为什么2020年那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？ 第1页

我把中国的房地产，给大家聊透，能明白多少，就看个人自己了。

首先，请大家抛开任何常规的房地产逻辑，什么国家政策、土地供应、人口流向，balabala……，不要带入这些，然后仔细的琢磨下面的文字。

1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。

用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。

记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。

劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。

2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，

而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，

于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？

动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。

强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？

最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。

如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。

3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？

大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。

于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。

如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。

如何降低成本？大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧，与此同时就要压低员工的生活成本。于是乎，生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺，而短缺就必然带来管控，粮票等票证制度随之诞生。

对农民来说，由于管控，由于统购统销，意思就是国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。同样的道理，人为的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是农民纷纷想要进城当工人，但是岗位是不足的，于是，大家都知道的，户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的，铁定不是当年的农村人。

农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。

不是聊房价吗，怎么降到农民那里去了？

你只有看懂了农业剪刀差，才能进一步理解房地产的本质。

4、再次回到劳动剩余，怎么理解劳动剩余？

不要谈钱，钱只是一个符号，是国家政治信用的派生而已。

劳动剩余，本质上是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累！

你交的税，企业的利润，这些是劳动剩余，很容易理解。

而我要重点讲的，是你自己的钱，也可以是国家的劳动剩余。你把钱存银行了，就是国家的劳动剩余；你把钱买房子了，同样也是国家的劳动剩余。只有当你把钱买了吃喝玩乐的，这些劳动剩余才是你自己的。而如果你把钱换成外汇，那么劳动剩余就从中国所有变成了该外汇国所有。

是不是有点迷糊？

考虑下这么一个问题，我国可以用外汇、可以用粮食、可用钢铁、可以用衬衫、可以用口罩，去美国换芯片，但是我国可以用房子换吗？可以用人民币换吗？

把第四点想明白了，才能真正理解房地产的本质。

5、房地产的本质，是国家积累劳动剩余的一种工具，

既积累了劳动剩余，又没有太打击劳动者的劳动积极性。

想一想，你是不是因为买房，而没有去把手中的钱和未来的钱拿去兑现当前的物资？

永远记住，资本积累不是积累钱，钱在国家层面只是数字，钱要多少可以印多少，但是印钱本身没意义，印钱不可能让国家富裕，没有基础的印钱只会变成津巴布韦，单纯印钱不会增大外部购买力，但是积累的劳动剩余可以。劳动剩余才是真正的货币之锚，中国能够支撑多少体量的货币，根本不在于有多少美元储备，或者其他的贵金属云云，而在于中国的劳动剩余积累是什么规模！

用微观层面举例子，假设我的劳动可以获得100个红薯，但我并没有真正得到100个红薯，这里面有几十个红薯被用于供养某个科学家了，又有几十个人红薯被拿去国外换石油了。如果这100个红薯都被我自己消耗掉了，这个科学家吃什么？石油又用什么去换呢？

当成千上万的中国人去买房，去让渡自己的劳动剩余的时候，国家才能把这部分劳动剩余转换成为经济发展的资本积累，才能去供养大批暂时没有产出的研发，才能去把这些劳动剩余转换成为外部购买设备和技术的美元欧元日元。

如果想更容易理解，你可以大致把房地产看作是税收的一种工具也是可以的。

房地产在国家层面，是几乎不用支付什么成本就能产生的资产，土地没什么成本，所谓附着在房子上面的福利（子女上学、落户等等）在国家角度也没有什么成本，这些用低成本就能批量创造的资产可以换来大量的劳动剩余。

别看好像一直再提内需不足，但如果大家不买房子，而是把自己的劳动剩余拿去兑现，或者把房子卖了去消费，无非是会导致物价上涨或者贸易逆差而已，因为物资就那么多，要么就是出现物资管制，物价变化不大但是你就是买不到。如果大家要去把劳动剩余换成外汇，那更是不行，直接会削弱国家的外部购买力，结局就是更加严厉的外汇管制。

