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古代考上状元就能在京城买房么? 第1页

  

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大家都知道,山西有乔家大院,王家大院,渠家大院,李家大院。但你们知道,这些大院都在什么地方吗?乔家在祁县,王家在灵石,渠家也是祁县,李家在万荣。一句话,都是些现在看来的小县城。

现在说重点。首先,古代中国的行政区划,和现在是非常不同的。现在中国宪法规定,是省-县-乡镇三级,乡镇下面还有村,那就是村民自治层面了。但实际上,八十年代,中国的行政区划体系是省-市-县-乡镇四级。以清代陈庭敬为例,在当时,他的户籍是泽州府(1级)阳城县(2级)中道庄(3级),现在则是山西省(1级)晋城市(2级)阳城县(3级)北留镇(4级)。这带来一个直接结果,就是原本应该平级的市县迅速拉开了距离,而曾经,它们是一个起跑线,一个规模的,这点研究城墙规模就很容易发现。一言概之,我们现在脑中的差异,在古代或许存在,但很微弱。

而产生行为,主要又是靠动机。在古代,置地比现在容易,但置与身份相符的并不容易。现代人房屋差别主要是地段,新旧,面积。而古代是规格,这是完全不同的。现在保留下的清代县衙有好几处,里面很清晰,因为知县是流官,就住县衙里面,相当于住宿舍。而且古代交通不便,到处置地其实意义有效,所以古人喜欢地连千里,简单说,多种因素决定,古人基本只回乡置地,也只能告老还乡。也就是古人说的,客不修店,官不修府。


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问题就完全想错了。当时的权贵根本不在乎外地的不动产,不买。

看下清朝贪官王亶望,这人是在甘肃发大财的,宁夏知府、甘肃布政使(捐监冒赈:他一直给乾隆说甘肃大旱、大旱、大旱、永远大旱;直到有一支军队经过甘肃大雨阻路,将军上报给乾隆,大意:不是我耽搁了,这地方雨太大,不停下;乾隆从两个情报源对比,才发觉被耍了),后来调任浙江巡抚,任上被抓被抄家,大家看看此人的资产配置:

抄家清单:
(发财地)甘肃:资产为0,无不动产;
(原籍)王亶望的原籍山西省阳曲、临汾二县,查出房屋75所、铺面房32间、当铺1座、土地1905亩,共估值白银近10万两。除此之外,还抄出金器近400两、珍珠5000余颗、玉器43件、铜器17件、瓷器25件;(这些财产大部分都是他从甘肃弄来的。)
(事发做官地)杭州:王亶望在杭州的居所(官衙),抄出的家产:白银9万余两,金叶、金器、金锭、金条近5000两,金珠宝玉、名贵衣物等共565箱,价值难以估量。

特别明显就是个老鼠搬家,甘肃没有置办不动产;杭州全部都是金银与奇珍异宝等动产,杭州也没有置办不动产;原籍才是他的老窝,他会慢慢的把财物都转回老家祖籍,购置大量不动产。

他们会在外地疯狂敛财,但一般不在外地购买修建住宅、商铺等不动产,原籍才是他们的老窝。

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①古代状元太难了,等于副部级吧?我也不确认,那是正官;

②京城和其他城市哪里房产都不会贵的,没有发达的市场经济,也没这个传统。

就像以前(古代到近代到90年代),你们总听过,一个人发财是在老家宅基地上起楼吧?因为县城都是破平房,没人买卖,除非你自己买地自己翻修房子;

③升官发财之后,最大的投资是立刻在自己家乡购买大量田地!当地主!这才是当年的硬通货。

古代讲究叶落归根,你在京城再牛逼,那你也得退休回家才叫贵。

因此严嵩就在自己家乡购置大量田产、修建豪宅,钱都用那里去了。至于他几十年的老同事、扳倒他的徐阶更是在自己家乡(现在上海附近)购置十几万亩的土地!(中贪官被大贪官干掉的悲伤故事。)

有钱都会弄回自己老家的买田地——这就是封建时代的最佳投资。

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你现在是投资房地产可以各种出租享受资产升值红利,

在古代你升值毛线啊。

你不买田,你在京城弄个宅子那叫怎么回事?你能随便卖卖吗?谁买啊?那就是个固定折旧的家伙,和现在买车一样;不管你新车多牛,才开了几天,二手车一律腰里打折。

你京城弄个宅子,然后外放陕西当总督了,很牛,京城宅子怎么办?出租你放不下面子而且也不一定好租;那么你在西安购置房地产吗?再外放福建,你怎么收租?商业经济有那么发达吗?收毛租金!交通怎么办?收一趟房租来回半年,租金都不够路费的。

而且古代房地产维护成本很高,你现在囤个别墅,大风大雨大雪都没事,很坚固;古代豪宅从根本上讲那都是木头砖头的瓦房,没人照看不行,刮风下雨就漏雨了,屋顶上长草;院子里不管理草木,野草疯长,几个月就和鬼宅一样;尤其要防盗防火,防火不必说了,防盗很重要。

现在你囤一个空别墅,小偷进去能干吗?古代那些贼直接把你木窗户卸走了,等于直接拆你的家。

因此宅子里必须时刻有佣人看着,你要是敢空置,这笔维修看护人力费一个子也别想省,这多少成本了?

