如何看待 2022 年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成？ 第1页

一群人排队打饭，结果打饭阿姨把锅砸了，这种情况下，无论你排在队列的前面还是后面，你最终都会饿肚子。

只不过排在队列前面的人先看到这一幕，排在队列后面的人后看到而已。

甚至在锅被砸之后一个时间段内，队列后面排队打饭的人还会增加，因为他们并不知道前面发生了什么。

反映到现实层面，任何一个国家，整体房价下跌一定是从低线城市开始的，甚至在低线城市价格堡垒刚开始瓦解的时候，会有部分资金抢逃进入高线城市，在个别高线城市形成一个时间段内的上涨态势，但这注定是昙花一现，最终的资产泡沫破裂一定是全域范围内的。

“即便整体房价出现下跌，也会主要集中于低线城市，一线城市和核心二线城市房价会一直涨。“这可以说是一个经典的关于房价的谬论。

当然，另外两个典型谬论，即“房价即使不再上涨，也不会跌，会长期横盘。”以及“行政力量可以通过限跌令的方式抑制房价下跌。”也会经常出现在大家的视野中。

这三种言论的反智程度一种比一种高，为了排除理性思考中的一些杂音，对这三种观点进行系统驳斥，我认为是很有必要。

1. 即便整体房价出现下跌，也会主要集中于低线城市，一线城市和核心二线城市房价会一直涨。

任何一个国家的房产价格，不论是否存在泡沫，或者泡沫有多大，都呈现从高线城市到低线城市价格递减的态势，这是一个普遍现象。

究其原因，高线城市由于区位和现有实力的比较优势，对人口和资源具有更强的吸附能力，其不动产因此具有较高的投资属性。

而投资资金大部分来自于其所辐射的整个区域，实际上只有少部分资金来自于真正将肉身迁移到该城市中的人群中。

可以看到，北、上、广、深四个一线城市的购房客群中，分别只有36.1%、47.1%、55.8%、22.5%的客户来自省内。而这部分区域外资金中，必定会有很高的比例来自于抛售低线城市的多余房产，再通过增加杠杆，把投资沉淀在高线城市的房产中。

所以说，任何国家，一线城市和区域中心的房地产市场都不是空中楼阁，他们高企的价格泡沫也要建立在低线城市的房价泡沫之上。

一旦低线城市的房价大幅下跌，也就缺乏足够多的变现资金，从所在区域或者全国范围内涌向中心城市接盘房地产，那么价格随之下跌也就是必然。

所以历史上任何国家的资产泡沫破裂，一定都会是全域范围内的，而不可能是局部的，无非下跌的幅度有些许差别而已。

所以说，只要锅被砸了，你排队排在前面还是后面，都没有区别，都会饿肚子，崩盘面前，人人平等。

2. 房价即使不再上涨，也不会跌，会长期横盘。

任何投资品，不论是股票、房产、古玩、贵金属还是藏獒，拉长时间线，只会有上涨和下跌两种可能，长期横盘是不可能做到的。

只有没有任何泡沫存在的、不具备长期投资价值的生活必需品会有长时间横盘的可能。

试想，各种信息都告诉你，一个会掏空你六个钱包、透支未来30年收入，并且变现非常困难的资产标的，其价值未来若干年内都只会在一定范围内小幅波动，不会明显上涨，请问你还会买吗？

真到这种情况下，你发现曾经所谓的刚需也无迹可寻了，在房价上涨的周期内，才会有刚需和非刚需的概念被发明出来，在房价下跌周期，只会有聪明人和傻子的对立存在。

3. 行政力量可以通过限跌令的方式抑制房价下跌。

限跌令只能针对新房销售这种可控性比较强的B2C销售场景，而无法针对二手房这种C2C场景。

因为二手房市场一旦形成降价潮+抛售潮，限跌令制造出的冗余部分价格，会轻松被买卖双方以各种私下交易的形式规避掉，而且由于C2C市场具有的海量规模以及不易监管的特征，私下交易是不可能被完全控制的。

绝对意义上的零细菌环境是不可能实现的，监管强度和惩罚力度强如朝鲜，也长期存在外汇和食品黑市，根本无法完全打掉。

不要寄希望于任何形式的拯救者，人要逆天改命，终归还是需要自救。

谣言和谬论终于智者，与大家共勉。

其实一些四线城市早就开始20%首付了，提前透支了需求能力，一般人买房还要以来父母的资助，亲朋的借贷来完成首付，明面杠杆加隐形杠杆撬动了房地产在一段时期的繁荣，没有人想过之后的事情。现实就是亲朋间信用越来越弱，父母辈为了子女买房更加拮据，农村的五六十岁还得外出打工，亲朋间违约一部分是主观原因，另一部分则是居民杠杆过高导致的确实没钱还债，一个人的不还债引起另一个人资金的减少，形成链式反应。

那么没买房的年轻人储蓄足够接盘吗？也并不是如此，除了房地产与土地财政困境以外，还有另外一个经济问题，消费通缩与扩大内需，消费主义专门盯着这类群体，创造身份认同和所谓的奢华感，年轻人越来越难以形成储蓄，甚至发现越来越多的说不上什么原因就负债累累了。

总结起来，透支是该问题的核心，寅吃卯粮表现在方方面面，信贷支撑的经济短期繁荣就会面临此问题，还债的时候压力一并袭来且伴随着链式反应，一些利益相关者把1月的货币供应量和社融增加解读为大放水，其实更可能的用途是防止以前经济透支下的信贷塌方，允许举新债还旧债，并没有太多的水流出影响房地产和消费端。

寅吃卯粮一些人会在寅时向周围人展示自己各项数据多好，让人们忽略掉未来卯时的潜在风险，以此极高的繁荣证明担心未来是多余的，又引用所谓的长期来看我们都死了，其实早就处于动用信贷扩张的长期了，客观上很多人的日子越来越难过，很多路径依赖的模式也将失效，内债不是债，但你的债是债啊。

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  bu-cheng-cun-luo-xi-yang-bian-75 网友的相关建议: 
      

我已经说过了，老龄化和少子化会一层一层的击穿你们有些人的所有幻想，包括上海亦是如此，软着陆?不好意思脸着陆。（话说回来，软着陆这个词十来年前就炒过）

几年前关注国内新闻，说中国平均房价已经破万，一百多个城市破万。但凡对社会和现实有一丁点认知就知道，现在全国上下就没有几个地方的房子是本地普通人能负担的，你要买房子得错级来进行，什么叫错级，你要买上海得把武汉房子卖了凑首付。你要在武汉买你得在上海北京工作。你在上海置换，你得把你现在住的卖了上车。县城工作机会少的可怜，两三千的工资，房价却是七八千。北京工作北京花，一分别想带回家。（真实情况恐怕没这么乐观，一线上班拿个平均工资你买不起武汉老破小，首付都不够的，三线四线一样买不起，得你父母掏钱）

所以能在武汉工作跑北京买房的人，在2022年，绝对不是一般人，钱怎么来的都未必能说清楚，以人口流动从农村县城到地级市省会的城市化已经结束了，接下来靠一批人凋亡来被动提升。

很多人总喜欢拉日韩下水，动不动什么东亚，什么内卷，也不洗把脸照照镜子，我就不说房贷利率公摊，永久产权这一类细枝末节的事，就一点，房价过万（RMB）在日本可是实打实排到top10的水平，举个例子，日本相当不错的千叶，拥有亚洲次顶级的千叶大学和世界级的迪士尼，房价也不过一万出头

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