深房理事件，对深圳房价到底有多大影响（看描述）？ 第1页

谢邀。

我觉得很多人都分不清谁是话事人，谁是小弟？整天臆想他们不会割自己的肉，关键是，你们所谓的“他们”不过是另一茬韭菜罢了，就连王剑林码云都不能，这些炒房客算什么啊？

还没割到他们不是因为他们不能割，只不过还没那个必要！真聪明人，早就顺势而为套现离场了，而不是以卵击石。

1、深房理短评

深房理这种“炒房证券化”我一点都不惊讶，这就是散户集资炒房的终极模式了，他们的借贷平台还扮演了类P2P的作用。

炒房证券化只要你目的是一心一意投机炒房，这是很容易想到的一种投机方式，一般人只限于想到几个好朋友凑钱一起炒房，但是，深房理进化了一步，提供平台让陌生人可以更大范围集资炒房。

这种模式，很多人都可以想到，同时，很多人也可以想到其中的法律风险。很少有人愿意冒着身陷囹圄的风险去干这种事，其实只要你是发起人，事情败落，必会判刑。

正规企业和正经企业家更不会干这样的事情，这明显是违逆了国家防范金融风险的意志，法律风险肉眼可见，他们赚钱有更“简单合法”的方式，用不着这样提头饮血。

深房理这群人之所以敢踩法律的红线，就是太贪婪。我前面已经介绍了，很多房地产自媒体帮忙推销一套房子可以获得2%左右抽成，深圳代销一套房就是10-30万收益，深房理这种两边双吃，收益必然更高，不管散户赚不赚，反正他自己会赚得盆满钵满。

炒房证券化平台化并没有多少高明的地方，这种模式注定了深房理会被有关部门处理。我国最赚钱的工作都写在法律里面了，深房理这就是明知犯法而为之。

2、深圳班子大变脸

即便深房理将集资炒房做到了极致，我认为这种小散户模式还是小打小闹，能量有限。小散户加起来都没有大户厉害，比如港资，2020年就有300多亿流入大湾区房市，这还是因为疫情缩水40%，此前港资炒房更厉害。直到现在，有些人购买的深圳二手房还是港资10年前投资的毛坯房。

根据中原地产的统计数据，受疫情影响，2020年港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元，同比跌幅达40%。

招商银行2020年财报数据显示，2%的客户掌握了80%财富。可以说，普通人再怎么集资，也抵不住大资本“挥挥衣袖”。

所以对于深圳领导班子的大转换，我不认为是因为深房理事件，你们太高看深房理了。

如何评价深圳班子大变脸？

对不起，一年前我就预判到了（如下图所示）（旧文《再谈深圳房市，梦要开始碎了》）。深圳去年所作所为，可以说是“使绊子”，体现了地方管理层ZZ素养底下。（我曾经还说过，深圳的管理层素养远逊于其他三个一线城市的管理层）

深圳这绝不是正常换班！！！对于深圳的这次观场巨变，这表明我的预判是完全正确的，当前去房地产泡沫不仅仅是经济问题，而且严肃的ZZ问题，谁不听指挥，那就是此等人下场。

很多炒房客，估计难以变现了，窗口已经越来越狭窄，留给他们的结局很可能是闷杀（房产税降临）。

再说一遍：做多房地产就是做空中国未来！

3、房地产泡沫加剧贫富分化

对于当下房地产，我的最新判断是：今年以来高层的种种政策就是为了构筑防御工事，用以抵御定向爆破所造成的冲击力！

下面这段话来自李光耀的《李光耀观天下》这本书，这段内容可以说是字字珠玑，和我的预判基本一致。

我们的经济转型根本就没有时间浪费了，《李光耀观天下》本部分内容大约写于2012年，现在2021年，根据李光耀所述：“他们没有太多时间了，必须在10-20年内完成这一转变（消费内需推动经济发展）。”这么来看，我们还只剩下10年时间了。

我完全看空房地产第一大理由就是老龄化、第二大理由就是我国必须经济转型。

以房地产为首的资产泡沫显然加剧了贫富差距和严重打乱了财富分配的公平性。

人口老龄化是未来我国长达约半个世纪的基本盘，人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。产业升级和消费升级是关系到国家复兴的两大核心。

