1,最重要的一点:
查看有没有租房备案!!
查看有没有租房备案!!
查看有没有租房备案!!
有很多拍卖房业主都是无法偿付贷款或者破产什么的,才会被司法强制拍卖不动产。所以有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同,租金很低,然后去备案。这种房子,就算你买下来,你也住不了,买卖不破租约,你还是得继续租给他20年。当然有其他办法,就是买下来后,求爷爷告奶奶,给业主一大笔钱,求他解除租约。这种拍卖法真不少,拍卖信息可以很容易得查到。我遇到过几套,有一套普陀金沙雅苑的,比市场价便宜一百多万,但是有20年租约,中介说得给房东50万,房东就可以解除租约。
如图:
2,不动产拍卖的价格确实比市场价便宜,首次拍卖基本在9折左右,这次拍卖大家基本都很默契地让它流拍,然后再二拍,降10%左右,再流拍,降10%左右,进入三拍,这个时候就不要错过了,抢起来吧。再流拍就到法院银行内部去了。
3,可以通过中介或者第三方(比如评论里出现的那位)了解到拍卖信息,但是各位完全不需要通过他们去买拍卖房。如果你通过中介,再由中介通过第三方贷款公司,你无形中会多出总价2%(中介费)+3%(第三方收)(甚至更多)的费用。想直接了解信息也很简单,上海做不动产拍卖的就那么几家,上海国拍(这4个字就是微信公众号)是比较大的一家,看到喜欢的房子,自己打他们电话问就可以了,他们会安排统一看房的。
4,参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好,没拍到自动原路退回。
拍卖成功后一般存在的费用有:
a,所有交易产生的税费由买受方承担,包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等
b,拖欠的物业费、水电煤气费等,少则几千,多则几万
c,拍卖公司收取的5%的拍卖服务费
d,拍成功后一般需要十天左右付清全款,这时如果有需要,会有第三方提供过桥资金(高利贷)
5,请提前去公安局查询房子里是否有户口,法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占,法院也不会强制清场。
6,另外,拍卖房最好的一点,不限购!不限购!不限购!有的拍卖房还可以走按揭贷款,很划算。但是,就算你走贷款,买下来后也要提前先垫付全款,然后再自己去走按揭贷款。
2017/12/13特大更新:
上海某案外人对涉案房产虚构17年租赁合同,还将涉案房产违法转租他人且未消除违法后果,以恶意妨害司法执行为由,被判拘留15天
这就是上文提到的,虚构20年租凭合同,以买卖不破租赁为由,拒不腾退房屋的现实操作。现在上海一中院决定对案外人采取司法拘留15日的强制措施。
以后万一不小心遇到类似事件,可 以此为蓝本。