古代考上状元就能在京城买房么？ 第1页

问题就完全想错了。当时的权贵根本不在乎外地的不动产，不买。

看下清朝贪官王亶望，这人是在甘肃发大财的，宁夏知府、甘肃布政使（捐监冒赈：他一直给乾隆说甘肃大旱、大旱、大旱、永远大旱；直到有一支军队经过甘肃大雨阻路，将军上报给乾隆，大意：不是我耽搁了，这地方雨太大，不停下；乾隆从两个情报源对比，才发觉被耍了），后来调任浙江巡抚，任上被抓被抄家，大家看看此人的资产配置：

抄家清单：
（发财地）甘肃：资产为0，无不动产；
（原籍）王亶望的原籍山西省阳曲、临汾二县，查出房屋75所、铺面房32间、当铺1座、土地1905亩，共估值白银近10万两。除此之外，还抄出金器近400两、珍珠5000余颗、玉器43件、铜器17件、瓷器25件；（这些财产大部分都是他从甘肃弄来的。）
（事发做官地）杭州：王亶望在杭州的居所（官衙），抄出的家产：白银9万余两，金叶、金器、金锭、金条近5000两，金珠宝玉、名贵衣物等共565箱，价值难以估量。

特别明显就是个老鼠搬家，甘肃没有置办不动产；杭州全部都是金银与奇珍异宝等动产，杭州也没有置办不动产；原籍才是他的老窝，他会慢慢的把财物都转回老家祖籍，购置大量不动产。

他们会在外地疯狂敛财，但一般不在外地购买修建住宅、商铺等不动产，原籍才是他们的老窝。

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①古代状元太难了，等于副部级吧？我也不确认，那是正官；

②京城和其他城市哪里房产都不会贵的，没有发达的市场经济，也没这个传统。

就像以前（古代到近代到90年代），你们总听过，一个人发财是在老家宅基地上起楼吧？因为县城都是破平房，没人买卖，除非你自己买地自己翻修房子；

③升官发财之后，最大的投资是立刻在自己家乡购买大量田地！当地主！这才是当年的硬通货。

古代讲究叶落归根，你在京城再牛逼，那你也得退休回家才叫贵。

因此严嵩就在自己家乡购置大量田产、修建豪宅，钱都用那里去了。至于他几十年的老同事、扳倒他的徐阶更是在自己家乡（现在上海附近）购置十几万亩的土地！（中贪官被大贪官干掉的悲伤故事。）

有钱都会弄回自己老家的买田地——这就是封建时代的最佳投资。

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你现在是投资房地产可以各种出租享受资产升值红利，

在古代你升值毛线啊。

你不买田，你在京城弄个宅子那叫怎么回事？你能随便卖卖吗？谁买啊？那就是个固定折旧的家伙，和现在买车一样；不管你新车多牛，才开了几天，二手车一律腰里打折。

你京城弄个宅子，然后外放陕西当总督了，很牛，京城宅子怎么办？出租你放不下面子而且也不一定好租；那么你在西安购置房地产吗？再外放福建，你怎么收租？商业经济有那么发达吗？收毛租金！交通怎么办？收一趟房租来回半年，租金都不够路费的。

而且古代房地产维护成本很高，你现在囤个别墅，大风大雨大雪都没事，很坚固；古代豪宅从根本上讲那都是木头砖头的瓦房，没人照看不行，刮风下雨就漏雨了，屋顶上长草；院子里不管理草木，野草疯长，几个月就和鬼宅一样；尤其要防盗防火，防火不必说了，防盗很重要。

现在你囤一个空别墅，小偷进去能干吗？古代那些贼直接把你木窗户卸走了，等于直接拆你的家。

因此宅子里必须时刻有佣人看着，你要是敢空置，这笔维修看护人力费一个子也别想省，这多少成本了？

并且吧，古代住宅全不是标配产品，都是主人自己慢慢修的，比如找什么工匠、布局如何、进深多少、用什么木头、什么瓦片、怎么雕梁画柱啊、院子里山水怎么布置啊，全凭主人心意爱好，都是主人用几年、几十年时间慢慢DIY出来的，要是出卖，买家审美不同的话，凭毛买你的成品啊？有钱去买个空地，自己DIY不爽吗？

清末有个十三行富商破产，有个大园子，叫“海山仙馆”什么的，想卖掉还债；根本卖不出去；富人都自己DIY园子，没兴趣接手“风水不好”的园子；穷人干瞪眼，维护费都搞不定，最后卖不动，靠发行彩票中头彩方式卖出去的。中头奖的是个老塾师，他肯定更卖不动这个豪宅，维护费都拿不起，就拆了卖，门窗家具砖头瓦片房梁拆了卖，没几年这豪宅变废墟了——这说明古代城市住宅流通性可不好了，你很难出手；

