有什么比较好的商业综合体设计案例提供吗？ 第1页

今天拆房部队为大家介绍OMA设计的韩国Galleria商场光教店。

乙方是用来否定的；甲方是用来吐槽的。

乙方越过越佛系：方案通过就吃顿好的，没通过也无所谓，吃吃土也饿不死。

我们设计的不是建筑，是和平。

甲方越来越魔系：方案随便改，通过了算我输；易燃易爆易炸毛，怼天怼地怼空气。

我们挑剔的也不是建筑，是寂寞。

用大紧老师的话说，

我们这个行业，卖身卖艺卖青春，用主机与屏幕，献模型效果。从未离开座位，上趟茅房，干过什么投机取巧之事。设计好了，鞠躬拜票谢甲方，设计砸了，诚惶诚恐熬通宵。顶三五载虚浮名，挣七八吊烟火钱。终归零落成泥，随风散去。甲方总会有新宠，不复念旧图。看在曾给甲方片刻欢娱，能否值回些人间温暖？

明确告诉你：有！

你的好友“温暖人间甲方小天使”

已上线。

公道一点讲，甲方朋友圈里愿意一掷千金为建筑师才华打卡又埋单的也不在少数。但大多都是押宝在美术馆图书馆这种城市公共建筑上——本就无利可图，挣个好名声也算合理合法。

而普通建筑师日常遇到这种惺惺相惜甲方的概率约等于0。

普通建筑师标配的是普通甲方

——俗称开。发。商。

创意就是距离，成本全是问题。

比设计更重要的是设计费。

听说你想让我付尾款？

那咱俩天生八字不合。

因此，作为商业开发商的

韩国Galleria连锁百货公司

才算是甲方界的一股清流。

组一个开发商与建筑师抱团取暖、投桃报李的兄弟局。

我们原来就讲过面积弱小、用地可怜的天安GALLERIA百货商场在unstudio一顿行云流水的操作下喜提超豪华装B大中庭的励志故事。（点击回顾）

不知道是因此尝到了设计就是生产力的甜头还是天生就信任建筑师，反正这次位于韩国光教的新Galleria百货商场依然被开发商无条件的交给了另一个神仙设计团体——

OMA。

这次完全没有面积小、用地紧的问题，1万多平米的场地建13万平米的功能面积，业态从生鲜市场到名牌精品店再到餐厅电影院包罗万象。

你懂得，这玩意儿国外叫shopping mall，国内叫综合体。

天朝各大开发商流行命名：XX城。

那么，问题来了：

项目没困难，甲方没要求，

还要建筑师干什么？

普通建筑师大概会想早点儿收工早回家；文艺建筑师应该开始琢磨来段freestyle。

可OMA不普通也不文艺，他们只想和甲方做朋友。

做朋友的意思就是，你叫哥们儿来撑场子，哥们儿就不能给你跌份

——热搜前三先给你预定了。

先来一波灵魂拷问：

我们为什么要去逛商场？

在过去的传统商场里，主要目的就是买买买。

后来商场越开越大，为了让大家保持体力多买一会儿，也为了开展各种各样的促销活动，就开始流行设置大中庭，作为休息休闲和集会活动的空间。

再后来，某宝某东越来越香，买买买已经不能把人们从家里解封出来了。原来不配拥有姓名的吃喝玩乐组合摇身一变成为主力，越来越多的餐饮娱乐休闲业态登堂入室，开始与传统零售平分天下。我们现在的大部分商场综合体都是这么个局面。

这个局面虽然可以带动消费承包前浪后浪们一天的活动范围，但偶尔也会出现隔壁火锅店排队火爆，我的文艺小服装店寂寞如雪还要沾染一身油辣子气的尴尬现场，抑或你在对面咖啡店优雅下午茶，我在你对面挥泪大甩卖的诡异邂逅。

