为什么我周围的人没有一个认为房价会降？ 第1页

现在不是涨不涨，是跌多少的问题了。

最近深圳封城，上海封城，疫情反反复复，教培失业，互联网失业，公务员降薪，事业单位降薪。

各种政策松绑，松绑了，你现在买来法拍吗？拿什么涨，上前线打仗，用安家费吗？

说什么稳房价的，其实也搞笑，市场的经济规律，像美国可以收割全世界都控制不了，天朝何必自嗨。

稳地价？卖地贵就流拍呗。稳房价？房价高就不买呗。地都让国企拍走？左手倒右手的把戏看看能玩多久。

发改委还让你生三胎，你理他不？

近期巴基斯坦总理说的振聋发聩: 我们是奴隶吗？你让干嘛就干嘛？

姥爷们大鱼大肉的时候，屁民们还在996，在跑滴滴，在送外卖。

很多城市，房价两万，工资几千，学校不建多几个。高中入学率只有46%，买了房转户口还不是一样没书读，孩子长大了去只能读职中，卫校。

现在请辅导老师一个小时三百。

我就想问问，房价从四五千炒到两万，卖地拿了那么多钱，多建两个学校怎么了？谁会关心平民下一代的未来，平民的孩子只是牛马吗？

好好想想，这些地方政府值得你一辈子做房奴吗？

张嘴闭嘴说房产是投资品，你倒是放开了自由购买啊。按供需关系，你看看跌不跌到地板价。

锁死交易，买了不让卖，典型掩耳盗铃而已。我们不想活的人五人六，我们只想不要那么痛苦，对得起孩子，生下来让他能读书，对得起父母，养大我们，让他们舍得看病。现在为了生活，高房价搞得人人自危。

什么买房提升阶级，去你*的阶级。

2020-2021年，随着美国超级大放水，全世界房价都在暴涨。

死了几万人，尸体烧不够烧埋不够埋在冷藏车里招秃鹫的地方，房产价格翻倍，卖20万一平米，大家安居乐业几乎没受影响的地方，你还想让他保持10万一平米，可能吗？

这一代青年人,多数是没经历过萧条的,更不知道会有萧条这种事情发生.

于是他们各种举例,土地,成本,控制.还有身边都没降价...

没错,你看资本教育得他们多好,已经完全领悟到了精髓了.所以你不要去说,房子要降了.

以后他们只要说,还要涨,你就说:你说的对,北京,上海,一线城市肯定不会降的.

因为2+2=10.这个时候的正确就是狗屁不通了.要注意情绪,当你的情绪与多数人是对立的时候,正确与否不重要了.

什么时候会进入萧条呢?快了.

不过此时p民居然天天想的是,过几年就超过米帝了,把米帝按在地上摩擦.自己快吃不起饭了,还天天为他们国家不再第一而操心,放心好了,你挂了,他们还是第一.

5.20 加图

先来几张图,如果有人担心米帝不行了,那么这个结果是不是更要担心自己呢?越来越没钱花了,还在坐等上天.不用多久是多久,一两年内.

你说结婚生孩子要不要买,这里并不是讨论你要不要买.只是说未来的趋势.

5.24

sfl在深圳搞次贷,结果一直不出,网传的是1700亿,成交量按700w/套算的话,就是2.7w套,而20年深圳成交的是14w套,这个占比说控盘也不为过.

sfl只有在深圳一个区域搞还是在多个区域都有,谁知道呢?有人知道,有人不知道,不知道是正常的,知道的人害怕了.害怕了肯定会有动作,只针对 fang的.

你知道为何要向地产加息么?钱放出来了,要去哪里,资金是要找出路的,因为借的钱有利息,只有找到更高的利息出借,才不亏.如果亏了就不借了.

房即债,债即房.资产=负债,负债=资产,所谓资产,多数是带息的负债,你想增加资产,也就会增加负债,你想增加负债么?多数人是不想的.负债怕什么?加息,收缩的政策.放水,会驱动负债的增加,也会驱动资产的增加,谁加了负债,谁又加了资产呢?m2数据重要,负债一样重要,只知道增加了,更要关注哪部分增加了,会不会有持续性,后面谁可以增加负债,谁加不动了,比单纯地看一个总数据要好.

一致的意见,gj不会让它跌的,会横着,问题来了,能不能横着,有没有中国的历史证明这是可行的,有没有国外的历史证明,高位能横着的.还是臆想的?归纳法一推二,二推百也不是这样想的.

