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中国房价崩塌的后果? 第1页

  

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中国房地产具有很高的杠杆,说得通俗一点,流转于房地产的资金很大比例都是借的:开发商借钱盖楼,业主借钱买楼,还有很多业主把自己的房产抵押出去贷款。

一旦楼市崩溃,首先影响的是开发商。手头借巨资开发的房产卖不出钱,贷款还不出。

其次影响业主,贷巨款买的房子不值钱了(在中国,房贷是个人信用贷款而非抵押贷款,所以就算买了房子被地震震塌了,房贷一分不少,道理上不能弃房停供。不过很多人肯定不配合还贷)

然后,上述两个环节会传递到银行,贷款都坏账了,银行自然蒙受损失,轻者没有钱贷出,重者濒临破产。

银行这边继续往下传导给其他企业。企业这边很常见的情况就是,我要做一个五年的项目,但是银行只能借一年的钱。于是和银行说好,一年期到头还钱后,马上再借一年,这样贷款相继,维持项目。突然到第三年结尾时,银行说没钱贷款了,怎么办?项目失败,企业破产。这样又弄倒一批企业。

下一波,这些企业的上下游也被弄得经营出问题,同样会连累到他们向银行的贷款,然后银行受影响加剧……就是这么一系列的连锁反应。

同时,土地出让是政府的一大收入来源,这笔钱少了,政府预算就会出现赤字,也就只能砍支出。教育,医疗,治安……每个支出被砍了都会严重影响没一个人的生活。

所以政府绝对不会让房地产跌的




  

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