玻璃价格大幅上涨，75% 的需求来源于房地产市场，释放出哪些信号？ 第1页

【捂盘时代结束，大崩价马上来临。】

大家回想一下，并不是大部分房企都像碧桂园那样追求高流转。很多还是气定神闲的盖房子，甚至有些拖慢进度，过往的环境，就是拖的越晚，卖的越贵。预售证拿上以后玻璃爱装不装，就那么放着慢慢儿卖。

只要房价上涨的速度比银行贷款利息上涨的快，就可以气定神闲。

而到了今年，发生了什么事情？棚改结束，城市里最大部分的刚需已经被国家送上买房舞台了。剩下的，最近新政策不是出来了么？重点从棚改，转向老旧小区改造。————几乎把刚需结构里最后一丁点儿榨干了。

剩下的，就是每年都正常产生的刚需，比如大学毕业该买房了。这部分不是结构上的，是数量上的增量。

房企明确的知道，击鼓传花时该接的人快没了，所以需要尽快出掉手上的项目。买了地就尽快盖完，盖好的尽快简单装修。

他们想把存量市场尽快吃掉好逃离，而二手房还懵懵懂懂，什么也不知道。

在此基础上！！！

国家发现了房企高负债的问题，划了三道线。

红色档的，直接就不能发债券或者贷款了。他们想拆东墙补西墙，同时还气定神闲的端着姿态，捂着盘卖，就更不行了。

除了降价出手，别无他法。你们必须要知道，他们的紧急出逃有个大前提就是:

二手房市场不能崩了。二手房市场的崩塌，一方面会抢存量，比如说本来攥着200万、打算贷款80万买新房的家庭，这就是存量。二手房市场初崩，开始往下掉房顶墙皮时，他们突然发现，260万居然可以在市中心买个平米稍微小一点的二手房，就买了。那就等于抢了新房的生意。

这种情况，还算凑合，仅仅是抢了而已。

可怕的是，崩盘逐渐明显后，市场突然有观望情绪到来。比如，攥200万、打算贷80万买房的人家，发现————————最近房价在下跌啊！有260万卖二手房的，他们犹豫的时候，新房销售人员发疯似的每天给他们打电话，说还有降的余地，最后居然降到了240万！当他们正打算去买的时候，二手房房东说税费等可以负担，车位也一并送了，等于235万就能到手。

女主人特别高兴打算买的时候，男主人觉得不对劲了，这个市场环境不对劲！暂时别买。

观望情绪一到来，高负债房企手里不进钱，二手房东手里么不进钱。银行贷款和债券到期逼着新房房企，房子按揭款逼着二手房房东。

要说这个时候，法拍房真的是恐慌的蓄水池，还不起贷款的主体，个人也好，企业也好，他们的资产进入漫长的司法处理程序，暂时不会到市场上抢存量，可也迟早会到的。我们现在看到的法拍房，可能是前几个月或者前一两年攒下来的风险，延期到了今天。

即便如此，之前延期到今天的，存量也很大。

看到了吗？成交量环比一位数下降，挂牌量环比两位数上升。

就这，房企敢不加快点速度出房？跑慢了，按我们当地话讲，得“死的铁展”。

这么大批量的房企，集体要装修后出手项目，那肯定跟玻璃生产企业买巨量的玻璃啊。

我最近遇到了好几个因为房贷按揭快还不起的朋友同学跟我借钱，有特别要好的，也有八百年没联系过的。他们的共同点就是平日里都君子之交淡如水根本不轻易借钱，还有个共同点就是都在说这句话:“实在没办法了”。

与此同时，还有两三个旗县的朋友托我联系专业的房地产销售总监，想尽快出手上的项目。我帮着联系，嘿，一个比一个牛比。其中有个陈姓总监，最难的时候他女儿病了，他在外地回不来，我给送去医院照料的。他欠我大人情，也是无奈说包头和呼市的楼盘项目走不开，给我派了个刚卖房半年的手下人。其他的，呵呵呵呵呵，说买一套就得结一套的钱，列出一大堆费用让先行支付。最后才发现，人家不是要价高，人家是希望你提出昂贵条件放弃，本身就不想做。

【总结】:

房价大崩即将来临，有按揭的，听老板话，好好工作，争取收入稳定的可以还贷。没买房的，如果是刚需比如必须结婚，量力而行，少举债。本身没有刚性需求的，或者说你那需啊，不是特别刚，你就多观望一段时间，同样的钱在未来能买面积大位置好的，他不香吗？

就写到这儿吧，等人的时候没事干用零碎时间写的，排版错字望包涵。