8 月 27 日大连凯旋国际大厦失火，建筑的消防安全是如何要求的？面对高楼失火应该怎么自救？ 第1页

从这次火灾的后果来看，没有造成人员伤亡，有一定幸运因素，但也说明原建筑的消防逃生设施还不算太坏，至于是否符合消防要求，还需要事后调查。

但从火灾扩散面来说，局部失火导致大片外墙燃烧，并影响到多个楼层和住户，这是该建筑防火的一个败笔。虽然这个败笔有可能是受限于当时的建造条件，也有可能是符合当时的法规要求，但也给我们敲响了警钟，对于高层建筑，其外保温材料如果是易燃材料，如果不能在做好防火隔绝措施，做到层层隔绝，户户隔绝，则一旦某户人家发生火灾，还有可能多个住户跟着倒霉，这是个系统性风险，需要靠技术手段解决。

下面从结构安全和保温措施两个方面来看下建筑自身对防火的要求。

从结构安全和人员疏散角度，一个建筑在火灾下至少应保证满足以下3项性能指标：

1. 在火灾发生初期要保证人员能够安全撤离，逃生通道的设置是关键。逃生通道要简短通畅，不能太过曲折，否则在慌乱中很容易迷路，延长逃生时间。

此外，逃生通道还要有明确的路线指示、充足的照明，并能在火灾发生时阻断烟气窜入，有足够的排烟措施，保持通道良好的通行环境，因为火灾下的人员伤亡，大部分是因为烟熏引起，要防止烟熏，在逃生通道要靠消防设施切实发挥功效，例如排烟和照明。

逃生通道是火灾下人员安全撤离的生命通道，需要时刻保持畅通，楼梯间堆积的杂物，会影响逃生时间。

2. 火灾持续期间，结构能够保持稳定不倒塌，为灭火工作提供必要的时间。如果房屋耐火性能太差，在救火过程中发生垮塌，会耽误灭火工作，甚至会发生人身伤害。本次大连凯旋国际大厦结构安全经受住了火灾检验，至少在火灾过程及灾后没有出现垮塌造成二次伤害，这给后续救援及修复创造了基础条件。

3. 火灾后要易于修复，修复费用和修复时间均可接受，否则社会、经济影响太大，无法实现人民群众对美好生活的向往。

要满足上述3点，需要承重构件具备相应的耐火能力。我国《建筑设计防火规范》将民用建筑的耐火等级分为四级，其中一级要求最高，对构件的耐火时间（小时）要求如下：

要满足上述要求，不同结构需要采取不同的措施。

1）钢结构。钢材自身不耐高温且极易导热，火烧到裸露的钢构件表面，热量会迅速传导到钢材内部，导致钢构件很快丧失承载能力。下图为裸露的钢结构在火灾作用下温度和强度变化规律。

从图中可以看出，裸露的钢结构在火灾发生后13分钟温度上升到538℃，强度降低为原来的61%；15分钟温度上升到609℃，强度降低为原来的43%；20分钟温度上升到724℃，强度降低为原来的18%，此时钢结构基本就倒塌了。

根据统计，从发生火灾到消防员赶到现场开始灭火需要15分钟，此时钢结构强度已降低到不足原来的一半，房屋处于危险状态。

要延长钢结构的耐火时间，需要在钢结构外部喷涂防火涂料或包上防火板，防火涂料和防火板厚度不同，钢结构的耐火时间也不同。

2）混凝土结构。与钢相比，混凝土不易导热（导热系数约是钢的1/60），火灾时升温缓慢，因此对内部钢筋形成了很好的耐火保护。我国规范对梁、板、柱、承重墙的钢筋保护层厚度做了相应的规定，保护层除了可保护钢筋免受腐蚀外，还兼做钢筋的耐火保护，延长了耐火时间。因此，混凝土结构一般不需要额外的防火措施也可满足防火要求。

3）砖混结构。与混凝土类似，砖墙不易导热，耐火能力较强，一般不需要额外的防火措施。

4）木结构。天然木材不耐火，需要经特殊防火处理才可作为建筑承重材料，此外还需要采取覆盖防火板、表面抹灰等措施满足防火要求。

房屋发生过火灾，不仅结构表面有烟熏火燎的颜色，影响美观，严重的火灾还会影响结构安全，在继续使用前需要做安全评估。本次大连凯旋国际大厦失火后，原结构受到了火灾高温以及消防水降温的影响，对结构有多大伤害，结构是否需要进行加固，这些都需要进行专业机构进行火灾后的评估。

