土耳其房价涨幅居全球首位，2020 年涨幅近 30% ，为什么涨这么快？对当地经济生活有何影响？ 第1页

土耳其是借鉴了历史上的伟大经验，炒房兴邦，实业误国，因此土耳其房价上涨是必然的。土耳其作为历史悠久的大国，有着辉煌的过去，如果要实现土耳其的宏伟复兴，必须要让土耳其人民奋斗起来。

众所周知，房价太低不利于年轻人奋斗。因此土耳其房价上涨，利国利民，全土耳其人民喜迎房价上涨，通过30年的辛勤劳动，换来一套房子，这样得来的房子才有满足感，生活才会充实。

然而，安卡拉那边也许没有了解，房价上涨的同时，前期土耳其年轻人会为了房子而奋斗，但是涨到一定程度时，年轻人怎么努力也买不起了，这个时候房价会导致人民避免结婚生育，降低人口生育率。

里约热内卢就是一个例子。巴西的里约是一个房价涨上天的城市，里约的程序员尽管年薪几十万，但是仍然买不动里约的房子，到了35岁还被清退，虽然说来了就是里约人，但是没多少人能留下。而且巴西最大城市圣保罗历史同时期的新生儿绝对人数已经下降了，经济发展的同时，人口却失守，不知道也是不是得不偿失。

而房价上涨，最终只会让年轻人对土耳其的未来充满希望，对自己的未来感到悲哀，现在巴西已经很多印第安人都不想打工了，只想躺平，而且巴西也说了他们即将进入劳动力短缺的时代。也许巴西能够等来产业升级的那一天，但是不知道产业升级的那一天来的快，还是劳动力短缺的那一天来的快，房价上涨虽然对土耳其整个国家来说是好，但不能长久，终究还是要考虑土耳其年轻人感受的。以史为鉴，如果安卡拉不看一下巴西，那么巴西的现在，就是土耳其的未来。

主要是里拉跌

当地有钱人为了资产保值开始房地产。

同时银行下调贷款利率和民间兑换美元更显得房价涨的厉害。

对当地生活肯定有影响，可也就那样吧。

随便点进一个土耳其针对外国人买房的网站，里面房子很多，因为针对外国人所以都是比较高档的房源，我忍不住看了一会。

主要看的是伊斯坦布尔的房价，伊斯坦布尔是土耳其最繁华的城市，相当于中国的北上深，说真的就我们来看一点都不高。

这套在伊斯坦布尔一堆别墅里也算是偏贵的了，高级地段，占地面积2850平，房屋面积760平，全是实用面积，没有公摊。

带装修，有6个浴室，8个卧室，3个车库和带酒吧的泳池。

也就202万美金，1300万人民币。。。。

其他的诸如公寓之类的更便宜了。

注意这是涨完以后的价格。

我都不敢帖上海的房价作对比。。。。

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  andy-xie-76 网友的相关建议: 
      

上一次被土耳其刷屏，还是因为前段时间刷屏的土耳其金融市场崩盘。

土耳其房价是涨的很快，但是其它物价同样飞速上涨，我们看一下土耳其的通胀。

关于通胀，土耳其央行给定的目标是5%以下，但是目前达到多少了呐？3月份CPI数据为16.19%，超出目标的3倍。

如此之高的通胀是因为经济太好了吗？非也，土耳其目前的新冠每日确诊人数仍然处于上升阶段，约2万/日，根本就不是经济过热导致的需求过高导致的。

土耳其这种新兴国家，上游产业生产能力相对比较强，但是终端产品的制造能力比较差，所以，在疫情来袭的时候，居民的衣食住行等基本需求仍然需要维持，但是供给能力被大幅的压缩，供需缺口大幅增加，导致物价上涨。

当然，另外还有输入性通胀，石油的上涨在近期表现的尤为明显，而粮食的价格在去年三季度以来也是持续上涨。

再说回到房价，我们先看一下名义房价指数，以2015年为100，可以看出房价在持续攀升，尤其是2020年以来，斜率更高。

我们还可以再一下另外一个指标，经合组织统计的实际房价指数，剔除了通货膨胀，同样以2015年为100，则到了21年1季度才再次超过100，如下图所示。

由上可见，土耳其房价的上涨，很大的动力来自于通货膨胀，而剧烈的通货膨胀在洗劫普通民众的财富，流入到了哪里？流入到了土耳其政府、外国投资者以及本国富有阶层的人的手中。

土耳其如此严重的通胀，土耳其央行不采取措施吗？土耳其央行一方面担忧过快的通胀，另外一方面担忧美债收益率快速上行，怕再次被割韭菜，确实也进行了加息，但是加息又导致国内股市持续熔断，国内财富再次被洗劫。

这就是部分新兴市场的悲哀，不好好发展制造业，不好好发展实体经济，最终难逃一波一波的割韭菜，也许有部分人能够逃脱，但也仅仅是如民国四大家族的买办和官僚资本才可以，普通民众哪有这么幸运。

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  pureri-yue 网友的相关建议: 
      

不知道效果如何，坦率的说，挺难的。如果真出来了，我打算支持一台，和爱国无关，纯粹的护犊子心理。当然这个行为跟华为无关，只是我个人这么想，华为当然也不在乎我怎么想，自己的钱想怎么花就怎么花，改革开放这么些年，能在国际市场叱咤风云就这么几个，我觉得华为做的挺好，就这些。。。。。。。

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  jackwang9959 网友的相关建议: 
      

这就是很多国内传统企业的现状，卖得好的，不见得产品、技术、工业设计做的更好。

雅迪、爱玛、绿源等一线传统品牌，他们是传统电动自行车企业，没有太多核心技术，他们是“生产制造商”型的企业。他们的主要优势在于制造工艺、品控、供应链优势、低成本、规模效应。缺乏创新能力。

小牛、九号，我认为他们更接近于硬件公司，通过物联网技术、与国际接轨的工业设计来注入到传统电动车，赚的是“高附加值”部分。而且他们的整车配件成本比传统车企要高，研发成本也不低。

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