2018 年上海房价会跌多少？2019上海房价会怎样？ 第1页

我刚卖的房子，估计最有权利说话了

去年能卖550，今年450出手卖掉。差了100万。去年听这些中介还有我的下家说，房子一出手就卖掉，非常好卖。16年到17年疯涨了一段。今年就不行了。因为我刚卖掉房子。这些中介就跟捕猎一样。天天打我电话的，有的在我家楼下蹲点的，有的过来送月饼送水果的。各种殷勤。可想而知，现在竞争多厉害，生意不好做。

像我看了半个月的房子，我不急，中介比我还急。卖家有的急卖的，720万降到650万。有的是680 降到620的。不要看挂牌价，要看成交价。税很高，所以二手房不太好出手。特别是像比较新的房子，随随便便税加中介费50万朝上。谁愿意买？链家的中介跟我说，一两百万的比较好卖，三百万刷掉一批人，四百万刷了一批人，越高价格越少人买。比如我最近在看殷高西路的三花现代城三期的二手房，126平方房东挂860，装修好的，税大概50，60加中介费，都是下家付哦。拜托，900万了。这地段这价格不值。中介跟我说这个价格我说连看都不要看的。没意思。听说现在房东降价800万了。超过800的我都不看。

像楼梯房降价的空间比较大的。有个从620一直到550，我们还不考虑买。还有的也是620到510，急卖。但这种房子一手买进价格很便宜才四五十万的，增值税就挺高的。所以加中介费算下来也是要40，50万。

总得来说，降价是肯定的，基本都是置换的。投资客？谁这么傻冒。。还投资。接盘了以后卖给谁？各种税好么？打个比方三花的，我们买了花了900万，以后卖掉，住个十几年了，卖给别人950，别人加税加中介费1000万。谁买？哪个傻缺。。有钱人别人买别墅去啦！

我是实话实说，我看很多回复的叫你投资叫你买的估计就是中介啦，中介两个点，随便一套房子賺个十几万的。利润大的呢！真要买慢慢看，砍价。

昨天看中原地产二手房成交量八月最低。还有中介介绍我买一手直更的房子。我估计这些新盘当初开发商就藏了好几套。

你已经确定会跌了？有多少人，向你一样，在等上海房价下跌？太多了。所以，你确定上海房价会跌？你去问问上海的外地大学生，有多少个毕业后想留上海的。这些就是新增刚需啊。你不买？他们蹭蹭蹭就把房价买上去了。

看问题其实不一定都要往前看，也可以往后看。上海的房价在什么时候最低？也就是在解放军攻占上海的前夜。但是，哪怕是处于政权交接的时期，上海的房价也没有出现过恐慌性抛售，一直到50年代前期，仍然有用黄金置换房子的交易，交易价格并不低。这个情况一直持续到公私合营时期。

想当年，国民党集团输掉战争的一大因素就是经济崩溃，上海是受到了很大的影响，以至于房屋买卖都是使用黄金交易而抛弃钞票，同时国民党政权崩溃是非常大的概率，在这样的情况下，都没有造成房屋价格的暴跌，总是跌一会，又反弹上去，可见上海的房价是多么坚强。

现在的上海是什么情况？汇聚那么多的资金、人才、科技，房屋的价格左右不过是调整一下，如果这次中美贸易战最后证明带来的影响有限，那么上海的房价又会上一个平台，这才是大概率的事情。

话又回到1949年，我有个亲戚，那一年全家逃难到一个县城，就在县城一个地主家的院子边一个棚子里住，不知道解放军打过来是个什么情况。后来有一天早上，发现地主家都跑光了， 院子里没人，于是就把一家老小都搬进去，占住了最好的几间大房。后来解放，他们一家被划分为城镇贫民，这几间房就归他们居住，一直到后来城市拆迁。这样的地方，才是抵挡不住时代的发展，房屋价格甚至可以直接归零，自己搬进去就可以了。