如何看待合肥二手房大面积停贷？ 第1页

中国人富起来的时间太短，对比私家车入户已经上百年的发达国家，很多问题都还没有遇到过。

最典型的问题，就是财产税。

财产税百分之一百会征收，不可能不征收。如果房子买了就会升值，就算不升值也能保值，还能收房租。长此以往，持有房产的人越来越富有，没有任何一丝风险和成本存在，然后依靠房租剥削租房的工作者，最后的结果只能是中国再重复一次土地革命。而现在很多人都觉得买房子就是上船，上了船就高枕无忧，像极了解放前的地主，没有一丝一毫区别。

对此我只想问问他们，如果真的开始收房产税，就例如像美国，每年1%。中国的房子市值计算来看，就算不考虑房屋折旧，房租能哪怕回本吗？而如果提高到能回本的房租，租房的人能付得起吗？

财产税百分百会收，尤其是随着各地土地财政枯竭的今天，问题只是今年还是明年。

第二个问题就是折旧。中国开始基建爆发也不过一二十年。各地的大城市逐渐发展成熟，贷款修建的高速纷纷竣工通车，哪怕是些三线小城市也有崭新的机场。哪怕是城区里大家口中所说的老破小住宅，房龄也就三四十年。

然而设备折旧永远是经济学中考量一个经济体发展最重要的因素。甚至一些经典的经济学模型会将其试做衡量经济体发展潜力的唯一关键指标。

例如Golden Rule of Capital Accumulation（资本积累黄金法则）模型里，长期来看

In a steady state since capital stock is not changing, investment is equal to depreciation. If we substitute f(k*) for y and δk* for i, we can express steady-state consumption per worker as c* = f(k*) – δk* suggests that steady-state consumption is what is left of steady-state output after making provision for steady-state depreciation. This equation makes one point quite clear—an increase in steady-state capital has two opposite effects on steady-state consump­tion.
One is favourable, the other is not. On the positive side, more capital means more output. On the negative side, more capital also means that more output must be used to replace worn- out capital.

一个经济体其增长的极限即为其替换设备折旧的极限。

当一个经济体的Saving全部需要用来替换Depreciation时，其发展也就被限制。

而据我所知，中国的基建建设是基于极其乐观的经济预期。也就是说，中国很多地区是在超量建设不匹配目前生产能力的基础建设。而当这种预期过于乐观而市场却无法响应时，经济体必然会陷入衰退，这是无数国家重复了无数遍的历史。而中国毫无疑问正走在这条路上，问题只是中国距离平衡点究竟还有多远。但今天，很多缺乏基础经济素质的百姓甚至领导都对此没有一丝一毫的概念，只觉得房子买了就会永久存在，不但不考虑房屋折旧，甚至对70年产权都天然乐观。

可惜的是，一个人的生命太过于短暂了，以至于一两年的变化都会无比重要。短期来看似乎是某种奇迹，然而即使是十年，也不过是宏观经济学统计表格上的一个小点而已。在后人看来，不过是曲线图上的一个对于回归曲线无关痛痒的小凸起罢了。

不识庐山真面目，只缘身在此山中啊

果然，认真写的答案没人赞...平时吐槽一句几百赞...心痛

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作为合肥银行狗我说句实话吧。

1.不是停贷，而是人行要求房贷总额不允许增加。比如某银行房贷总额1000亿，月还款本金10亿，那么当月只能再放10亿。

2.不是二手房按揭控制总额，而是全部按揭（包括一手房商贷）控制总额。公积金贷不太清楚。

一开始我还以为全国人行都这样管控了，搞了半天只有合肥这样干？看来是定向挤泡沫？

早点逃的，套现到手，晚点想逃，都逃不出去了。

房价还要涨得！！！二手房停贷是把没实力的散户踢出去，不让他们能上这艘通往金山的大船。只能有钱的大户拿到这么珍贵的资源。手上有钱的还不快去合肥全款买房！！！错过这个村就没这个店了。房价不可能跌的！！！马上就要大涨了！！！

很开心。滑稽

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  Changjw1981 网友的相关建议: 
      

二手房停贷，意味着买二手房不能加杠杆，要能捧着百万真金白银才能买房，估计99.999%的刚需绝对捧不出来，能捧出来的早该上车了。

怎么办，有房的真正刚需自然无所谓，反正房子不会卖。至于伪刚需们肯定急啊，租售比这么低，即便租七十年也仅仅能收回本金而已，丧失了几十年的投资收益，很明显，降价抢出是唯一正确的选择。只要降价一半，就会出现一批有实力的刚需接盘。百万没有，50万，40万，30万首付总有吧。即便降价一半，很多投资客都不会亏本，即便亏本，总比套在手里几十年要好。万一针对个人住宅的房产税真的出台了，那真要血本无归了。

别以为二手房停贷，新房就好卖。没有获利空间，没有接盘侠，投资客们连新房都不会有兴趣，有前瞻性的刚需也会持币观望。而新房卖不出去，房企资金就断了，轻则没钱囤土地，重则倒闭。

停贷和房产税是刺破房价泡沫的紫青双剑，除非当局真的铁心降房价，否则该政策不会长久。

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  niliuhaitun 网友的相关建议: 
      

当年信了霍英东、王石的鬼话，把房地产金融化了。以香港的前车之鉴，这已是条绝路，但幸好还没走到尽头。

为了避免将来举国废青的局面，地产必须彻底去杠杆，与金融完全脱钩。

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  pu-shi-48-79 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是，不得不说，这次这位美国警察，太过分了，不仅是过分，而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了，没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想，反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方，无论什么行业，只要是人的社会，都有像样的也有操蛋的吧。

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以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中，因为中国警察也有过过分的时代，据我所知就是在七十八十九十年代，就如同地痞流氓，看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲，那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是，时过境迁，现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来，起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目，当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾，仍然存在着臭虫，但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧，这是个人问题，不是群体问题。相比之下，拍拍良心看，现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别，问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕，因为警察每天面对的人群，大多是三教九流之辈，没有武力加身，很多事情在处理上警察显得软弱无能，说白了，好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢，警察打人这句话，我们常常听到，但是但凡有点脑袋的人都能想明白，警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗？

以上言辞不免更会有人质疑，请允许我解释，武力，当然不可滥用，我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力，而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力，现在确实有人民警察法赋予了相关权力，但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例，卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时，就会有不愿意配合的人，然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全，因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊，在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理，警察盘查也好，调查也好，总会有那些不愿意配合的人，自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合，而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视，难道要说谢谢您的不配合吗，万一这不愿配合的人真背着案子呢，那便是对更多的人民群众的不负责任。因此，我要说，民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度，要求警察绝对文明不要有暴力举动，一点问题没有，一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题，是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意，我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了，羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压，可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务，警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时，还要笑脸相迎，得来的只有蹬鼻子上脸，警察都不怕了，您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们，谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们，谢谢您们的敦促。

让我知道当警察，需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们，若是能让您舒服，骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是，道不同不相为谋罢了吧。

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2020年6月5日22:53 出警在路上

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