在它们面前，房地产什么都不是，而是负面！

我觉得很多人都分不清谁是话事人，谁是小弟？整天臆想他们不会割自己的肉，关键是，你们所谓的“他们”不过是另一茬韭菜罢了，就连王剑林码云都不能，这些炒房客算什么啊？

还没割到他们不是因为他们不能割，只不过还没那个必要！真聪明人，早就顺势而为套现离场了，而不是以卵击石。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助。

全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！

目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁……（除了北京，二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

不会有太大的影响。

1）深圳房地产市场持续存在极其严重的“供需不平衡”，

证券时报统计显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平米，而住宅用地成交面积仅为431.5万平米，不及工业用地的一半。深圳此前一直将土地向工业用地倾斜，住宅用地规模严重不足，在过往的土地总体规划中占比常年不及20%。

在全球“放水”时代下，带有稀缺性的高端“产品”，天然存在很强的金融属性，永远不缺接盘的资金：一线城市的核心地产，当然具有强稀缺性和强金融属性。其价格的高低，是由少部分人来进行定价的，而这部分人并不差钱。你可以简单地对应为招行里的2%的客户（金葵花及私行客户，主要是私行客户），况且还有银行愿意帮他们加杠杆。

这个就像美股里的苹果，你几乎看不到什么大跌，因为永远有资金愿意来接盘。再比如爱马仕的Kelly和Birkin包，日本高年份威士忌酒，中国茅台，劳力士迪通拿、水鬼系列，AP皇家橡树系列，PP鹦鹉螺系列.......这些都是08年金融危机全球大放水时代下，资金狂热追逐的对象。

只要全球还在持续放水，这些带有稀缺性的，强金融属性的物品，其价格就会持续上涨。

2）“房住不炒”的核心涵义是防范金融风险，而不是为普通人解决房价问题

中国北上广深房产总值80万亿（2018年年底，出自任泽平团队）；

邵宇用一组数据展示，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。（2019年，东方证券首席经济学家邵宇）；

银保监会主席郭树清近日发表署名文章指出，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

据中国人民银行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会，受新冠疫情的影响，去年我国的宏观杠杆率出现了阶段性的上升。2020年我国的宏观杠杆率是279.4%，比2019年上升了23.5个百分点。分部门来看，居民、政府和企业三个部门的杠杆率分别是72.5%、45.7%和161.2%，这三个部门杠杆率分别比2019年上升了7.4个、7.1个和9.1个百分点。

由债务（杠杆）推动的房地产市场，现在已经到了一个非常高的水平。我们现在的居民部门杠杆率，非常接近日本90年代居民部门的杠杆率。现在的内部环境，本身就已经很不理想。

而外部环境，同样不理想。

外部面临“抽水”风险：美联储下设分支机构，圣路易斯联储主席布拉德（James Bullard）周一称，当疫苗接种率达到75%甚至80%时，可就缩减QE问题进行讨论。这是美联储高管首度谈及缩减QE，意味着大放水下全球资产价格的狂欢或已进入下半场。

美债利率的持续上升：昨夜美联储“放鸽”，今日下午A股收盘后，美国10年期国债收益率持续走高，截至发稿站上1.75%，为去年1月以来首次。美国30年期国债收益率升至2.5%上方，续刷2019年8月以来新高（3月18日）。

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这样“不理想”的外部环境，已经对国内金融市场造成了巨大的影响，诸如3月份抱团股的瓦解，人民币汇率的走跌...

所以为什么在这个时候一直强调“房住不炒”，为什么去年中国央行在去年就开始提出要走“货币政策正常化”路线......

你完全可以简单的理解为，这是一个由上层主导的precaution。因为潮水褪去时，对于发展中国家而言，真有可能引发强烈的金融动荡，俄罗斯，南美，土耳其，东南亚等国的例子，比比皆是。而对于带有很强金融属性的标的，一旦真正被影响，那就是一个加速向下的致命螺旋。