中国分房时代，没有买房压力，大家买买买了吗？并没有，要么没有足够的存款，要么有钱也没有票，甚至是国内根本没有合法销售渠道。

非洲和南美很多国家的劳动者都是挣多少花多少，不存钱也不买房，当天挣完当天花完，完美符合拉动内需的所有想法，结果国家发展起来了吗？实现工业化了吗？向发达国家迈进了吗？如果刺激消费就能快速发展那太简单了，政府只要给国民大量发送限时消费券就完事了，问题是，有哪一个国家是靠刺激国内民众内生性消费而成为发达国家的？别被西方经济学忽悠瘸了，别看他们怎么说的，看看他们怎么做的。殖民、掠夺、战争财、科技革命，这些才是西方发达国家起来的关键。

需求要和生产能力相匹配，有了足够的生产能力需求自然而然就有根本不需要刺激。反过来说为什么国内表面上看起来内需不足，根本原因还是在生产能力还不够，我们人均gdp堪堪过1万美元而已，是美国的六分之一，德国的五分之一，日本的四分之一，韩国的三分之一。

6、只要你的劳动剩余还是一串数字，或者任何登记在中国境内的资产（不仅仅是房产，可以是任何资产），那么本质上这些劳动剩余都是没有兑现的，都是国家可以使用的，使用的方式多种多样，可以体现为税收，可以体现为企业利润，可以体现为增发的货币，可以体现为政府发的债……

不要简单把这些理解为土地财政，土地财政只是这其中的一部分而已。事实上整个社会运行体系都包含在里面。当你全款买一个二手房的时候，你的劳动剩余已经让渡出来了。当你贷款买房的时候，你未来的劳动剩余也让渡出来了。不仅买房子的如此，开发商也是如此。房产交易，除了土地出让金和其他税费，剩下的钱是被开发商和卖房子的房东赚走了吗？看起来好像是，但你把链条再看远一点，开发商的钱能干什么，房东卖了房子拿了钱能干什么？为什么要严格的外汇管制？为什么有行业进入牌照？为什么核心命脉行业和大工程都掌握在国企手中？就是为了确保劳动剩余不管经过多少环节都能最终回到国家手中。

网上曾经有一篇帖子，详细的论证了其实大部分中国人现在都可以住上独栋，土地空间和生产能力都可以满足，但为什么这件事情没有发生，甚至连影子都没看见呢？

再好好想想前面说的，如何既要拿走大家的大部分劳动剩余，又要大家保持继续劳动。

你月入1万，如果直接抽走6-7千块，你是不是很难接受？但如果是换做这6-7千是首付和月供，是不是就好多了？

当然，现在佛系的人很多，丁克的人很多，独身的人很多，很多人打算不买房，没关系。想想金税三期和全面推进个人所得税体系。北京地铁，有很长很长一段时间，是2块钱通票，只要2块钱你就可以随便坐地铁，不管你坐多少个站，都是2块。但是北京地铁的闸机系统，却是在一开始就设计好了可以分段计价，只要时机到位，票价体系就变成了现在的样子。随着金税三期的普及，金税四期的上马，银行和税务打通，大数据建设，未来个人所得税体系有的是办法可以引导你的劳动剩余，比如买首套房可以减税，有月供可以减税，你买不买房？方法多的很。

但是要注意，全国劳动人民的劳动剩余也切切实实转化成了发展动力，中国几十年高速发展怎么来的？世界第一齐全的工业门类怎么发展来的？高铁怎么修起来的？公路、基站怎么普及的？基建狂魔怎么炼成的？下饺子的资源怎么来的？这次疫情表现出来的各种动员力、组织力、生产力怎么来的？

7、农业剩余积累什么时候减弱的？当有其他积累方式的时候。

同样的道理，中国的房地产什么时候真正的结束，

——什么时候有替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候。也许是高度发达的所得税征收体系，也许是人民币收割其他国家，不知道。

