如何看待碧桂园收购富力物业 100% 股权？ 第1页

邪邀。

底层观念即是上层利益的来源。

人家割韭菜都割出新境界了，韭菜还在疑惑，还在迷茫，甚至有的还对人家感恩戴德，人生之槽 淡荒谬莫过于如此。

不得不承认，对既得利益者来说，动他利益如同杀他父母，对很多底层来说，改他观念则如同掘他祖坟。

至于试图说透这一切的，则要被双方一起喷死——

根据《2021中国上市房地产测评研究报告》显示，X力地产负债率高达130.2％,且脚踩三条红线，实际情况可能比X大有过之而无不及。

数据显示，截至2020年底，X力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率130%，非受限现金短债比为0.4。而截至目前，X力地产的负债总额为3501.8亿元，其中截至去年末尚未偿还的借款总额为1597.3亿元，其中一年期短期负债占比达40%，也就是说，今年年内X力需要偿还638.92亿元的高额负债，资金链非常吃紧。

而旗下的X力物业更是资产负债率连续三年均超100％，其中仅2020年有111个项目出现亏损，亏损金额高达4950万元，资产负债率高达109.1%。

明白了上述背景，故事也就正式开始了。

也正是在去年疫情肆虐，地产行业不景气的情况下，面对这样一家连年亏损的公司，X力地产的执行董事和大股东凭3亿多的超低价格“含泪”替广大中小股东私有化了X力物业。

值得一提的是因为资产体量不足，这一操作完全合法合规，就连独立股东也无权阻止。

接着有趣的事情来了，就在2021年9月20日收盘后，X桂圆服务公告称，与X力物业签订股权转让协议。

据此，X桂圆服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。

看到这里给不太了解的朋友总结一下:一言以蔽之，X力公司执行董事及大股东去年3亿多先将X力物业私有化，今年就转手100亿卖给X桂圆，500多天一进一出净赚97亿。

当然，身处地产行业寒冬的如今，X桂圆也不是大善人，交易不仅签有“X力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母淨利润不低于人民币5亿元，会计收入不低于人民币42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米”的对赌协议条款。

钱也是分期付款，据悉第一期会付20多亿元(请记住这个数字，下面会考)。

同时，对赌协议规定如果上述任何一项业绩承诺指标达不到，都将根据差额所占比例相应扣减资金支付。

至于一家连续三年资产负债率均超100％的公司凭什么突然能净赚5亿，别问我，大家自己想。

高潮来了，就在同天，9月20日晚间，X力地产公司的执行董事及大股东(就是上面提到的那两位大聪明)，与集团沟通，为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金，并预计于未来一至两个月内完成。公司预期于九月二十一日收到约港币20多亿元。

新闻就怕看合订本，显然这里执行董事及大股东提供的20多亿即是卖x力物业给X桂圆换来的20多亿。

然后，更加巧合的事情来了，X力地产今年9月到期美元债2亿美元，2022年1月到期美元债7.5亿美元，9.5亿美元加上利息换算一下刚好也接近八十亿港币。

要知道在国内融资渠道持续收紧的大背景下，连皮带哥都知道，宁肯拉更多人下水也要先还上美元债。

而这段时间x力美元债从最低点收益率翻了快三倍左右，你要说这里没人提前埋伏，不管你信不信，我是真的信了。

就结果来看，两位大股东17亿落袋为安，现在反手80亿借给公司还美元债，美元债还从低点翻了快三番，对上面有了交代，对韭菜有了表率，还顺带合规合法的把收益转到了境外。

至于X桂圆得到了一家优质的物业公司，还提前知道了美元债可能会涨的消息。

所以你看，什么叫赢了又赢啊？

最后，那么问题来了，根据质量守恒定律，钱不会凭空产生也不会凭空消失。

既然大家都赢了，究竟谁亏了呢？