溢价买的洋房一楼带负一楼，负一楼有整栋楼的排污管，影响使用，与开发商协商开发商态度强硬，该如何维权？ 第1页
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xubinlvshi 网友的相关建议:
买一楼带负一楼，这个带字是不是意味着负一楼是“送”的，其实是业主公共面积，不体现在合同上？负一层可能是违建，也可能不是，但是那个楼梯大概率是违建。
开发商在你家地板打个洞，挖个楼梯下去，验收的时候把洞封起来，验收完成之后再打开。说白了就是给你一个违建楼梯，让你能下去，让你能形成一个事实上的专有使用。至于那下面图纸上有没有，有就是公共面积，没有就是违建，不管他是什么，如果他是有产权的，开发商就会卖给你并且写在合同上，也体现在房产证上。
如果是送的，自然不体现在合同上，你想，连“送”都不体现在合同上，那么按照什么标准“送”自然也不体现在合同上。你说这个屋子里有一个之前没提到的排污管，影响你的层高和安全，对不住，你本来就不该用这个地下室，又何谈你的权利呢？
如果是卖的，那这个负一层有个排污管属于不利因素，应当告知。但是我们国家的法律总是对开发商特别温柔，所以这个就算告赢可能也赔不了多少钱。
既然这样就没办法了么？
倒也不是。
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