在此之前，不可能房地产会出问题。

而在此之后，没有了房地产，也会有其他的东西来继续完成劳动剩余积累的使命。

以上，如何解读大家见仁见智。

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声明：

1. 本文首发于2020年4月2日，知乎为本人本文唯一发布平台。
2. 本文的构思受到温铁军和林毅夫两位大师的著作、演讲启发，相关书籍我列在下面，本文主要阐述本人的思路想法和观点意见，供大家参考而已。
3. 本文完全由本人独立原创，若在其他地方看到，皆为侵权，得到本人授权除外。

推荐参考书籍

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  handong1986 网友的相关建议: 
      

我有很多朋友给 @青山布衣 的回答点赞。他的答案有很多地方是对的——在建国初期国家用剪刀差收割了农村，21世纪国家用房地产收割了买房者——可能是绝大部分人。但我没点赞的原因是这篇答案隐隐约约表达了作者对国家政策的赞赏态度——认为这是中国实力提升的必经之路甚至是最好的方法，这一点我不敢苟同。当然如果误解了作者，我提前道歉。

国家确实需要巨额剩余价值来发展军事，科技。建国初期用剪刀差收割农村确实是无奈之举——毕竟我们不能像日本一样有美国资金，而社会主义阵营苏联又撤走了专家和援助。但是21世纪之后用房地产来筹集剩余价值并非最好的方法——至少1978到2005没有用这个方法，国家和人民实现了双赢，而这27年中国国力的增长速度不亚于最近15年。

事实上土地财政主要是给地方政府用了——中央政府发展军事、科技的的资金并不依赖于土地财政。华为也没有靠土地财政得到任何好处，反而是深圳高昂的房价剥削了华为的员工。高昂的房价也让中央政府越来越难留住科研人员——不断有航天系统的科研人员因为房价问题离开科研岗位(如果房价很低，航天所开的工资本来是可以留住人才的)。

所以最近几年中央坚持“房住不炒”的政策。但无奈地方财政已经严重依赖『靠房地产收集老百姓的剩余价值』，无论是城市道路，很多地方新建的体育馆(为了全运会，省运会)，高标准的城市公园，还是公务员的工资，都无法离开土地财政了。这其实是恶性循环——因为本来可以靠个人所得税，企业税和房产税来做上述事情的。

归根结底还是地方政府的收税能力弱——以个人所得税为例，现在已经沦为了工资税，中产税。而朱一旦阶层的个税却收不上来，更何况广大包租婆阶层。遗产税这样能割富人韭菜的好东西，至今也没有出台。地方政府严重依赖房地产商代收老百姓们的剩余价值，把房地产商当成自己最高效的税务部门，其实是暴露了自己的无能。

我们国家积累的巨大剩余劳动，投给科研人才和一流企业(例如华为)是能发挥出最大价值的，交给铁路高速公路之类的基建也不错。最低效的就是建了一座又一座全运会省运会场馆，一个个堪比鸟巢。我们本来可以把老百姓的钱交给股市流进华为这种企业，但是我们没把股市搞好，搞成美国那样成为国民经济支柱。所以我们现在只能交给房市，然后地方政府拿来建了一座又一座高标准体育馆。

最后说一句，中国老百姓是热爱奋斗的，如果房价很低，不会把钱肆意挥霍——大家会生二胎，会把钱投到教育上。而00后和10后的数量才是我们国家未来保持竞争力的根本——中国最大的产业升级其实是用平均学历本科硕士的新生代替代平均学历初中的老一辈 。现在房价已经严重打击老百姓们的二胎欲望了，毕竟养育一胎就已经竭尽全力了。

