为什么部分城市商品房房源充足而房价不降反升？ 第1页

这让我想起了一个故事，威斯康星州的资本家宁可把牛奶倒进河里也不愿意免费发给穷人喝。

与此同时，密西西比河畔，农场主正将一桶桶的牛奶倒入河水，把一车车的大肥猪倒进河中，仅1933年一年就有640万头猪被活活扔进河里淹死，有5万多亩棉花被点火烧光。同样在英国，在法国，在荷兰，在丹麦，整箱的桔子，整船的鱼，整袋的咖啡豆被倒进大海，无数的奶牛、小羊被杀死。
——《高中历史必修二 大萧条与罗斯福新政》

今年的货币大放水，各行各业倒是没得到多少实惠，唯独房价一路疯涨。其中以深圳最夸张

而与之对比鲜明的是深圳今年的中位工资，

我们正面临一个很典型的“市场失败”，收入和房价严重失衡，如今商品房已经取代了传统土地，变成了这个时代的“地契”

中国人富起来的时间太短，对比私家车入户已经上百年的发达国家，很多问题都还没有遇到过。

最典型的问题，就是财产税。

财产税百分之一百会征收，不可能不征收。如果房子买了就会升值，就算不升值也能保值，还能收房租。长此以往，持有房产的人越来越富有，没有任何一丝风险和成本存在，然后依靠房租剥削租房的工作者，最后的结果只能是中国再重复一次土地革命。而现在很多人都觉得买房子就是上船，上了船就高枕无忧，像极了解放前的地主，没有一丝一毫区别。

对此我只想问问他们，如果真的开始收房产税，就例如像美国，每年1%。中国的房子市值计算来看，就算不考虑房屋折旧，房租能哪怕回本吗？而如果提高到能回本的房租，租房的人能付得起吗？

财产税百分百会收，尤其是随着各地土地财政枯竭的今天，问题只是今年还是明年。

第二个问题就是折旧。中国开始基建爆发也不过一二十年。各地的大城市逐渐发展成熟，贷款修建的高速纷纷竣工通车，哪怕是些三线小城市也有崭新的机场。哪怕是城区里大家口中所说的老破小住宅，房龄也就三四十年。

然而设备折旧永远是经济学中考量一个经济体发展最重要的因素。甚至一些经典的经济学模型会将其试做衡量经济体发展潜力的唯一关键指标。

例如Golden Rule of Capital Accumulation（资本积累黄金法则）模型里，长期来看

In a steady state since capital stock is not changing, investment is equal to depreciation. If we substitute f(k*) for y and δk* for i, we can express steady-state consumption per worker as c* = f(k*) – δk* suggests that steady-state consumption is what is left of steady-state output after making provision for steady-state depreciation. This equation makes one point quite clear—an increase in steady-state capital has two opposite effects on steady-state consump­tion.
One is favourable, the other is not. On the positive side, more capital means more output. On the negative side, more capital also means that more output must be used to replace worn- out capital.

一个经济体其增长的极限即为其替换设备折旧的极限。

当一个经济体的Saving全部需要用来替换Depreciation时，其发展也就被限制。

而据我所知，中国的基建建设是基于极其乐观的经济预期。也就是说，中国很多地区是在超量建设不匹配目前生产能力的基础建设。而当这种预期过于乐观而市场却无法响应时，经济体必然会陷入衰退，这是无数国家重复了无数遍的历史。而中国毫无疑问正走在这条路上，问题只是中国距离平衡点究竟还有多远。但今天，很多缺乏基础经济素质的百姓甚至领导都对此没有一丝一毫的概念，只觉得房子买了就会永久存在，不但不考虑房屋折旧，甚至还认为房子会像土地一样千秋万代被自己的子孙继承下去。

可惜的是，一个人的生命太过于短暂了，以至于一两年的变化都会无比重要。短期来看似乎是某种奇迹，然而即使是十年，也不过是宏观经济学统计表格上的一个小点而已。在后人看来，不过是曲线图上的一个对于回归曲线无关痛痒的小凸起罢了。

