目前来讲，2022年房价是否还会继续下行？ 第1页

不会。

知乎提问，房价会涨会跌的题组10个有10个都没搞清楚，房价是怎么回事？房价是一个成交价格的记录，请把这句话读三遍。只有房子成交了价格才会被统计作为房价记录。

所以你看我们国家自从有限购政策以来，所有的限购政策核心就是一个卡住交易，因为只要不交易了就没有房价记录。

2021年房价突然停止上涨，有的地方开始下行，但你仔细观察就会发现它下行了，几天以后就横在那不动了，为什么？因为抑制房价上涨的措施，同时也抑制了房价的下跌，交易都被卡住了，当然没法上涨了，但既然交易被卡住了，想下跌又怎么跌下来呢？有量才有价呀。

总是有人觉得因为房价停止上涨甚至开始下降，所以房屋的供求关系从根本上已经改变了。这就是把因果给搞反了。

因为我们通过限制贷款限购的方式卡住了交易，所以房价涨不上去了，所以房屋的投资属性改变了，所以。而不是因为房屋的根本供求属性改变了，所以大家都不买房子了，所以价格不会涨了。换句话说，如果现在取消限购限贷的政策，你试试看。

所以这个事情就形成了一个悖论。要想房价下跌就需要放开交易，因为没有交易价格也下不来，但是一旦放开了交易，房价就有可能接着往上涨。因为现在价格停滞，本来就是通过卡住交易才实现的。

本文逻辑有点绕，希望大家看不明白，多看两遍。

至于说房产税，有兴趣的朋友请移步下面这个文章