如何看待《广州市城市总体规划（2017~2035 年）》草案公示？ 第1页

一个城市的发展水平，有两个重要指标：第一是人口，第二是城区面积。

北上广三大城市，广州的人口规模是最低的，广州在北上广里面算小弟。

因此，和北京上海比，广州有一个优势，就是北京上海已经开始限制人口，广州还没有政策限制人口。

所以，北京上海发展会停滞，广州还有巨大的发展空间。

这是广州赶超北京上海的历史机遇。

面对二三线城市的疯狂抢人政策，广州因为本身一线城市的地位，如果动手抢人，那不得了。但是局限于政策的原因，广州不会抢人，不抢人，广州去年新增人口增加45万。显示了广州的实力。

当然，如果广州动手抢人，广州每年人口增长100万左右不是问题。广州会在10年之内超越北京上海，成为全国第一大城市。

由于北京上海的赶人，一些重要的产业可能会发生转移，比如IT产业。广州将会有更好的前景。

广州建成区面积1300公平公里左右，广州面积为7434，土地开发率为17%，如果按照香港的30%开发率计算。广州还有900平方公里达到香港水平，按中国规划标准可容纳900万人。如果按深圳的50%土地开发率，可再容纳2400万人，人口将超过日本首都圈。所以到2035年，广州政府规定了一个上限2500万，基本是按照30%的土地开发率计算的。

由于这份规划里限制了城市用地规模，预计这将提高房价。高房价将抑制人口的流入。

按照这个规划，广州在2035年发展可以赶上北京上海。

按照二三线城市抢人的积极规划，广州在2035年可以赶上东京。

所以，这份规划没有惊喜之处，平淡像开水。但是，比北京上海赶人的方案好多了。