不识庐山真面目，只缘身在此山中啊

我碰过这样的事情：227平别墅开价75万，28楼110平商品房25万，这个业主是材料供应商，开发商拿这两套房子抵了200万货款，因为资金紧张，他为了快速出手就报了个低价并办好了房产证。

而就在同一个小区，330平别墅报价200万，180平报价95万-120万不等，高层报价50-60万不等。

这时有个很有趣的现象：有N个财力十足的人在等这个老板再次降价~

直到有一天某个土豪的父母不习惯大城市，闹着要回老家住，老家房子又没法住也不让翻新，于是全款买下简易装修，两个老人前院后院种菜种得可开心了，那些观望的人瞬间悔青了肠子！

房市与股市何其相似，大家都抱着追涨杀跌的心思，越涨越好卖，越跌成交越惨，都捂着当传家宝，除了加杠杆或急于套现的人~

就这么一个小地方，碧桂园就有三个盘，其中两个城区的还没卖完，我就想不明白这个学区市区两不沾的房子能捂到什么时候？

商品是拿来使用的，拿来炒作的通常都是接盘侠，地产还在盖房子，真正的刚需凭什么接受你这中间商挣差价，是二手房首付太低吗？

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  li-de-bao-99-69 网友的相关建议: 
      

每年盖楼房的材料人工各种费用都是上涨的，这与你是否能卖出去无关，钱基本上都贷款来的，你卖多少钱都要按利息还钱。你降价了只能说明你这个房子没有了升值空间。国人买房都是买涨不买跌，谁也不希望将来砸到手里。

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  leon-3-75 网友的相关建议: 
      

大学的专业对于我们大多数人来讲，都是为以后的工作做准备的，因此专业和未来的工作对于我们来说是一种谋生方式，你的专业是你的一项谋生手段。

因此当别人选会计作为谋生手段的时候，是在他既定的能力和资源约束下，会计作为谋生手段，是他比较满意的，而评价一个谋生手段好不好，满不满意的标准当中，并不包括自己兴趣上喜不喜欢这一条。有些人喜欢一个东西并把这个东西作为以后的谋生手段，但喜欢并不是谋生手段成立的必要条件。我可以不喜欢这个东西，但不妨碍我用这个东西赚钱。

当我在比较高的性价比组合下赚到的钱，下了班，拿着钱去做我真正喜欢的东西，去真正按照我自己的意愿从事我喜欢的东西，那才是喜欢该有的样子喜欢不是把它作为自己每天吃饭的谋生方式，每天看客户和老板的脸色行事，你能喜欢的起来吗？

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  la-la-la-la-38-92-33 网友的相关建议: 
      

我努力工作，年收入突破百万。我楼下小卖部老板眼红了。

他说他每天7点开店，晚上10点关店，工作时间比我长，收入却比我低，这不公平。为此，他甚至发展出了一套小卖部老板人权理论，要求将卖给我的可乐从一瓶2块钱涨到100块钱。

他说之前他受太多委屈了，等他觉得委屈弥补回来了，他会把价钱降到一瓶4块钱的。但想像原来一样2块钱一瓶那是永远不可能的。

我默默想了一下，走多一百米，用2块钱在另一家店买了一瓶可乐。

这件事被小卖部老板知道了，他生气了，他跑去骂另一家小卖部老板，骂他不尊重小卖部老板人权理论，并且在我家楼下贴大字报隐晦地骂我。

你说我为啥讨厌他？

我不只讨厌他，我甚至想报警呢。可惜警察说这事他们管不了。

……

这件事还有后续。

后来，小卖部老板人权组织找到了我，跟我说我楼下的小卖部老板的小卖部老板人权理论不是正宗的，他们才是正宗的。

我说，那你们的是怎么样的？

他们说，我们卖3块。

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  pureri-yue 网友的相关建议: 
      

夫妻一方限制另一方消费属于家暴

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