评估时首先要考虑火灾对不同材料性能的影响。总体来说，火灾对各种材料都有不利的影响（强度或者延展性），而且火灾时间持续越久，材料性能损失越大。

此外，用水灭火会导致材料表面温度骤降，除了热胀冷缩引发裂缝外，材料自身的性能会损失更严重。具体来说，火灾对材料性能的影响如下：

对于钢结构，火灾除了影响材料性能，还会导致整个结构内力分布发生重大调整。总的调整规律是荷载从受力大的构件向受力小的构件转移，实现了“削峰平谷”，有点像《道德经》里说的，天之道，损有余而补不足。

这是由于火灾期间钢材会变软，受力大的钢构件变形更大，随着变形的发展，将部分荷载卸向其他构件。如下图所示，原本仅中间柱子承载，两侧柱子不受力，火灾发生时钢柱变软，中间柱子被“压扁”，变为三根柱子共同承载。

因此，钢结构经历火灾后，受力状态与原设计会大相径庭，新的受力状态是否仍能保证安全，需要详细评估。另外火灾后钢结构变脆，会影响结构的抗震性能。

混凝土结构和砖混结构，火灾前后各个构件内力调整较小，火灾后的实际受力状态与原设计基本相符。但需要重点关注预制楼板，火灾后钢筋强度剧烈下降，需核算承载力能否满足要求。

木结构经过火灾后，除了表面烧黑的构件需要替换外，表面完好的构件也像是受到了七伤拳的攻击，表面完好，内部强度大幅降低，需要重新评估其安全性。

对于我们普通住户，很难改变房子自身的耐火性能，但我们可以有更好的防火措施，例如家中常常断舍离，减少无用物品堆放，从而减少火源；另外家里常备灭火器，至少厨房和客厅各一把，一旦出现火患，迅速消灭于萌芽。最后提醒大家，一旦火势失控，要第一时间撤离，按照逃生指示牌指示到达安全地带，千万别舍命不舍财，耽误宝贵的撤离时间。

以上是从结构安全及疏散角度对建筑的防火性能提出的要求。看了凯旋大厦的燃烧视频，发现本次火灾中，建筑外墙不断被引燃，应该是建筑外墙保温材料燃烧所致。下面看下建筑保温做法对建筑防火的影响。

就像人要穿衣服保暖一样，建筑物也需要外壳披上一层保温层，以满足节能要求。需要做保温的部位都是与外界环境接触部位，一般包括外墙和屋顶，有些建筑地下室墙体和基础也做了保温。常见的外墙保温做法，会根据保温层位于墙体外侧还是内侧，分别称为外保温和内保温。

下图显示了建筑外保温和内保温的区别，红色粗线表示保温层（左图为外保温形式，右图为内保温形式）：

建筑外墙采用外保温形式，一旦某处发生火灾，很容易发生大范围蔓延，就像大连凯旋国际大厦这样，而且很难扑灭。这是建筑外墙采用外保温系统的固有弊端，很难克服。

因此上海市已经在2020年底开始，禁止使用传统外墙外保温系统，主要就是因为外保温系统的固有弊端无法克服，主要体现在以下三个方面：

(1)开裂、空鼓、脱落。如下面视频就是典型的外保温脱落危害：

(2)如果要求材料保温性能，就很难阻燃。例如我们常见的聚氨酯保温材料，还有聚苯保温材料，与俗称的泡沫塑料类似，很轻，保温性能很好，但阻燃性能差：

现在防火规范严格了，最新版《建筑设计防火规范》第6.7.1条规定：“ 建筑的内、外保温系统，宜采用燃烧性能为A级的保温材料，不宜采用B2级保温材料，严禁采用B3级保温材料”。

“A级材料属于不燃材料，火灾危险性很低，不会导致火焰蔓延。因此，在建筑的内、外保温系统中，要尽量选用A级保温材料。

B1级材料属于难燃材料，防火性能仅次于A级材料，因此有些非人员密集建筑的外墙保温材料可以选用B1级。

B2级保温材料属于普通可燃材料，在点火源功率较大或有较强热辐射时，容易燃烧且火焰传播速度较快，有较大的火灾危险。如果必须要采用B2级保温材料，需采取严格的构造措施进行保护。同时，在施工过程中也要注意采取相应的防火措施，如分别堆放、远离焊接区域、上墙后立即做构造保护等等。