至此，OMA终于抛出了hold住全场的终极提问：

怎么让新休闲业态和传统零售既保持充足的接触面，又减少彼此影响，还能让用户在逛吃逛吃两种行为里自由转换呢？

气氛烘到这儿了，该划重点了。

OMA给出的这记拔份操作就是：

空。间。大。挪。移。

也就是将原来围绕中庭设置的休闲空间反转环绕在零售空间外部，两者既保持独立又互相联系，休闲行为和消费行为可以在两个空间的接触位置任意转化。

STEP1：拉起建筑体量后采用休闲功能包围零售功能的组织方式。

依然将零售空间结合中庭布置，并设置直达零售区的交通。

休闲空间环绕在零售空间外侧，设计成常见的螺旋上升漫步台阶。

STEP2：打散休闲空间。

既然是休闲流线，那就是边看边玩边休息，所以除了盘旋而上的台阶步道，还需要有节奏的不停设置可停留可玩耍的空间。

增加玩乐空间没问题，问题是增加的玩乐空间怎么样都会占用商场的零售商业面积。

你当然可以说服甲方不要因小失大，损失一点零售面积换回更大的人流量，这买卖不亏。

但面积是眼前实打实，

流量是未来不可测的。

OMA觉得既然要讲义气就不能开空头支票。

既然把休闲流线放在外围空间，那中庭就没必要再设置休闲功能了，保留基本的垂直交通功能就可以了。

说白了就是保证零售面积不变，缩小中庭面积补充给外部休闲空间。

STEP3：调整中庭位置。

在建筑的外围设置休闲空间后，使得中庭偏离了内部商业区的中心位置。为了保持中庭和商业空间的联系，将中庭做整体偏移。

STEP4：逛上去不是爬上去。

休闲漫步流线的路程较长，基本等于爬10层楼，怎么能让人自觉自愿的爬上去还不觉烦呢？

千万别说看看风景就上去了，这种话估计你自己都不信。

爬是不可能爬上去的，这辈子都不可能

——但逛是可以逛上去的。

想想你女朋友800米跑了6分半累得像丢了半条命，但拉你逛街连逛10小时走了3万步，你累得丢了半条命她还能活蹦乱跳继续逛夜市。

找谁说理去？

设计小的路演广场并向漫步流线开放。

结合小型艺术展览，设置休息空间。

在每个楼层结合当前楼层的零售业态，设置漫步节点。也就是把每一层的卖场渗入到休闲空间一部分。

STEP5：人格分裂的s号中庭。

地球人都知道库哈斯是xl size的脑残粉，这次剑走偏锋设计了一个s号中庭是准备弃暗投明

——那是不可能的。

Size虽然small，但野心依然大到爆棚。

我们常规会将中庭作为一个整体来对待。不管造型多么扭曲，本质上都只是一个空间。

完整型中庭对整体建筑空间的贡献肯定是大于使用尺度空间的。

也就是说，这种xl号的大中庭在普通人类眼里永远都是看得见摸不着的碎片，而且还是每层都重复出现的碎片。

OMA本来就看完整中庭不顺眼，何况还是个s号的小不点了，杵那儿和个水井似得，对整体建筑空间的贡献更有限，还不如全心全意为人民服务呢。

具体说就是将整个中庭根据楼层分割成多个独立体量，一层一个样儿

在1-2层的珠宝销售区，用吊灯照亮中庭空间，自带珠光宝气的光鲜华丽。

3-4层的女装区，用墙体形成画框的效果，你就是别人眼里最靓的风景。

再往上的5层男装区，采用电子商品展墙环绕中庭。直男不需要审美，只需要效率。指哪儿打哪儿神马的最合朕意了。

在6层的儿童用品和游乐区，采用管道包裹扶梯，模仿滑梯的形态吸引儿童。

7-8层的生活用品区延伸中庭的边界，扩大展示体验区。

在9层餐饮休闲区，延伸中庭与周边的店铺相连，提供充足的开放餐饮区。

10-12层是顶层电影院和会议中心，中庭可以功德圆满了。

至此，一个拥有8种人格的分裂中庭设计就完成了。

STEP6：连接两种行为空间。

商业和休闲空间都设计完成后，将两个空间通过路径和公共空间进行连接，实现消费和休闲行为的互相联系和转化。

在建筑的边缘设置电梯和辅助空间。

最后，一向在立面形式上不走心的OMA特意为这个商场做了一个像素化的大理石花纹立面，并将休闲步道系统以拼接玻璃的形式嵌入其中。

这就是OMA设计的韩国Galleria商场光教店。

这个blingbling的风格真的闪瞎了一众钛合金的眼。如果这都不算爱~

最后再看一遍完整的过程。

以上内容节选于我们工作室的文章：《“甲方”两个字，怎么就变成贬义词了呢？》

如果大家感兴趣的话，可以在公众号：非标准建筑工作室中了解更多内容。