先对上面的图作些个人的解释：

2012年以来，他们的杠杆率是没有上升的，我们是稳定地上升。他们的债务与可支配收入比是下降的，债务增长，说明收入增长更快，而我们呢？你问问自己收入增长快还是债务快。gdp的总量我们比米帝要小不少，只有它的70%不到，总债务我们与他相差并不远。他们随着收入的增长，债务是减轻的，而我们呢？

债务的增加，当然是由于买房了，毕竟我们的消费水平还没上来。可以看出几点：收入不加快增长，就会越来越危险了。过几年，再过十年我们与米帝的差距可能是在加大，而不是缩小。你非要比总量就当我没说，总量也不一定能比过。

为何要与米帝对比，因为贸易战。如果这几年还没打醒，就真的无语了。他们把我们打趴了，他们就安全了。转嫁危机自然会选一个有承受能力的大国，比如当年的日本。

图片是借用别人的。

贷款增长，房价上涨，什么时候是个头呢？看上去没有顶，顶是走出来的，不是猜出来的。但依然可以大概估计时间。

看到关键因素在哪里？收入，收入需要加快增长，通胀来了，收入有没有跟上，有没有加快，如果收入没上来，一切就都是定好的了。

现在的杠杆率是70%了，日本与米帝是80%以后出问题的，按这个速度增长，不出两年就到了80%了，那时会不会有问题呢？谁能确定，大概率是会有的。比如深圳的slf比米帝次贷还疯狂的模式居然玩了这么久，范围这么广，你怕不怕，反正我怕我不买，没有刚需就创造刚需，也可以消灭刚需。

6.5加图

这是阿里拍卖网抓的数据去年6月到今年一年了,大城市的拍卖房的数量一直稳定增长,你告诉我恢复了没有呢?到了拍卖这一步,说明了什么,是企业活力四射还是没活力了.

收入的增长从哪里来,绝大多数人以工资为主要的收入.

一些专家说的房子过剩,我也没拿到数据,可以看下这个数据:

13年以来,施工面积是稳定增长的,但是竣工面积却是有所下降,说明了什么,烂了.杠精一定又会说,一线肯定没事,都是四五线小城市的.

但是,这些都不能表明要价格要下降了.毕竟涨价去库存还是发生了的事实.东西多了就会降价么?

谁最想它降的,当然是现在没有房的人,有点钱想买的.

谁又怕它降,除了那些人,还有一波就是刚上车的人,而且用尽钱包的.

不是期望它降价,如果暴跌,没有谁是受益者,穷人自然躺着也影响不大,影响较大的是这些"中产","精英",前面加个伪字,因为他们事实上是没有进入这个阶层的,都在等下一轮暴涨后进入这个阶层.

为何那么多人都统一意见,谁会让它横着,等收入上来,收入上来了么?因为他们手里都握着一套几套,其实害怕的很,你不横着我怎么办,我只能靠信仰了,你要是敢说它不横着,不涨了,我有可能和你拼命.

我想起了,15年的股市,你要不是在上面坚定信仰,不卖,他们怎么出来呢?所以他们要让你坚定地相信能横着不跌,再告诉你4000点是牛的起点.

10.27号:

这是世界房价的水平,前20,中国有几席自己数吧.北京7w在香港澳门之后,但你要把澳门的收入水平放在一起就知道,北京这水平已经超过了香港.

你非要说,我们离17w还有距离,你敢和纽约比收入水平么?比经济水平么?100年前的纽约,和现在的上海相比呢?全国数据比,我们现在1w,米帝6w刀,就是1/6,房价却是不到1/3.空间在哪里呢?

至少这图表明,未来的5年,中国房价已经见顶了,没有上涨的空间了.你能扛得住5年不涨么?居然相信横着对你有好处,先算一笔帐:

利息一年是5.6%+,5年就是28%,房租一般能有2%么?好的有,差的就没有了.5年就是10%,然后亏18%,税和中介费.这些现在是买家承担.自住?买一个不知道什么时候会住进去的房子,告诉自己自住? 你把钱放在银行,一年如果是3%,5年就是15%了. 这些有什么用?因为房价不会是刚需推动上去的,暴涨不会是这个原因的.5年以后,第六年你的房子暴涨20%么?

加上最近流行的税,假设税是0.5-1%之间,5年又亏2-5%了.想一想,横盘5年,不管你是自住还是投资,先亏(5.6-2+1)*5>20%. 500w的房子,亏100w,300w的二三线,得亏50w+. 你说你敢横不敢.

房租是与租房的人收入正相关,与你的房子关系不大.租售比有没有显得非常重要了?前面二十年不重,是因为房价上涨的太快了.