对比一下，假如豪宅庄园在乡下，那就是另外一个事了：你就算家族落魄了，你也可以分家啊，豪宅化整为零不会飞了，不会没人维护，也不存在资产无法出手的问题（根本不会交易），永远住满你的家人，连你从江南运回来的一块奇石都不会没；比如山西晋商，他们特别有钱，在城市里豪宅留到现在的屈指可数，但是他们当年在老家修建的豪宅可都在呢，现在都是文物了。

所以疯子才购置当地城市的地产啊！

古代能钱生钱的最稳固资产就是自己老家的田地，有田，就有粮，就有佃农，就有豪宅，人上人，是乡里的土皇帝啊。

看看印度现在就懂了，婆罗门都是乡村皇帝，人家可以去孟买新德里当官，但根子还是在自己国土里。

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假如没有户口限制的话，想买应该很容易。

有个进士出身的京官李慈铭写了日记记录京城的生活《越缦堂日记》；

这小子特喜欢在日记里记账，每笔花销都记下来，而且他家穷，他弟弟都在家乡饿死了，不是富二代，所以以他为例子看进士等与京城房地产的购买力是非常合适的。

他52岁才考中进士，这可不是状元啊，考中当然得给各个老师朋友送礼表示感谢咯，他花了50两，结果呢返回来的馈赠（恭贺他中举）却有265两，第一次露面就白收215两。

说他京官穷吧，他天天日记里哭穷，说自己买不起煤，都去买书了，但是他生活奢侈：

①租了个很豪华的宅子：原闽浙总督季文昌的旧邸，这个房子可不一般：“有屋二十余楹，有轩有圃，广植花木，气派宏阔。”花园里内有轩翠舫、碧交馆、花影廊、小东圃等名胜，湖光山色，美不胜收。

②他家里仆役众多，最穷的时候，他家也“平均常常雇佣仆人三四人，女佣两人，更夫一名，厨师一名，车夫一名”。虽然“穷困潦倒”却行必有车。

③400大洋买了个歌姬（网红）为妾，大约摸能顶360两银子，大洋折合银两8-9成样子；

⑤又额外买了两个妾，其中一个180两，另外一个不知；

⑥每个月一半时间在吃酒席（他弟弟在家乡饿死）；

⑦他挂名天津一个学堂的什么职务，不用上班，就是偶尔去讲个课或者函授一下，拿了1100两；

他天天哭穷，但是愣是没饿死，后来也没有债务，你说以他的生活水平，买个宅子不跟玩一样嘛。

他不是状元，只是进士，要是状元可想而知，比他名声还大，还容易捞钱；

李慈铭1870中举，此前就在京城活动弄了个官，1880年中进士；
蓝线是找了个外快好缺，直接户部停薪留职（但固定工资还很高）；
可见中了进士，想吸金太容易了：
他记录里很多润笔费，帮人写个什么东西（墓志铭啊，寿联啊），人家就得给钱还高兴得不得了；
束脩：拜师的钱，一个进士，科举高手，想考试或者想拉关系的就直接拜师呗，要给钱的；类似现在top2状元出书开讲座；
每年还被白白馈赠几百两！应该是外官的冰敬炭敬（古代只有放出外地做官才能疯狂刮地皮敛财，所以外官回京或者出差到京城的时候，要给京官各种合法的钱，就是分赃——我在外地挖钱，各位在京城替我说话；给的人有同年（同年考中科举）同门、同事、诗词（酒肉）朋友、同乡官员等，就是自己人脉网上的那些节点。），也可能求他找他办事，在乡下打官司啊、寄存土地免税免徭役啊；在京城里求他找同年同乡办事给的酬劳呗。
他们收入太高了！即便把那个天津学堂收入1100去掉，收入还是太高了！
买北京房产和玩一样吧，就是能不能自己起个豪宅园林的问题。

那个豪宅租金，我看了看他的消费记录，

房租一次付4年，72两，一年租金才18两。

可见当年北京豪宅租售比也很吃土啊。

看他各种花销对比特别有意思：房租/年18两；米（食物）煤/年66两；衣服等/年160两；

看到没有！吃用取暖是房租的近4倍！服饰寝具越是房租的8倍！房租哪怕是豪宅都不是大头支出！

冬季取暖的煤27两银子，是租金的1.5倍，放到现在就是你北京一套房子月租1万，年租12万，但是4个月的取暖费就花了18万人民币。

要是租20年，“有屋二十余楹，有轩有圃，广植花木，气派宏阔。”这级别豪宅也就是360两，我是不信360两能买或者建设的，所以啊，租售比好惨啊。

想起白居易被人调侃名字：“白居京城不易”，但是那人理论不是你买不起房子，而是京城米价贵！

可见从古到近代，米和衣比房子贵多了。

那么以李慈铭这种花天酒地进士消费与吸金能力，我想，要是能买想买，弄套房子易如反掌，不过是宅子大小的问题。