为什么不降低买房首付，或者零首付让更多刚需能买得起房呢？ 第1页

首先一个基础的逻辑你要搞清楚，房子并不需要每个人都买得起。房子也不够每个人分一个。你是刚需不假，但是如果你是刚需却买不起的话，国家并没有义务保证每一个这样的人都买得起。实话难听点，但这就是事实。

国家希望的是有一定的购买能力，有一定的支付和偿还能力的人，能够买得起房，然后顺顺利利把房贷供完。无论对于银行还是对于房地产市场，还是对于国家的税收，这都是比较稳妥的方式。毕竟一个国家的发展，没错，解决一部分人的居住问题，尤其是刚需人群，这是国家发展的目标，但这绝不是国家发展的唯一目标或者最高目标。

具体到操作层面来看，卖房子的人其实无所谓，你首付多少，首付多少是银行提出来的，因为卖房子的人在交易完成那一刻就拿到了所有的钱，房贷不是你给房地产公司的，也不是你给房东的，而是你给银行的。银行要保证你一旦还不上，把房拿过来卖掉，还能清偿债务。出于稳妥起见，他就必须打折。比如100万的房子，你拿60万的贷款，也就是一旦你还不上银行把房子卖掉还能还6成的贷款。这个折扣打的越大，银行卖掉房子就越容易还，上贷款的概率就越大。所以银行对你有首付要求，甚至提高首付要求，主要是怕你以后还不上。比如马云去买个房子，他不想付首付，估计银行也会肯的。所以你自己的样子就决定了首付免不了。

如果真的实现了零首付，那你放心，刚需肯定更买不起。房地产市场一片混乱。找房的人可以更加轻易的用少量资金撬动无数房产。没有偿付能力的人买了房还个几天还不上了就断，供银行拿过来又拍卖，而银行的贷款产品资产包会爆雷，有的银行可能就会出现问题，而银行一旦出现问题就会波及面更广。