,先评估自身短期会不会退租,再来考虑是否接受,主要是正式登记备案的租赁合同,即使房东有任何问题,中国的法律都是保障租约可以在租期内履约完成的。
如果二房东提出,就建议不要考虑。毕竟二房东只是中间载体,一旦发生二房东没有履行缴纳租金的责任,由此带来的扯皮事情就多了。
这个无论在蛋壳事件,还是本次案件都可以清晰看到。按合同约定,不交租收楼,属于正常操作了。
2.已经在承租的
将一切风险扼杀于萌芽之前!
还是说遇到这个事件,里面的人应该怎么办吧!
在蛋壳事件之前,2019年国家就出台相关监管政策《整顿规范住房租赁市场秩序的意见》
一、严格登记备案管理
从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。
三、落实网络平台责任
网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。
五、规范住房租赁合同
经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。
六、规范租赁服务收费
房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
文件里面已经将有可能发生的风险,和相应的监管作出了明确的提示。
所以说,每个个案都有其不同的单独性,不能一概论之以蛋壳的方式处理。
就本案件的情况而言,种种原因下,要追回的可能性,几率是很低的。
如果“自如”、“链家”和“我爱我家”是合资格的二房东,没有赚取住房租金的差额,其按照程序来回收房屋的话,那么可以评价手法粗暴,但难以评价对错。毕竟,如若收不回房屋再出租,二房东还得继续交租,那就得承担经济上的损失。
作为这次事件中的租客,与蛋壳事件里刚涉足社会的青年对比,实在不能同日而语。
高学识高收入的人士,在明文规定的政策下,仍去承租这种没有合法身份的物业,本身就是在冒险。你想赚便宜的时候,就得有损失的觉悟!
所以,除了这个行骗的张某需要负最大的责任外,其他大部分的责任还是得由这些租客来承担。
也不知道这个手段是受蛋壳启发,还是启发了蛋壳,但基本原理:利用了资金的期限错配。
「二房东」向租户一次性收取了一年的租金,然后按月向房东或者中介平台支付房租,手里就因此留下了大笔现金。至于这笔钱是拿去投资了,放高利贷了,还是从一开始就是奔着卷款来的,咱也不知道,但总之结果都一样:房东并没有真正收到租金,于是开始赶人。
从各种爆料来看,这不是一般的二房东,而是涉嫌诈骗:
如果像网传消息那样,「二房东」张某谎称出租的是自己的和亲友的拆迁房(实为自己从租房平台租来的),那么就涉嫌通过虚假陈述使他人陷入错误认知而处分财物,可以按照诈骗罪报案,并提供转账记录、沟通记录作为证据。同时,也注意导出转账记录、留存好聊天记录、保存好租赁合同,做好民事诉讼的准备。
同时,要积极和房东进行沟通,让房东明白你们有着共同的利益:毕竟「二房东」和房东签署的合同依然有效,只有抓到了人,才能让对方把欠真正房东的钱找回来,双方都是受害者,别窝里斗。
另外,也可以适当地利用舆论给平台施压 -- 虽然不知道具体事实如何,但一个人短时间内在租房平台上租下大量房屋,平台对背后的原因到底是否知情?对于这种可疑行为,是否缺乏必要的风险控制机制?争取让平台提供信息配合调查和诉讼,也有助于挽回损失。
此事也给大家敲响了警钟:
切莫因为贪图房租价格优惠,一次性支付一年的房租;
务必检查对方提供的房产证,最好要求对方当面上网查询本人的房产信息,以防对方用伪造的房产成骗取信任;
不轻信同事朋友推荐的「靠谱」二房东,也许对方只是把鱼养肥了再一网捞起。
防骗反诈,任重道远啊。。。
来来来,新的小白鼠又上线了。自9.12起,葡萄牙取消室外口罩令。
葡萄牙、中国全民疫苗接种情况分别是:
葡萄牙:一剂(86.85%)、完全接种率(81.1%)【截止9.13,均位居世界第二位】
中国:一剂(?)、完全接种率(78%)【截止9.22】
所以,从完全接种率上来看,中国已经达到70%的红线,但delta比较凶残,有研究数据表明,针对delta可能需要88%以上的全民接种率才可以实现群体免疫。
而现在葡萄牙的一剂接种率(86.85%)已经接近于88%了,最多再过28天,葡萄牙的完全接种率也将会接近88%。
新冠肆虐了一年多,葡萄牙从今天起,开始试水群体免疫,真的是拿命在试啊~
葡萄牙会成功吗?让我们拭目以待吧。
我不在知道大家为什么都喜欢拿以色列来举例证明群体免疫是失败的。以色列的实际完全接种率到现在连70%都没有(63.02%),这个国家连讨论群体免疫的资格都没达到。
就这个接种率,也就无怪乎日增10000+。
9.16葡萄牙TSF更新葡卫生部会议报告:4/5的住院治疗患者和14/15的ICU患者没有完全接种疫苗。(说明接种疫苗还是有用哒!!!!)
