在武汉买loft是不是不太明智的选择？ 第1页

谢邀，

先说啥叫LOFT，我们都知道这是一层隔成两层，买50平米，隔成两层就乘2了，便宜，而且不限购。这是大多数人对LOFT的印象。所以就会产生一个疑问：为啥不买？

LOFT这个概念是舶来品，从纽约传过来的，原本是指的一种室内的设计风格，就是楼上楼下两层，开放空间，显得很有现代感。他们几百年的老房子，有很多层高设计的特别高，这样中间做个隔断，既可以提高逼格，又可以提高面积，大受欢迎。

但是到了中国，这个词在国内被很多地产商滥用了，LOFT实际上在国内指的是商业产权改成住宅卖中间打隔断的小户型。

可能是为了提高土地的利用率，实现居者有其屋，我们国家对于做住宅的土地，一层的层高是有限制的，有的城市低一些，有的城市高一些，但是基本就在三米左右。按照武汉的建筑设计标准，住宅应该是2.8~3.2米。

而商业建筑没有这个限制，比如武汉的商业项目层高是不高于4.8米。在现在火爆的住宅楼市当下，商业用地通常还比住宅用地卖的便宜：所以很多开发商就便宜拿商业、工业用地，再变更用途卖给购房人居住，这就叫做商改住。

这样的房子有三大弊端：

1、商改住：商业用途的土地违规做住宅销售，对房地产市场显然不是什么好事情。这意味着高价拿住宅用地的开发商当了冤大头。所以政府在最近这些年，每年都要出台打击商改住的政策，而且一年比一年严厉。去年上海“类住宅”整治，差点就拆掉了一些商改住项目的上下水、燃气。而北京过去一直是以“不办房产证”“不予竣工验收”来打击商改住。

去年一线城市还有个政策，就是把商业项目纳入限购政策，导致去年有大量的商改住楼盘退房案——你要是不赶紧下车，以后谁手里握着购房资格买你这个破房子呢？

这个潜在的政策风险，是不能买LOFT的最主要原因。

2、违建：和打击商改住同样严厉的是打击违建。随着城乡规划法的实施，政府对城市违建的打击力度也越来越高。并不是所有的商改住都有违建，但是LOFT就一定会有。因为LOFT必须要做隔断，这个隔断事实上增加了建筑面积，但是没交一分钱土地出让金。当然是不允许的。

3、居住：商改住本身就不适合住，除了常见的水电问题、容易被忽视的得房率，商用地不能上户口外（孩子没办法上学），楼板厚度也是一个问题。

从住宅舒适度的角度讲，一个90平米的房子，和一个45*2的房子，肯定是前者更舒适。毕竟买房居住是 以年为单位，而不是住酒店。LOFT这种设计给你的眼缘是不错的，但是长期生活之后新鲜感就没了，这就好比妹子美图秀秀一下照片，带个美瞳，化化妆，一开始让你觉得不错，但是回家了总是要卸妆的。

曾经有位专家给我介绍，单层90平米以下的房屋都不适合做复式结构。而LOFT通常单层面积都比较小。

市场规律就是，一分钱，一分货。

越是买贵的东西，比如房子，就越不要图便宜。

当你看到一个商品花里胡哨，实际根本卖不出去的时候，就应该想到这东西十有八九是有问题的。不仅仅是商品本身有问题，卖货的商家也未见得好。一个住不好住，卖卖不掉，全靠炒概念和噱头，违法变更土地用途，搞违建的开发商，一般也不会是什么良心企业。

总而言之就两个字：别买！