为什么很多房东半年租不出去不觉得是亏损，而租金少了100却觉得很亏？ 第1页

四线城市，我从来不这样想，我所有出租的房子都有一个心里价位，比周围同等档次的房子至少低15%左右，而实际租的价位还要低个10%到15%，上下浮动就是这个坎吧，而且基本是从不涨租，就是能租900到1000的，只要700左右，能租到1800的，喊价只喊1500，郭德纲说得好，全靠同行帮衬。

我手里有比较多的人口聚集区，但是房子有硬伤的房源（公共厕所），因为实在穷，这些都差不多就是一室一厅，和假两室假三室的（一室只能放下一张床，放个衣柜就只能从床尾）上床了，就是老城区那种老破小，基本没人住，楼梯，完全可以联排的买下来，买一层都不值人家一套商品房，但是我善良啊，房租低得吓人，这种一室，市中心，真真正正的市中心，就租150，房租真的极低，这样说把，我有个假四室，能保证一家四代同堂都有自己房间（能放得下床的储藏室也算一室），租金700。

租房这个事情，就得不能闲置，我普通算吧，本来这个房子你能租1000，但是不常有人租，你直接租700，一年8400是实实在在的，但是如果你租1000，你一年未必租得出去，落袋为安，稳定的现金流最重要。

对了，我还时不时给部分相处比较好，按时交租的租客减租和免租玩，比如前年疫情严重，有部分租客我免租从二月份直接免到七月，本来是该六月免租就结束了的，但是建党99周年，就直接免到七月了凑个吉利，去年因为疫情，过年我也免租了一个月，然后七月建党100周年，也有减免，主要针对那些老老实实的打工人，租我房子干不可描述勾当的我最多就是过年发个红包。

首先是一个信息不对称。没有任何一个房东会提前知道自己半年租不出去。往往大家都觉得可能下礼拜就租出去了，结果一晃过了半年。你如果真的提前告诉他，因为价格少了100块，所以你将会空置半年，那他肯定会降价，但问题是他不是不能未卜先知吗？你也是看到他空了半年才来说这个便宜话的，你早干嘛去了呢？

其次。租房市场并不是完全竞争市场。你把房子挂在那里，平常没有人问的时候，你其实降不降价根本无所谓。等真出现那个人了，根据这个人实际的情况自然会调整价格，所以即便要降价，也会等有意向的租客出现以后再去调整价格，没必要挂牌价格就不断的往下降。所以如果真的半年没租出去，那可能真的是半年没有人去问。当然如果真的有有意向的人去问了，人家降点价成交了你也不知道。

第三，对于大部分人来说，并不会把机会成本当做实际损失。因为期望是不一样的房子，空关一段时间才能租出去，这本来就是大部分人的期望，所以即便空关了半年，可能并没有低于他的期望太多。但当你租房一定要降价的时候，是实打实的低于期望，每一块钱对人的触动都很大，至少比机会成本大。

第四，大多数房东都不是指着这点房租生活，因此，房租固然是一方面，但更重要的还是在从事这个交易时候的心态和感受。我就是不愿意打折的方式把我自己的房子租出去。这也会成为很多房东的一种交易心态。无可厚非。就像很多人宁可单着也不找一个不喜欢的人勉强做自己的对象一样。房东又不急，何必做委屈自己心意的事情呢。

老规矩，先问是不是，作为房东，我确实不觉得这种情况是亏损——仅代表个人观点。

在问为什么，原因如下

1. 我真的不差这点钱，不会因为少几个月房租，就影响到生活
2. 我在筛选租客，如果我开高的价格，租客一口接受，说明是个爽快人，不麻烦
3. 一直纠结一百两百一定要砍价的，大概率后续会事很多
4. 遇到好的租客，我是愿意降价的，问题是大部分租客看上去都不那么好

你看到的是我在纠结那100块钱，实际我纠结的是人，我现在住的房子，毛胚房买来后空关了2年，直到有2老2中1小的大家庭来租，要求租4年，理由是他家娃就在我家小区对面的初中就读。我收的房租是低于市场价的，装修他们自理，不允许改变房屋结构。4年时候到点钱就打进来了，双方无任何交流，搬走的时候说押金能不能退，我爽快的退了。

当然，这里仅代表我们这类比较懒的房东。有些指望着房租发财的房东，他们就可能真的非常在乎那100块钱发财。

房东和房东不一样。

我之前遇到个奇葩的例子，自己买了房子，却出来租房子住。

这哥们买了个2居的房子，600万，贷款243万，一个月还14000左右。

他选择把房子8000租出去，然后自己租一个1500的单间，这样差出来的6500就可以用来贴补房贷。

他就是强行上车的例子，日子过得紧巴巴的，哪怕降价，他也不敢让房子空着。

只要两个月租不出去，他的房贷就要断供了。

这种房东，别说降100，不好租的时候，就算降1000，都得赶紧租出去。

并且他不找中介，舍不得中介扒皮，就自己往外租，自己给租客提供各种服务，那个周到，就怕人家退租。

还有另一种房东，人家没有债务，房租那点儿收入，根本不会影响人家的生活质量。

就中国这个租售比，和房子升值的收益比起来，租金洒洒水。

这种人一般是房子很便宜时买的，并且不止一套房产。

对这种人来说，磨叽房租，反倒是一种负担。

我不租，无非是少点儿钱，我和你磨磨唧唧扯皮房租，我烦。

更别说磨叽房租的，大多数经济条件都很一般，也容易有纠纷。

万一给你房子祸害了，要钱没有要命一条，人家光脚不怕穿鞋的，你烦不烦？

多逛逛北京的楼市，你还能看到20年一直清水状态的房子，并且不少。

20年房租最多100万，但是房产升值已经有将近1000万了，真看不上那点儿租金。

像我家房子出租长期低于市场价3-500，但是唯一一点要求就是挑租客。

降价不是问题

因为降价成交带来的后续手尾才是问题

有些人觉得房东是强势群体可以挑挑拣拣

其实房东也是弱势群体

对比房租维修成本和撕逼耗费的时间成本

租金还真算小头

现在大部分的商品房房东其实都是中产工薪阶级

与城中村那些新时期地主相比

最大的区别是时间和精力

没有这个时间和精力跟你哔哔

租客不喜欢事比房东

房东更怕事比租客

根据我家多年经验

租给读小学、初中、高中的陪读家庭是最省心，最好沟通的

租给打工家庭，特别是几个女孩子合租的会烦的你要命，什么鬼都要烦你，你根本无法想象几个青春靓丽的小仙女背后有多脏乱差

你想象的到租两年没有拖过一次地，灰尘积了两层厚是什么感觉吗？

洗衣机发臭、厨房堆满不洗的餐具、在墙上乱贴插画这种都不算事了，赶紧送瘟神走了算了。

收房回来搞卫生搞的阿姨都要吐了。

租房时嘴甜的要命，提前退租要退押金，不退各种跟你哔哔，还用不保证家私家电能用威胁你，导致我父母直接拉黑某个地区的人，以后不租。

后来等到我负责出租，就更简单了

直接看芝麻信用

低过650的一律不租

不管你是家庭还是个人，只要芝麻信用高过650的分数就比市价便宜个300，而且承诺不涨租。

发在豆瓣还省中介费

从此之后风平浪静

每个月准时收租，从来不麻烦我们

他觉得我们好房东

我觉得他们好租客

对比人脸识别，我还是更相信阿里的大数据

宁愿空半年都不愿意减100，是怕手尾长

如果你是高素质租客，便宜个3-500都大把房东愿意租给你。