有人用分税制给地方政府开脱。而我认为地方财政拿到太多钱不是好事，有可能肆意挥霍。例如独山县：

我觉得很多人没想明白的一点，就是：

如果你想当世界霸主，或者哪怕是不让美国当这个世界霸主，那你只能把自己变成一个移民国家。

美国是全世界人民的希望，那些印度人、尼日利亚人、印度尼西亚人、墨西哥人、澳大利亚人……中的精英，他们生活的最高目标，就是移民到美国，建设美利坚。而美国也允许他们这么移民。为此，他们不惜把自己本国的财富，自己的才智……统统贱价送给美国，只为了换取一张美利坚的门票。当然，美利坚也按照资本主义的原则——供求关系——来处理他们的申请——卖国最多，或者用自己才智建设美利坚最多，或者贿赂美利坚官员最多的人，才能移民美国。其他人你就排期吧。

现在问题就来了，如果一个国家要取代美国，以后会允许这些第三世界国家的精英，去移民么？

允许，则一切好说，无非就是把”舔美“改成舔那个国家，该舔的，该卖的，换个目标，罢了。

不允许，那可就难了，等于锁死了那些国家精英们的希望。那些国家的精英们，只能看着这个国家取代美国，成为”人类灯塔“，自己却不得其门而入，这绝对不能接受！必须赌上自己母国的一切，去辅佐美国，干掉那个国家！

那么，那个国家，会如何选择呢？

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  phobos 网友的相关建议: 
      

小地方差地方会跌，大地方好地方会涨；

资本内逃

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  yang-pu-ji-qi-ren 网友的相关建议: 
      

我是杭州的，请先问房票有么，其次，再问自己你有首付的钱么，如果都没有，我建议你去关注其他回答：疫情结束一二线城市房价跌多少，或者点赞这个回答除了温大以外的高赞回答，你会越看心情越爽，给他们疯狂点赞，记得收藏。

如果恰好袋子有钞票，就先随便看看，但是别被吓焦虑，我知道中签率比年前还要低，千万豪宅60多套报名900多人，限价偷偷打开了加了一千多块，万人摇又开始了，大家的购房热情好像完全不像疫情，别怕稳住，他们这是在自欺欺人！

请接着打开 疫情结束一二线房价跌多少 的高赞回答看着下饭，现在只是 zf在稳地价，稳房价，稳预期，这是作妖最后的倔强，都要经济危机了房价怎么可能好！

又过了半年，下不了手，内心想抄底，可是怎么看的二手房还涨了十万，NMB，房东晓不晓得现在是疫情，全球经济都这样了，这人懂不懂的，请把知乎收藏文章分享给他看，告诉他，牛奶都要倒掉了，房子捏手上马上就没用了！白菜价出让了！

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  lu-luce 网友的相关建议: 
      

中国股市每七年上涨一次。收割散户。同时浦东新区世纪大道派出所，每七年宣布一次，沪上投资机构收入非法，收割投资机构。因此上股市不能投。

钱放在银行只能贬值。因此上不能投。

买房子吧！

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  opdrh14 网友的相关建议: 
      

如果你在绝对一线城市，北上广深，恐怕还看不到房价下跌，甚至一些有两学区房，商区房，cbd的还有点涨价。郊区的略有下跌，也就微微跌。

在二线城市，新盘还是开盘高价，核心地段的依然供不应求。二手房维持原状。个别急用钱的人会降价出售，但都是比较少，好地方稍微降价就被买走了。

真正降价，且大幅降的是三四五线城市，没有人口支撑，没有产业支撑，开发商地价低廉，有很大降价空间。在这些东方买二手房砍价个30%都可能。

因此全国看上去就都在降价了呗。至于为什么人们会相信房价一直涨，因为人类历史上的房价就是总体一直涨的，因为货币增发啊。房子或者土地在人类历史的任何时候都是一个很重要的资产，世界绝大部分国家的房产都是高价值的资产来的。所以认为房价一直涨长远看来没毛病的。

有毛病的是希望一线房子一顿猛跌，自己一买房子就立刻飙涨的心态。

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  yuan-fang-qing-mu 网友的相关建议: 
      

