中国住宅如果一开始就实行日本的一户建或者美国那种郊区别墅，到底能不能行得通？ 第2页

完全可以。美国的住宅主要分为house（中国叫别墅）、townhouse（联排别墅）、apartment（公寓，中国叫住房）三种。

基本上，house的容积率为1.0的两层小楼，带院子。如果按照人家居住面积25平方米，中国13.7亿人全部住house，需要土地是343亿平方米，也就是5142万亩，折合3.4万平方公里，仅占国土面积0.35%，你说可以不可以？绝对可以。

列举几个数字：

#18亿亩耕地红线

中国现有耕地20.23亿亩（折合134万平方公里），而改革开放40年城镇住宅使用土地才0.12亿亩

#中国城乡建设用地占宜居国土比例比发达国家、发展中国家都低1~4倍。

中国的城乡建设用地总面积除以宜居国土面积，只有美国的1/5、日本的1/2、法国的1/3，这说明中国用于城市建设的土地非常非常抠门。出奇的抠门。

城市人口过于密集的危害

中国城市规模密度为1万人/平方公里。美国、日本平均是5000~6000人平方公里，过于密集的城市规划最大的危害是抑制生育率。中国的调查总和生育率已经远远低于2.1最低世代更替率北京上海只有0.7。而任何总和生育率低于2.1国家，长久看来，一定会消亡。

#什么样的房子适合中国？

我们说过，总和生育率必须高于2.1，就是说一对夫妇必须生至少3个孩子。加上夫妻两个人，就是5人家庭。至少需要卧室3个卧室（夫妻卧室12，男孩卧室10、女孩卧室10）2和liveroom（儿童12、家长15）、一个厨房/餐厅20，3个卫生间7+3+3，一个车库18，走廊14，一个院子。实用面积125平方米，2层小楼，建筑占地面积100平方米，还能有一个20平方米左右的小院子。这是维持人口增长的最低标准了。当然这个人均25，只能建townhouse，建不了house。我们这里讨论的只是最低标准。其实我国这么广袤的国土，完全可以让大部分人住人均35~40的house，那也用不了多少土地。

识字率

明代：

明朝对社学的入学年龄规定：“民间幼童十五以下者。”即15岁以下的孩子都可参加，入学时也不需要考试，招生数额也没有限制，凡是愿意读书的，都可以来参加。

《明史·杨继宗传》中记载了这么一句话，即：“成化初，用王翱荐，擢嘉兴知府.......大兴社学，民间子弟八岁不就学者，罚其父兄。”

明代小说出版业繁荣，有大量的人购买这种休闲通俗读物。

传教士记载：利玛窦等合法传教士的著作，他们不约而同地记载道：他们惊讶地发现明国老百姓识字率很高（而那个时候他们使用二十多个拉丁字母的西班牙葡萄牙母国的识字率可能还不如用几千个汉字的大明），并且把识字率高的原因归功于两点：1.中国人特别注重文化教育2.中国各地方言差异大，要互相理解必须靠文字作为桥梁。

清当局：

第一，生员不得言事;

第二，不得立盟结社;

第三，不得刊刻文字。

第四，大兴文字狱

第五，篡改历史文献

第六，禁毁和篡改汉语著作

通过以上手段，经过两百年黑暗统治中国人识字率终于达到历史最低的 1% （清当局学部在1909年的统计，当时中国人的识字率不足1%）

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识字率

明代：

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《明史·杨继宗传》中记载了这么一句话，即：“成化初，用王翱荐，擢嘉兴知府.......大兴社学，民间子弟八岁不就学者，罚其父兄。”

明代小说出版业繁荣，有大量的人购买这种休闲通俗读物。

传教士记载：利玛窦等合法传教士的著作，他们不约而同地记载道：他们惊讶地发现明国老百姓识字率很高（而那个时候他们使用二十多个拉丁字母的西班牙葡萄牙母国的识字率可能还不如用几千个汉字的大明），并且把识字率高的原因归功于两点：1.中国人特别注重文化教育2.中国各地方言差异大，要互相理解必须靠文字作为桥梁。

清当局：

第一，生员不得言事;

第二，不得立盟结社;

第三，不得刊刻文字。

第四，大兴文字狱

第五，篡改历史文献

第六，禁毁和篡改汉语著作

通过以上手段，经过两百年黑暗统治中国人识字率终于达到历史最低的 1% （清当局学部在1909年的统计，当时中国人的识字率不足1%）

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