B3级保温材料属于易燃材料，很容易被低能量的火源或电焊渣等点燃，而且火焰传播速度极为迅速，无论是在施工，还是在使用过程中，其火灾危险性都非常高。因此，在建筑的内、外保温系统中严禁采用B3级保温材料。”

但保温性能好同时又防火的材料价格很高，很多材料达不到A级却被以次充好用在了外墙上。在防火规范要求不严的早期建造的很多建筑，外墙保温材料很多是可燃的，一旦某处起火，这种可燃保温材料会向上下左右迅速燃烧蔓延，很难扑灭。一方面是因为保温材料外部有一层保护壳，保温材料着火后，外部保护壳的存在，阻挡了救火水直接浇在着火的保温材料上，救火喷水相当于“隔靴搔痒”；另一方面，保温层着火后，形成了沿着建筑物通高的空腔层，这个空腔相当于产生了烟囱效应，会加速火势蔓延。

(3)如果严格要求保温材料阻燃性能，就很难同时满足节能建筑保温要求。例如常用的岩棉保温材料，岩棉是不燃材料，但保温性能比聚氨酯或者聚苯板差了很多，而且岩棉容易吸水，外墙防水做不好，冬季容易冻胀外墙。

以上3点为建筑采用外保温形式的三大痛点，而且短期内很难克服，所以上海市干脆禁止外墙使用外保温，只能做内保温，也是没有办法的办法。

但建筑师和实际使用者会喜欢外墙外保温，因为保温材料贴在墙体外面，不会占用室内使用空间。

而外墙采用内保温的房子，用手一敲都会听到咚咚的空鼓声，保温材料不仅会占用使用空间，而且由于保温材料强度低，很难在上面直接挂重物，除非使用加长型膨胀螺栓打到墙体结构层，这给使用带来不便。

但内保温可以很容易解决脱落和防火问题。由于保温层会被混凝土楼板隔开，某层着火了，火灾不会顺着保温材料向上下左右蔓延，火灾会严格限制在局部区域。

因此，外墙外保温是追求使用方便，而一直存在脱落和火灾扩散风险；而外墙内保温则除了使用不便占用空间外，没有脱落和火灾扩散风险。

两种外墙保温方式都有各自的优缺点，如何取舍呢？上海已经给出了方向，这次火灾，也会促进人们思考，是安全重要还是便利重要？

在建筑材料没有革命性突破的现状下，鱼和熊掌不可兼得，只能在安全和便利两者之间做出取舍。

但这种取舍不是设计师能决定的，而是要靠全社会达成共识，像上海那样强制执行才可以。否则同样面积同样户型的住宅，做外保温的会比做内保温多出很多实际使用面积，作为购房者，同样价款情况下，大多会倾向于购买实际使用面积更大的房子，这样就使得同样竞争条件下，做内保温的房子卖不出去。

长此以往，更注重长远安全的设计师设计的内保温房子反而竞争力不足，遭到市场淘汰。设计师也是要恰饭的，在地产商的销售压力下，很难做到不去适应市场，因此仅靠设计师的良心是不够的，必须靠行政强制手段，否则良心设计师会逐渐被市场淘汰。

最后再强调下，大连凯旋国际大厦外墙保温的防火性能不好导致大火蔓延，虽然并不一定是违规设计违规施工，但确实给我敲响了警钟。

我国有大量外墙防火不符合现行防火规范的存量房子，这类房子的消防问题该怎么解决？是主动去一个个解决还是等某个建筑发生火灾了，或者进行外立面改造时顺便采取解决？目前看，全面大范围解决这些存量房问题，从财力上不现实，如果有条不紊推进解决，则需要加强房屋运营期间的管理，例如加强日常巡查，消除火灾隐患；常检查消防设施，保证消防设施可靠；常检查消防通道，保障消防通道畅通等。

目前住宅小区对防火检查越来越严格，例如常有清理楼道杂物行动、疏通消防通道行动，并且逐渐禁止电动车进入住宅内充电，这些都是日常的运营管理。在现有条件下做好日常运营管理，消除火灾隐患，也是对建筑消防安全的有效补充。