上海、广州和深圳的楼市变天了！

根据记者报道，广东多家银行已经暂停房贷的发放，尤其是深圳地区，被重点照顾了。

而广州四大行的房贷利率全线涨价，利率上浮约15个基点且放贷周期不保证，上海的银行也全部收紧了房贷。

在目前的广东和上海，拿房贷那叫一个难。

一家银行的信贷负责人对记者说：

“目前确实暂停，但不是停贷，如果有客户问，我们对外只表示额度紧张。”

另一家银行的信贷负责人表示，目前总行对外的统一口径为：

“节制接单”

还有一家的个贷经理直接对记者说：

“基本上一笔都不让放。”

银行的贷款是有额度限制的，但每年1月1日会获得新的额度。

很多在头一年通过审批的客户，都因为额度限制被拖到了第二年，而每年的年初，也是各路房企“开门红”的时间。

1月份，是银行房贷额度最充沛的月份，为什么会突然没额度了？

因为在1月26日，住建部赴上海和深圳进行调研，要求落实城市主体责任，坚决遏制投机炒房。

新华社说的很清楚，中央再次强调了房子是用来住的、不是用来炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是在1月27日，广州四大行的房贷就突然涨价了。

关于银行房地产贷款被限制的通知，不是今天下发的，早在2020年12月31日号就下发了，给银行划分了两条红线，严控房贷比例。

那为什么1月26日住建部要去调研，而且是专门跑到上海和深圳进行调研，次日广州房贷就涨价？

要知道，限制银行房贷比例的通知，是针对全国银行的。

为啥偏偏广东和上海的银行突然就没房贷了，而其他地区的房贷非常正常。

北京算是受到连锁波及最重的一个城市，但也只是有少量银行表示额度紧张，大部分银行都运转正常，房贷甚至5个工作日内就可以放款，更没有什么涨利率和停房贷的事情。

至于其他地区，那就更正常了。

同样的房贷新规，为何在不同地区出现了显著的不同？

很明显，最直接的原因就是深圳的房价逆大势上涨，屡屡上新闻热门，而上海的房价也跟风上涨。

再不管，北京的房价也得涨了。

所以，深圳和上海的房贷遭到了重拳打压，而刚有涨价苗头还没疯狂的北京就尚属正常，至于其他没涨的城市，几乎不受影响。

谁露头就打谁。

一家银行的房贷占比，是全国性的。

但中央完全可以要求这家银行对某城市重点照顾。

别的城市房贷不降或者慢慢降，但某些房价虚火旺盛的城市，先降、快降、从重降。

央行对房地产贷款设置红线，是为了打压房价，但不是为了打压而打压，重点是预防房地产市场的风险冲击金融市场，避免银行贷款过度集中与地产。

银保监会的领导说：房地产是我国最大的灰犀牛！

怎么化解这个灰犀牛的风险？

最好的办法，就是慢慢解绑，逐步降低依赖度。

中国没有任何一个行业能绑架银行，哪个行业突然衰退都不会对银行构成致命性的影响，但房地产行业可以。

目前中国的银行贷款有一半都集中在房地产行业身上，要么是借给房企的，要么是借给购房人的。

这要是出了事，就是典型的系统性风险，谁也扛不住。

不要觉得房价永远不会下跌，也不要认为房贷就是无风险贷款。

2007年之前的美国银行家，就觉得房贷是无风险贷款，房价也不会有什么大问题。

为了更稳妥，他们还把几万甚至几十万个房贷合同放在一个理财产品里对外出售，更大程度的稀释了风险。

理论上说，这几十万个购房者不可能同时违约，风险真的是约等于零，数学越好的人越能算出一个约等于零的出事概率。

但当系统性风险降临的时候。

全都崩了，金融危机差点把整个美国连根拔起。

如果房价真的只涨不跌，如果房贷真的是无风险贷款。

那治国是不是太简单了，只要不断的拉房价就行了。