并且吧,古代住宅全不是标配产品,都是主人自己慢慢修的,比如找什么工匠、布局如何、进深多少、用什么木头、什么瓦片、怎么雕梁画柱啊、院子里山水怎么布置啊,全凭主人心意爱好,都是主人用几年、几十年时间慢慢DIY出来的,要是出卖,买家审美不同的话,凭毛买你的成品啊?有钱去买个空地,自己DIY不爽吗?

清末有个十三行富商破产,有个大园子,叫“海山仙馆”什么的,想卖掉还债;根本卖不出去;富人都自己DIY园子,没兴趣接手“风水不好”的园子;穷人干瞪眼,维护费都搞不定,最后卖不动,靠发行彩票中头彩方式卖出去的。中头奖的是个老塾师,他肯定更卖不动这个豪宅,维护费都拿不起,就拆了卖,门窗家具砖头瓦片房梁拆了卖,没几年这豪宅变废墟了——这说明古代城市住宅流通性可不好了,你很难出手;

对比一下,假如豪宅庄园在乡下,那就是另外一个事了:你就算家族落魄了,你也可以分家啊,豪宅化整为零不会飞了,不会没人维护,也不存在资产无法出手的问题(根本不会交易),永远住满你的家人,连你从江南运回来的一块奇石都不会没;比如山西晋商,他们特别有钱,在城市里豪宅留到现在的屈指可数,但是他们当年在老家修建的豪宅可都在呢,现在都是文物了。

所以疯子才购置当地城市的地产啊!

古代能钱生钱的最稳固资产就是自己老家的田地,有田,就有粮,就有佃农,就有豪宅,人上人,是乡里的土皇帝啊。

看看印度现在就懂了,婆罗门都是乡村皇帝,人家可以去孟买新德里当官,但根子还是在自己国土里。

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假如没有户口限制的话,想买应该很容易。

有个进士出身的京官李慈铭写了日记记录京城的生活《越缦堂日记》;

这小子特喜欢在日记里记账,每笔花销都记下来,而且他家穷,他弟弟都在家乡饿死了,不是富二代,所以以他为例子看进士等与京城房地产的购买力是非常合适的。

他52岁才考中进士,这可不是状元啊,考中当然得给各个老师朋友送礼表示感谢咯,他花了50两,结果呢返回来的馈赠(恭贺他中举)却有265两,第一次露面就白收215两。

说他京官穷吧,他天天日记里哭穷,说自己买不起煤,都去买书了,但是他生活奢侈:

①租了个很豪华的宅子:原闽浙总督季文昌的旧邸,这个房子可不一般:“有屋二十余楹,有轩有圃,广植花木,气派宏阔。”花园里内有轩翠舫、碧交馆、花影廊、小东圃等名胜,湖光山色,美不胜收。

②他家里仆役众多,最穷的时候,他家也“平均常常雇佣仆人三四人,女佣两人,更夫一名,厨师一名,车夫一名”。虽然“穷困潦倒”却行必有车。

③400大洋买了个歌姬(网红)为妾,大约摸能顶360两银子,大洋折合银两8-9成样子;

⑤又额外买了两个妾,其中一个180两,另外一个不知;

⑥每个月一半时间在吃酒席(他弟弟在家乡饿死);

⑦他挂名天津一个学堂的什么职务,不用上班,就是偶尔去讲个课或者函授一下,拿了1100两;

他天天哭穷,但是愣是没饿死,后来也没有债务,你说以他的生活水平,买个宅子不跟玩一样嘛。

他不是状元,只是进士,要是状元可想而知,比他名声还大,还容易捞钱;

