如何分析一个城市的房价走势，需要哪些数据？ 第1页

决定一个城市房价走势的因素有很多：库存量，当地政府的政策偏好，大趋势大环境，人口流入流出水平，等等都会影响一个城市的房价走势。

但决定一个城市房价长期走势的最关键因素还是该地区的产业水平，产业决定了人口走向，决定了购买力，决定了政府财力。

下面就从产业面对城市进行排序

资源枯竭型城市

资源枯竭型城市是最惨的，很多资源枯竭型城市的兴起只是因为当地拥有地下资源，因此其它短板往往太多，如地处偏远，如气候恶劣，一旦资源枯竭人口流失迅速，很难复兴。鹤岗，玉门、双鸭山都是这类城市。中国房价垫底的往往也都是这类城市。

农牧业城市

农牧业城市本质上就是一个大县城，存在的价值是为下层的乡村服务的。因此此类城市的城市化水平往往不够高，因为城市里没有足够的岗位供选择。很多中西部县级市，五线城市均是这类。房价多在六千以下。

老工业城市

老工业城市曾经辉煌过，但由于种种原因没有跟上产业迭代的步伐，盈利水平下滑。这类城市底子厚，城市看似繁忙，但大部分都是低利润低效劳动。市民购买力有限，房价缺乏向上的支撑点。

旅游热点城市

旅游热点城市依靠人流量和优美的环境，可以发展出服务业和旅居地产，吸引有钱人前来置业，但旅游并非刚需产业，对外依存度较高，房价具有很大的不确定性。

交通枢纽或港口城市

依托区位优势发展出繁荣的物流产业，成为地区中转节点，这类城市通常也都是商贸大城和工业大城。这类城市优势稳定，房价具有较长的支撑能力。

强省会城市

由于中国拥有特色体制，让各级政府调配资源的能力很强，很多省级政府出于各种利益考量而选择了强省会战略，将各种资源资金集中到省会城市。很多新兴二线省会都是这类城市。这类城市往往兼具交通枢纽地位和产业核心地位。只要全省依然有很多人口和资源可供吸附，并能在城市内部形成正向的经济循环，房价就具有向上的势能。

高新技术产业城市

地方政府通过招商引资引进或在本地诞生的新兴产业巨头，依托产业巨头在城市形成一整套高新技术产业产业链，这样的城市能够提供大量高新技术岗位，可以吸引大量具有很强购买力的人才。房价具有很高的支撑能力。