既然拉房价就能不断的激活中国经济，那中央为啥还要屡屡打压房地产，难道跟自己钱包和政绩过不去？

最近3年来，我们没有听到一个关于房价的利好消息，全是利空，中央始终对房价严防死守。

既然在2020年12月31号已经紧急下了新规去遏制新增房贷，为何还要在1月26日，以督导检查的形式，人工加码，对上海和深圳的房价进行定点调控呢？

因为去年12月31日的通知，是针对美国在去年12月刚通过的一个9000亿美元的放水计划。

但拜登在1月20日就职美国总统后，又通过了一个1.96万亿美元的刺激大礼包。

加上去年12月份的9000亿，这一下子就是合计2.8万亿美元的巨额放水。

知道2.8万亿美元是个什么概念么？

中国自1978年改革开放以来，含辛茹苦，冒着破坏环境、血汗工厂等一系列代价，辛辛苦苦积攒了40多年，才积累出3万多亿美元的家当。

美国这短短的一个月里，就放出了2.8万亿美元的滔天洪水。

按照只要货币放水，房价就会涨的历史定律，深圳和上海的炒房客们出手买房是没有错的。

但这一次，他们遭遇了中央的铁拳。

我管你拜登放水还是不防水，我就不准房价涨。

暴增的美元数量肯定会给中国带来输入性通胀，但现在中央态度很明确，房住不炒。

这些通胀去哪都行，但就是不能去楼市。

听说滔天的货币一旦不去楼市，就会引发豆你玩和蒜你狠？

不好意思，中央这次不信这个邪。

股市那边正在推行注册制，资金缺口非常大，正愁改革没钱呢。

现在中国的楼市已经陷入了极度狂热，完全忽视风险的那种。

在中国年轻人的眼里，房价等于首付款，凑够了首付款就等于凑够了买房款。

掏空六个钱包凑齐了首付，那房子就是自己的了。

至于贷款算啥啊，房价涨一涨就出来了，这些贷款后面接盘的傻冒来出。

至于贷款利息就更不谈了，完全没有这个概念，你说多少就多少，只要批房贷就行。

这种完全违背经济原理的狂热态度，短期内会带来房价的畸形繁荣，但长期来看注定是要破灭的。

你不在意房贷利息，有人在意。

而利率作为最强大的金融武器，是一定会发挥威力的。

涨跌同源。

畸形的上涨，随时可能会带来畸形的下跌。

炒房客是不住房子的，对房子也莫的感情，纯粹把房子视为赚钱的工具。

一旦他们确认持有房产没办法赚钱了，那后果是很可怕的。

而那些掏空六个钱包买房的人，一旦家里有个风吹草动，比如爸爸妈妈重病住院了，又该怎么办？

因为这个原因被迫卖房导致巨亏的人，不在少数。

还有很多人甚至夸张到需要动用六个人的工资来还月供，资金链脆弱到一戳就破。

为了预防这种事情，国家提前几年就开始布局了，一点点的对房价进行限制，缓慢的削弱泡沫。

很多人说，中国和美国不一样，和日本也不一样，中国是土地公有制，土地都在政府手里，控制力强，政府是绝对不会让房价崩盘的，买房肯定只赚不赔的，凑够首付钱就冲啊！

感情你也知道中国的土地都在政府手里啊，你也知道政府的控制力强啊。

在一个政府接近于绝对控制力的领域，中央已经明确发话说“房住不炒”和“禁止房价上涨”了，你还非要质疑中央对房价的控制力，觉得中央肯定压不住房价，一定会涨。

你到底是觉得中央对土地市场的控制力强，还是不强？

怎么如此自相矛盾。

2015年的时候，国家号召民众买房，听话的都赚了，这是国家让你赚的。

当时不听话的，质疑中国房子多的烂大街，肯定涨不起来，嘲笑去库存政策的，后面只能眼红。

现在国家禁止房价上涨，你还非要赌房价涨，这是打算和管理层当对手盘？

在中国的房地产这种政府具备高度控制力的领域，一个普通人要和管理层当对手盘，是极其愚蠢的一件事。

深圳和上海的房价刚暴涨，就引来了中央的直接插手。

这是对炒房客的国家级劝退。

