年初楼市成交量有所回升，房地产市场会在 2022 年回暖吗？ 第1页

先说结论：不会回暖

我之前说过本轮房地产下行周期直接导火索是政策调整，但根本原因是结构性供给过剩和预期需求不住。

目前来看政策调整已经放松，就差鼓励买房了，但是有预期房产税的对冲，虽然比较难产，但是是头上的一把刀；

结构性供给过剩是房价上涨过快脱离了大众的收入水平，目前来看房价没有太多下降，收入也没有上涨，所以结构性供给问题没有解决；

预期需求不足是现在普遍晚婚晚育，出生率下降的预期，导致大家购房的急迫性下降，目前来看预期需求没有改变。

会。

去年12月的中央经济工作会议已经定下调子，2022年的房地产要保证人民群众合理购房需求的满足，同时促进地产行业健康的良性循环（大概是这个意思，不一定是原话）

首先，2021年房子卖不动一个最主要的原因是贷款停了。其实你如果全款买房2021是不受影响且能捡到便宜的，但贷款停了，很多人彻底买不起。但2022年要保证“合理购房需求”的满足，那意味着首套，改善的贷款就能下来了，那回暖就只是时间问题了。毕竟，天天在网上喊不买房的这些人，本来就没打算买，房价本来也不受他们影响。

另一方面，金融机构去年对地产企业全面停贷款，所以很多地产企业卡在那里了，房子交不了，上下游供应商也拿不到钱，形成恶性循环。现在明确提出要“良性循环”，据说很多银行都有专人督办要给地产企业放款了。也就是供需双方的贷款问题都解决了。那该买的，该交房的肯定会恢复一些。

对比2021年经济工作报告，和2019，2020的会发现，2021年的里面，没有提出“防止大水满贯，管好货币阀门”，也就是2021的货币一定宽松。

同时，前面两年都提到防范系统性风险，控制存量风险，抑制增量的风险啥啥的，但2021年，全报告通篇没有提风险。啥意思？不是说我们没风险，而是2021年看出来，经济跌的厉害，下一年要保增长，不会为了风险防范而把有增长动能的东西搞掉。

所以，几层意思叠加起来，明年回暖是大概率的