如果我是房东，房产税出台后，我能否提高租金，把房产税摊在租户头上？ 第3页

第一，出台房产税的时机实在是太秒了。铁拳打到了我们近乎所有人头上，但是大家都在讨论谁挨打挨得最多。

第二，房租应该会出现一个震荡。房东在试探租客的底线。这个动态的过程不知道会有几年。不过房租应该会涨但是肯定涨不多。

第三，郭嘉一般是我全都要。以后应该会大力兴建公租房，到时候我要房租，我要房产税，我要土地出让金。反正大家都跑不了。

第四，人口减少是大趋势。大城市的流入也是趋势。但是时代在变呀。在以前，东北的地位就是现在的深圳的地位。反正大家都跑不了。

第五，我目前在一线大城市。就我的看法是我单位已经开始招不到人了，我单位也算的上是国家发文支持的单位之一，但是就是招不到人。因为房价大家不愿意来了。如果房租涨的太多的话，那人口流入就不要想了。

这就和以前猪肉涨价一样，短期肯定是可以的，但是当价钱超过大众承受能力，猪肉就只是猪肉了。你看现在猪肉多便宜。

比较难。房东想要对冲房产税，首先必须房子多租出去，这意味着租房市场供大于求。那么房租谈判主动权至少就不能全掌握在房东手上了。另外，配合房产税的肯定会有租房备案制度。房东想私下租房怕是会很难的。

1、70年土地使用权本质就是一种地产税。所以在地产税基础上收房产税，有重复征税的嫌疑。

2、地产税、房产税是一种地方税，用来维持地方财政支出。

3、所以西方也有房地产税，每年房屋价值的1~2%左右，虽然西方是永久产权，但是其实和中国的70年使用权没有本质区别。第一，你占有了土地，需要为此支付费用，这很合理。第二、你在此地享受了公共服务，必须为此支付费用。这也很合理。

4、房客借用了土地和房屋，享受了本地的公共服务，理论上房客支付房地产税合情合理。

5、现在的70年土地使用权是极大的问题。是本来70年收取的费用，一次性的收了，完了地方大手大脚挥霍完了。寅吃卯粮，不可持续。随着城市化的结束，地方很难通过大规模的卖地维持财政收入了。所以现在收房产税，是从存量上找收入。所以我不赞同在旧房上收房产税，顶多新房房产税，旧房需要等70年满后才收房产税比较合理。