政府确实不想让房价崩盘，但让投机客赚不到钱，那真的是很容易的一件事。

如果不是顾虑崩盘可能带来的不良影响，这群投机客分分钟得跳楼。

在中国做投资，切记顺势而为，不要和国家意志对抗。

个人和国家意志直接公开对抗，还能赚到大钱的，我还真没听说过。

就算有这样的人，最后也一定没有了。

因为国家有东风核导弹，你没有。

美国的拜登在疯狂放水，一个月内美国释放出了2.8万亿的流动性，所以中国也被迫跟着放水。

就在1月26日，央行刚刚表态，货币政策将继续支持经济，中国不会过早退出支持政策。

简而言之，中国也会跟着美国放水。

中国货币放水成为定局的同一天，中央派人去上海和深圳调研，督导其落实城市主体责任。

国家要放水，钱还不准去房地产，那钱应该去哪？

在中国，国家让你干什么你就干什么，别自作聪明，如果你想发财的话。

听国家话的不一定能赚到大钱，但不听国家话的一定赚不到大钱。

这是定律。

而现在，国家在推进股市注册制改革，在推进“让居民储蓄进入资本市场”，在提倡“房住不炒”。

如果你觉得自己脑袋瓜的聪明程度远高于国家的控制力。

那将来就不要怨天尤人，怪国家不给你发财的机会。

作者：远方青木（ID：YFqingmu）

原文：国家级劝退，中央对房贷下狠手了

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  jiang-zhi-song-16 网友的相关建议: 
      

房价的问题，太敏感了。

敏感的原因是大部分人都是这个问题的利益相关者。不管是拥有房子，还是没有拥有房子的。都是利益相关。

但是利益相关的程度是不一样的。

我曾经在另外一个论坛上写过一篇关于房价的贴子，那是18年的时候，我的判断是房价不会再上涨。

然后，我就发现了有几个ID长期，反复的在里面胡搅蛮缠。

一开始我还很努力的跟他们讲道理，理逻辑。两天后，我钉不住了，他们实在太有时间了。最后还开骂，导致我还蛮精心写贴子被删。

后来我很好奇，去看了一下他们的ID内容，发现，里面有一个是房产中介，两个是包租公，还有一个刚掏空家里买了房子。

于是我一下子释然了。

我以为是在跟他们讲道理，而事实上，他们是在跟我讲利益。

你以为判断房价是靠经济、供需、货币等等，而事实上，他们判断房价是靠屁股。

所以，不管城市房价再怎么样，还是会有一堆人相信房价会一直涨。

就像那些股市分析师一直会告诉你，股市有机会，抄底，牛市快来了一样。他要是跟你讲70%的人亏钱，你还怎么进场？他还怎么赚你钱？

所以别问了。

了解起码的财经知识，分析掌握最基本的财富规律。

我建议很多人先看看这本书！

做为财商入门读物，至少能帮你分清楚一些基本的财富概念，更能理解财经的内容：

几百万上千万的投资，多花点时间了解下，对自己的财富负点责？！

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  david-dong-20 网友的相关建议: 
      

实话说，政府已经在很认真的控制房地产了。以中国的政策和利率状态，我是真的不明白房价为什么会高成这么夸张。。。

在英国和瑞典生活过，大概了解购房的政策。英国的首付最低只要5%，大约2-3%的年利率，瑞典是一般15%的首付，最低也可以到5%，现在最低到1.6%的年利率。

你们可以想象如果中国可以给出这种首付比例和利率，房价会变成什么样。

迷幻的就是，如果仅仅看首付比例限制，购房限制和利率情况，中国的房价泡沫并不大。。。

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