专家称未来中国 2/3 城市房地产投资价值下降或彻底丧失投资价值，具体情况如何？你所在的城市房价如何？ 第1页

这个问题下面大部分人都没有理解专家，这句话是什么意思。说这个东西没有投资价值，我看问题下面大部分人都理解为房子没有价值，甚至会跌到白菜价，我觉得你们的阅读理解能力真是需要反省一下。

一个东西没有投资价值不代表它的价值要降低。只要满足两个条件，这个东西的投资价值就不大。

第一流动性不好。其实现在很多地方的房产是有价无市，不管价格高也好低也好，它卖不出去，当流动性被限制的时候，本身就不具有投资价值，因为投资最后获取收益的前提是我要能变现。但是我如果变现很困难的话，那么这个东西再值钱其实投资价值也不高。

第二，有明显收益更好的投资产品。房子为什么之前一直被当做一个投资产品，是因为在我们国家前20年大概率一路涨的东西只有房子，其他的投资产品都无法做到这样的回报。但是现在如果它的涨幅下来了基本不长了，甚至有的时候是波动型的了，那么是否就会出现其他的投资产品，从风险收益的总体衡量上优于房子。不用多，只用出现一类这样的东西，那么房子的投资价值就大大降低。因为当你投资的目的想去买个房子的时候，另外一个东西风险收益综合评价更好，那你干嘛不去买那个呢？

所以说房子不再有投资价值，并不意味着房子会跌成白菜价，更不意味着你刚需就可以更轻松的买起房。房子的价格可以不大幅上涨，但是流动性肯定会被限制，该买不起的一样买不起。

大部分城市的房子，回归消费品属性，是必然的事情。

房子投资价值下降，只是说房子不再是一个很好的投资品了，但并不意味着房子就不值钱，或者不值得买了。

当房子真的变成了房住不炒的商品之后，一个房子到底值多少钱，会直接跟这所房子能发挥的价值相关联。

比如这个房子所在的城市依然有着比较好的经济环境，市政配套，你居住在这所城市依然能获得整体比较不错的生活体验。

尽管这座城市的人口可能不再增长，但这座城市的房价依然还能维持在一个水平。

比如我之前就看某个经济学家做的研究，他发现在荷兰的某座城市，这座城市有着超过五百年的房地产交易记录，把通胀因素也计算进去的话，他发现这座城市的房价在长达一百多年的时间里，基本上都是没涨的，但没怎么涨的同时意味着也没有大幅下跌。

这样，房产就会变得像汽车一样，更多的是一个消费品。

你买汽车的时候，也许会考虑保值的因素，但你肯定不会指望这辆车在你开过三五年后还能升值。当然，你也不会因为汽车买了之后，就会开始折旧减值而在有需求的时候依然选择不买车。

未来房产在很多城市，也会变成像汽车一样的消费品。

看到这里，很多人可能会说，那既然如此，我租房它不香吗？

香不香，你试一下不就知道了？