“葡萄牙人民投票,投票的方式就是接种疫苗。”--葡萄牙总统 马塞洛
Infarmed 会议:大于5岁的儿童,疫苗的接种(计划)可以推进。 葡萄牙已有 81.5% 的人口完全接种疫苗,预计将会出现新的变种。
同一天,葡萄牙卫生部在官网称:我们已经在大流行的末期。[1]
晚上和同学谈到葡萄牙取消室外强制口罩令这一行为,突然莫名的觉得这个国家很勇是肿么回事。
近一个月,葡萄牙的每日新增确诊人数仍居高不下,但是葡萄牙政府还是做出了这么大胆的决策,当然比起之前的英国、以色列……葡萄牙的勇是建立在超高疫苗接种率之上的。假如这一次成功了,全世界应该就会慢慢解封吧。
在《葡萄牙史》的序言部分,作者戴维·伯明翰说:“葡萄牙是世界上最擅长生存之道的国家之一。……在欧洲的许多历史进程当中,它还是一位先驱者。”
今时今日,留在葡萄牙人民血液里的大航海开辟者的基因,或许并没有消散,还在以某些方式传承着。
之后不再更新这个答案了,
我想说一下最后的事情发展。
让这个事件有头有尾
事情闹得太大了,元气森林被tb约谈。
之后承诺给每一位下单的人补偿一箱15瓶的白桃元气森林,
之后的操作多少也有些神奇,
它的物流单号是单独通过淘宝客服弹出的对话框中的链接点击后,提供自己的淘宝名称和手机号后自动跳转出的。
而在此之前,需要把自己下单的货退款掉。
很厉害呀,
因为退款之后就不能写差评了。
白嫖一箱就是羊毛党的胜利吗?
我不觉得。
反倒依然让我觉得元气森林这个牌子非常的会营销。
哪怕是用卑劣低下的手段。
而这个卑劣低下的手段在整个双11,甚至是接下来的双十二将不停的重现。
如果有加一些私下的群,豆瓣的组就会发现这种事情并不是一家在做,并不是小店玩不起。大店也在跟着做。
诚然如群友所讲,这些事情并不是发生的第1次,但是从影响力和大众的了解度讲,元气森林起了一个非常不好的头。
大众点评的武汉用户,应该知道ZL烤肉是怎么回事吧。一样的,做法一样一样。现在评分好像跌到3.6了吧?
养猫的朋友或许有知道某大店商家的猫粮。原价两三百的,不小心被设置为48块钱一袋,之后也说是运营失误,要求买家退款。
现在回想我第一次回答时贴图的那个迪巧钙片,应该也是被骗了
你说元气森林和这些事情完全没有关系吗?
他真是起了一个“好”头啊。
二次更新
不晓得是不是元气森林看到了这条答案。
淘宝客服发了消息要求退货。
别想了,恶意营销,自导自演,当婊立牌,装可怜卖乖。(越想越气)
我们无缘无故挨一炮骂,你们得到流量和关注度。真是双赢。
何况我不退货,你也没发货。
何来的损失一说?何来损失几百万一说?
钱都在支付宝里呢。
多大的公司了,还卖可怜呢?
→以下原答案。
已经有答案分析的比较客观合理了,
这种事很大概率就是商家的自我营销。
薅了一份,36瓶15块钱。
说实话,你卖惨我也认,
你给我打个电话,发个短信,哪怕是淘宝客服给我留个言呢,你就说我们这怎么怎么样了,确实赔钱,麻烦您退款
那行,我也不是不能退款。
都是打工人,不会互相为难。
但你把这事冲上微博热搜。短信留言什么的也不给我发,然后卖可怜,利用舆论把我们这些薅了羊毛的人进行道德绑架。
我要不是看热搜我都不知道,我现在已经成了薅羊毛没有道德的傻逼了。
退一万步讲,
你工作失误怎么说呢?
已经有人讲了,这种东西很难设置失误,那这是怎么一回事呢?
你的工作失误为什么要让我们来买单?
现在的情况是,
你们卖可怜,工作失误就过去了,
我们退不退单,依然有人骂我们。
这是之前迪巧钙片给我发的短信,
他给我发短信我下一秒就退了呀,这确实是给人家造成麻烦了。
你不跟我这发消息,又卖可怜又让人骂我们,你这个干嘛呢?当婊立牌?
这种态度,现在就是给我发短信,我都不想退了。
我来说句政治不正确的话,
YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,
这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。
这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。
但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,
你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,
韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,
这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。
你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。
举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,
对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,
你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,
结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,
那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。
这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。
补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:
1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。
2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:
你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。
你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。
那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?
敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?
或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?
你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?
说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,
行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?
我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。
当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?
我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。
这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,
各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。
3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?
气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?
这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。
4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。
骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。
你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?
千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。
要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。
就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。
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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?
我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:
1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?
2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?
就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。
但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?
再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?
说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。
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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。
我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。
同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?
为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。
因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。
其实这种东西真的挺好笑的
好笑的就像提出这个问题的观网
因为
观网其实根本就没有新闻采编权
观网也不能做涉及各项新闻的实况直播业务
像观网这类所有的有条件的企业做的所谓“新闻媒体”,说白了就是个二道贩子,什么时候靠二道贩子能成事了?
新闻媒体这块儿走不通了
那我们走小视频动画电视剧这类文创作品?
更魔幻的事情就要来了
因为外网的宽松环境,这帮企业出海竞争就会必然的迅速“堕落”
抖音走出去了,我们看不到tiktok
优腾爱走出去了,我们看不到国际版
大量的“优质文化”内容如果真的出海竞争还真的很“不幸”的站住了
那就彻底完蛋了
国内的这帮人就会发现我们自己的企业自己花钱制作的内容,自己人一部都看不了
讲真的,大家自娱自乐挺好的
没事出去拍什么逆局之类的海外特供版,这不是纯恶心人么?