纽约富人区的豪宅是什么样子的？ 第1页

干货满满，多图慎入。

研究全球各地的豪宅一直是我的一大爱好。

纽约——这个星球上最负盛名的超级都市，汇聚了众多梦幻豪宅，从曼哈顿CBD到汉普顿海滩，从顶层公寓到海滨庄园，全球的超级富豪们对纽约豪宅趋之若鹜，华尔街的资本权贵在纽约豪宅中运筹帷幄，纽约的豪宅可以瞥见世界的未来，也雕刻着美国历史的模样。

看了一下其他答主主要介绍的都是曼哈顿的高层公寓，其实纽约的豪宅款式多种多样，在寸土寸金的曼哈顿CBD以豪华高层公寓（Condo/Penthhouse）和联排别墅（Townhouse）为主，远一些的市郊富人区则以占地数英亩（1英亩=4000平方米）的庄园为主，很多生活在纽约的富豪周末会在郊区庄园度过，周一又回到市中心的住所开展新一周的工作。

今天我们就挑几个豪华公寓、联排别墅还有城郊庄园，把它们一次看个遍。

先把坐标定在世界闻名的CBD——曼哈顿。

图中绿色图标是豪宅的位置，里面的数字是价格，单位是百万美元，比如最上面写着$79M，79个百万美元，也就是7900万美元。

普及几个知识点方便阅读。

1. 美国房子的价格不是按每平方多少钱算出来的，而是根据市场水平、装修、位置、年份、房型、景观、历史等等因素给出的一个整体价格，当然你可以从总价反推出每平方售价。

2. 户型介绍一般不写有几个客厅，只写卧室和卫生间的数量。具体的户型要看户型图或是预约中介实地看房。

我们先来参观一套高层豪华公寓。

价格：3800万美元，贷款月供约为$177,814

地址：212 West 18th Street, New York

户型：4卧、5卫浴。

面积：6978平方英尺=648平方米

客厅内多个宽大的会客区域，突出满足了房主的社交需求，跟这儿扯犊子的都是美帝鸿儒。

现代感强烈的餐厅，吊灯很别致。

厨房吧台一角与早餐桌。

又一个会客区域。

餐厅一角。

玄关？

风格迥然不同，较为私密的一个客厅。

书房，电脑里都是好几个亿的生意。

泡澡儿的时候可以观赏纽约夜景。

公寓外景。

大卧室，伴着纽约宛若星海的城市灯火入眠。

阳台一角，出来抽根烟呗？

美丽的Big Apple

最后，户型图送上。

我个人则更喜爱曼哈顿的另一种豪宅——Townhouse联排别墅。

SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约购买的就是一套2000多万美元的Townhouse，相比豪华公寓，联排别墅空间更大，更为生活化，适合有孩子的家庭居住，同时也享受了与公寓一样便捷的地理位置。

那么我们就来一睹纽约Townhouse的风采

价格：3680万美元，贷款月供约$163,655

地址：357 West 17th Street, New York

户型：5卧，12卫浴。

面积：11000平方英尺=1022平方米。

外面看是这样的，5层小洋楼。

澡堂子，还有桑拿房，一般来说会修在地下室。

一楼过道与酒窖，上楼请坐电梯。

屋顶花园，Roof top是美国Party文化的一部分。

这个家庭影院我喜欢。

酒窖，够喝一会儿了。

某个玄关。

玄关与过道。

门儿和车库。住这房子，车至少也得来个劳。

客厅。

富X代小时候住的地方。

某个卧室。

某个浴室，墙上有朵花。

还是浴室。

又有一朵花。

某个卧室。

厨房。

就餐区域。

还是就餐区域。

天井与BBQ，约上朋友烤肉吃。

客厅。

还是客厅。

插一句话；大家也许会注意到，纽约很多的Townhouse外观十分古典，内部却非常现代，这是因为纽约的很多建筑都有古典建筑保护条例，外观必须保持原样不得修改。而上图中的这套Townhouse是比较少有的外观与内部均为崭新的物业。

离开繁华拥挤的曼哈顿，我们到城郊汉普顿（The Hamptons）参观一下大庄园。

相信大家一定对《了不起的盖茨比》中的大宅印象深刻，美国精英阶层的庄园情怀深深融合在传承了数代的家族血液中，拥有庄园可以说是美国上流社会的标配之一，你可以没有豪华公寓，可以没有联排别墅，但一定不能没有庄园。泳池、马场、甚至私人高尔夫球场——庄园巨大的占地面积让富人们肆意发挥着自己的想象，创造出无比惬意的生活空间。

East Hampton（东汉普顿）与South Hampton（南汉普顿）庄园林立，美剧《复仇》就是以South Hampton为背景拍摄的。诸多超级富豪把家安在这里，让家人、孩子在这里生活。从汉普顿到曼哈顿，富豪们最常使用的交通工具是直升飞机。