李慈铭1870中举,此前就在京城活动弄了个官,1880年中进士;
蓝线是找了个外快好缺,直接户部停薪留职(但固定工资还很高);
可见中了进士,想吸金太容易了:
他记录里很多润笔费,帮人写个什么东西(墓志铭啊,寿联啊),人家就得给钱还高兴得不得了;
束脩:拜师的钱,一个进士,科举高手,想考试或者想拉关系的就直接拜师呗,要给钱的;类似现在top2状元出书开讲座;
每年还被白白馈赠几百两!应该是外官的冰敬炭敬(古代只有放出外地做官才能疯狂刮地皮敛财,所以外官回京或者出差到京城的时候,要给京官各种合法的钱,就是分赃——我在外地挖钱,各位在京城替我说话;给的人有同年(同年考中科举)同门、同事、诗词(酒肉)朋友、同乡官员等,就是自己人脉网上的那些节点。),也可能求他找他办事,在乡下打官司啊、寄存土地免税免徭役啊;在京城里求他找同年同乡办事给的酬劳呗。
他们收入太高了!即便把那个天津学堂收入1100去掉,收入还是太高了!
买北京房产和玩一样吧,就是能不能自己起个豪宅园林的问题。

那个豪宅租金,我看了看他的消费记录,

房租一次付4年,72两,一年租金才18两。

可见当年北京豪宅租售比也很吃土啊。

看他各种花销对比特别有意思:房租/年18两;米(食物)煤/年66两;衣服等/年160两;

看到没有!吃用取暖是房租的近4倍!服饰寝具越是房租的8倍!房租哪怕是豪宅都不是大头支出!

冬季取暖的煤27两银子,是租金的1.5倍,放到现在就是你北京一套房子月租1万,年租12万,但是4个月的取暖费就花了18万人民币。

要是租20年,“有屋二十余楹,有轩有圃,广植花木,气派宏阔。”这级别豪宅也就是360两,我是不信360两能买或者建设的,所以啊,租售比好惨啊。

想起白居易被人调侃名字:“白居京城不易”,但是那人理论不是你买不起房子,而是京城米价贵!

可见从古到近代,米和衣比房子贵多了。

那么以李慈铭这种花天酒地进士消费与吸金能力,我想,要是能买想买,弄套房子易如反掌,不过是宅子大小的问题。


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买房?

状元啊!全天下当届第一人!

买房?

这是建立自己家族的人!

买房?


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自己不准修自己的车,任何人都会觉得诧异吧,但修车店为什么能这么牛?

因为它给服务区交了承包费,这其实就是修车店和服务区之间的一个默契,你给我固定的承包费,我同意你在此的车归你修,价格由你定。

当然现在搞出了事,服务区就不认了。

可是,如果没有服务区的默许,会搞出事情吗?

小小的一个服务区都能成为保护伞,这可能是大家难以想到的,但事实就是这么无情。

所以,大家知道为什么打黑除恶永远要在路上了吧。


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回复一下评论:

1.评论区有一大半不知道鸿蒙系统是啥,去看一下隔壁技术大佬的解释,很全面,我这里就不重复说明了。

2.谷歌“卡脖子”的问题

其实就一句话:任何手机厂商如果想借助谷歌生态在全球卖手机,必定受谷歌限制。

例1:苹果手机全球销售,但是苹果不借助谷歌生态,苹果不受谷歌限制。

例2:国内没有谷歌生态,不需要借助它来卖手机,国内的类似于8848手机这种厂商不受谷歌限制。

例3:华为、小米、OPPO、vivo等有国外业务的手机厂商,为了借助谷歌生态在海外卖手机,都主动去接受谷歌限制。后来华为被美国制裁,被剥夺了使用谷歌生态的权利,“被迫”不受谷歌限制。

所以,受不受谷歌限制跟你用什么系统没半毛钱关系,只跟你用不用GMS开拓国外市场有关系。

所以,突破谷歌限制也跟你发布什么MIUI系统、鸿蒙系统、XX系统......没有半毛钱关系,只跟你能不能让老外接受没有GMS的手机有关系。

3.小米宣传问题

数据说话:上有题主,下有80%评论都不知道MIUI和Harmony OS2性质上是一样的。我说小米不懂宣传门道都太高看了小米了,这已经不是宣传不到位的问题了,这是彻头彻尾的宣传事故、宣传大溃败!

------------- 以下是6月10日原回答-----------

鸿蒙系统?指的的是哪个鸿蒙系统?

如果是手机上的Harmony OS2,那么小米已经有MIUI了,而且版本比Harmony OS2高。更何况MIUI是Harmony OS2的前辈,毕竟人家2010年就商用了,比Harmony OS足足早了10年。

如果是华为参与的开源项目openHarmony,小米也有自己的小米vela,应用场景基本一样。。而且小米米家已经有很好的生态基础,发展前景还不错。

最后多说一句,你不知道不能怪你,是小米太笨不懂宣传的门道。




  

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