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如何看待《广州市城市总体规划(2017~2035 年)》草案公示? 第1页

  

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一个城市的发展水平,有两个重要指标:第一是人口,第二是城区面积。

北上广三大城市,广州的人口规模是最低的,广州在北上广里面算小弟。

因此,和北京上海比,广州有一个优势,就是北京上海已经开始限制人口,广州还没有政策限制人口。

所以,北京上海发展会停滞,广州还有巨大的发展空间。

这是广州赶超北京上海的历史机遇。

面对二三线城市的疯狂抢人政策,广州因为本身一线城市的地位,如果动手抢人,那不得了。但是局限于政策的原因,广州不会抢人,不抢人,广州去年新增人口增加45万。显示了广州的实力。

当然,如果广州动手抢人,广州每年人口增长100万左右不是问题。广州会在10年之内超越北京上海,成为全国第一大城市。

由于北京上海的赶人,一些重要的产业可能会发生转移,比如IT产业。广州将会有更好的前景。

广州建成区面积1300公平公里左右,广州面积为7434,土地开发率为17%,如果按照香港的30%开发率计算。广州还有900平方公里达到香港水平,按中国规划标准可容纳900万人。如果按深圳的50%土地开发率,可再容纳2400万人,人口将超过日本首都圈。所以到2035年,广州政府规定了一个上限2500万,基本是按照30%的土地开发率计算的。

由于这份规划里限制了城市用地规模,预计这将提高房价。高房价将抑制人口的流入。

按照这个规划,广州在2035年发展可以赶上北京上海。

按照二三线城市抢人的积极规划,广州在2035年可以赶上东京。

所以,这份规划没有惊喜之处,平淡像开水。但是,比北京上海赶人的方案好多了。




  

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