先来看一下Hamptons豪宅分布与价格。

下面，我们参观一套位于纽约州South Hampton的海滨庄园。

价格：5600万美元。贷款月供约$312,845

地址：408-412 First Neck Lane, South Hampton

户型：9卧、8.5卫浴（8个卫浴+1个厕所Powder Room）

室内面积：8000平方英尺=743平方米。

占地面积：2.775英亩（11100平方米）

先来个大卧室，窗帘看起来就很遮光，适合周末睡懒觉。

绿意盎然的户外空间。

客厅。

简约的用餐区域。

靠水岸的户外空间。

鸟瞰水岸庄园。

美帝国旗迎风飘扬。

这个书房好安逸，点着壁炉，一个冬天都不出去了。

小圆桌。

坐这儿聊个天儿。

没看过瘾？再来一套！

售价：6500万美元，贷款月供约$365,433

地址：317 Murray Place, South Hampton

户型：4卧、5.5卫浴。

室内面积：9200平方英尺=854平方米。

占地面积：3.6英亩=14400平方米。

先瞅瞅外边儿。

鸟瞰豪宅与沙滩。

面朝大海，春暖花开。

每天起床海风都吹着屁股。

壁炉是庄园的标配。

风格质感独特。

坐这儿发会儿呆。

旋转楼梯

卫浴。

移步26 Pond Road, Kings Point，将伤害进行到底。

前面提到过盖茨比的庄园，我觉得这套房子不管是风格还是位置都与之非常相似，遗憾的是没有找到房子的内部照片，只能请大家欣赏外观，脑补室内了。

价格：8500万美元，贷款月供约$477,531

户型：18卧、10卫浴。

使用面积：14551平方英尺=1351平方米。

占地面积：7.7英亩=30800平方米。

鸟瞰外景。

临海的泳池。

网球场。

大游艇就停这里吧。

美丽的花园与喷泉。

网球场。

夕阳西下，隔海远眺曼哈顿。

鸟瞰全景。

宅邸正面。

花园一角。

后花园。

傍晚的梦幻庄园。

过去的两个世纪里，纽约创造了无数的财富神话，一个个跨国巨头拔地而起，繁荣的金融让资本成倍数增长，土地的价值随着都市的崛起而疯狂膨胀。今天的纽约市区，数百平米的狭小地块上就能堆砌出一栋价值数十亿美元的大楼。

纽约周围曾经大块的私宅土地随之被出售、分割、规划、开发。而有的却保留了下来，坐拥一片属于自己的天地。

我们一起来欣赏两套占地巨大的超级庄园。

地址：Villa Maria（玛瑞亚庄园）, Water Mill. 是的，这个庄园的地址就是自己的名字。

价格：7200万美元，月供约$405,767

户型：11卧、14卫浴.

室内面积：20000平方英尺=1858平方米

占地面积：15英亩=60000平方米（8.5个标准足球场）

先来一张鸟瞰图，坐拥大半海湾。

大门

宅邸正面。

宅邸背面。

夏日风情，泳池。

水岸傍晚。

户外区域

楼梯与门厅。

过道

厨房。

会客区域，聊天喝茶。

素雅的房间

健身房

某个卧室，墙上的大照片很引人注目。

某个客厅

舒适典雅

卧室一角

在二楼的客厅，房顶的线条别具一格。

楼梯旁。

餐厅。

另一个餐厅。

这个卧室有点舒服。

浴室，可坐可站可躺，随便怎么玩。

精致的一角。

环形酒窖，进来逛逛。

桑拿房。

典雅的浴室。

以在大门旁一栋独立小别墅结束，这东西英文叫Nanny House——管家别墅，我只想说这个管家住的有点好。

第二套占地更为巨大的超级庄园，占据整个半岛，森林与水岸环抱，我已无力吐糟。

地址：38 Mathews Road, Wainscott

价格：7500万美元。

户型：8卧、15卫浴。

使用面积：18000平方英尺=1672平米。

占地面积：25英亩=100000平方米（超过14个标准足球场）

森林环抱、面朝蔚蓝。

大门，深不可测，大道无形。

网球场。

花园一角。

一个阳台。

泳池。

拥抱蓝天绿地。

还是泳池。

玄关与楼梯。

圆桌午餐。

客厅与餐厅。

厨房。

温馨的圆形卧室。

美女们，谁要这个梳妆台。

又一个客厅。

书房座谈？

一个卧室。

这个房子厅真的有点多。

影院。

最后，石窟般的酒窖，感觉醉倒在这里有点冷。

以上，就是纽约豪宅的样子。

集中回答一下知友们的问题。

1. 这样的房子，每年要上多少税？

County政府（类似市政府）每年会评估物业价值，算出物业的Taxable Value，纽约的税率约为Taxable Value的2%。通常来讲，政府给的评估值会比物业的实际交易价格低一些，具体低多少要考虑当地的经济动态、市场走势及当地政府的财政状况。比方说售价1200万的物业，政府评估1000万，那么税就是1000万的2%，也就是20万美元。

2. 这样的房子，如何做日常维护和管理？

公寓有物业管理公司管理整栋大楼的日常维护和运营，根据物业面积在大楼面积里所占的百分比计算，换句话说，越大的越贵。千万级别的豪宅，其物管费从十万到数十万美元不等。服务包括礼宾、清洁、浇花、遛狗等。业主也可以额外安排自己的保姆进行更精细的维护。

联排别墅与庄园较多使用的是私人管家团队的服务，由管家则根据业主的要求安排团队进行日常维护或是活动筹备，一个优秀的管家团队可以同时管理业主的数个物业，也有几位相识的业主共同使用或是互相拆借一个管家团队的情况。

3. 那些网站可以看美国的房子？

www.trulia.com

www.zillow.com

就先更到这里，祝大家都住上这样的房子。

喜欢就点个赞哦，谢谢！

我来回答一下吧，毕竟平时也比较关注房产什么的。

首先要说一点，因为个人喜好原因，我比较关注的都是比较现代化的楼盘，比较复古啊欧式啊什么的我就无力回答了。

说到纽约富人区，基本也就是曼哈顿了。全球房价巅峰也就是这么一个岛子上了。今天介绍三个豪宅吧，基本都是5000w+美金的这种。希望大家有生之年都能多多赚钱，买上自己满意的豪宅。

1. 432 Park Ave PH95

432 Park Ave位于中央公园东南侧，高度达到426米。排在新的世贸中心之后，成为了纽约第二高楼，也是美国第三高楼，更是世界最高住宅楼。想一想就知道这个楼盘一定价格不菲。楼体上半部分的豪宅基本都是一层一户，这也是为了面积和私密性的考虑。今天介绍的这一套位于95楼的penthouse，拥有6个卧室，7个厕所，面积达到了8255平方英尺，也就是767平米。而售价，也是达到了惊人的8200,0000美金，别数错，就是八千两百万。算上现在接近7的汇率，这套房子总额就是接近6个亿。不知道会不会有我国土豪直接买走。

首先放一下户型图。这接近800平米的大平层，估计一时半会儿是逛不过来。

位于中央公园的东南角，95楼能保证你用飞机视角俯瞰整个纽约。海拔高度带来的霸气！

客厅一角，墙上每块玻璃的尺寸都达到了9.3平方米。层高更是有接近4米高。

偌大的餐厅，看着日落吃晚餐的感觉可以每天都享受。

厨房的早餐吧台，起床迎着朝日，眺着曼哈顿下城，美美的吃一顿早餐。

房间设计也以简约为主，让我一下子就联想到了东京安曼。

有这么一个浴缸的话，我情愿每天都在里面泡上两个小时。。

2. 56 Leonard St PH53

接下来介绍另外一套位于曼哈顿下城的豪宅，56 Leonard St。这个楼的外形就像是一堆方块随意的拼插在了一起，非常具有辨识度。

这套房子是53层和54层的合并，8个卧室9个厕所，面积更是有11,892平方英尺。层高也是达到了4.2米。售价6500w美金。

向南望去，最高的楼就是纽约第一高楼，新的世贸中心。

向北眺望就是曼哈顿的中城区。远处那个高的方柱子就是432 Park Ave。

主卧一角，这视野倍儿棒！

整套房子的三个阳台之一。

阳台很宽大，这在高层住宅里很少见。

又是一个让人不想出浴缸的浴室。

二楼客厅。河对面就是新泽西。

主卧，快要和我现在住的studio一样大了。

一楼客厅和餐厅。

远处的曼哈顿中城。

另外一个阳台。

纽约夜景，这也是为何这么多人喜欢高层的原因吧。

3. 157 W 57th St PH 77

ONE57比起上面两个楼就有点老了，不过也是2013年才建成的。地理位置算是三个楼里最高的，位于中央公园正南侧。往北就是中央公园，往南就是时代广场。地理位置优越的一笔。

这套房子有4个卧室，4.5个卫生间。所谓的0.5个卫生间就是不能洗澡的那种。美国人觉着能洗澡的卫生间才算一整个。6240平方英尺也就是接近600平米。售价比上面两个便宜一些，但是也要5200w美金。

从客厅俯瞰中央公园。这大概就是题主想要的视角吧。

厨房和早餐桌。

正北方向的餐厅和客厅，直面中央公园。

换一个视角来看看。

右侧方柱子楼你猜是哪儿？对了，432 Park Ave。

东南侧的主卧，也能看到中央公园的绿地。

全大理石的浴室，还用了雨滴式的淋浴系统。

今天急着出门，就先写这么三个地方吧。要是大家喜欢的话我下次再找几个别的豪宅发上来。