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上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%,如何看待上海房租普遍上涨? 第1页

        

user avatar   rewrgf 网友的相关建议: 
      

千万别小看一线城市和国际的交流程度——我的大学同学现在大都在国内,但初中同学、高中同学却大部分都在美国。字面意义上的“大部分”,即超过50%。

所谓“出国留学”,并不取决于是不是“清华北大”,而是取决于是否是“一线城市居民”。这两个群体的区别是,前一个群体相对更注重个人能力,而后一个群体相对更慕虚名。

所以说,认为”一线城市“和”发达国家“是同一个竞争位,大体上是没有问题的。疫情使”发达国家“的价值下降,而因为发达国家的巨大通胀,价格还上升了,性价比大幅降低。

自然一线城市的租金会做出相应的反应。


user avatar   wen-qiao-96-77 网友的相关建议: 
      

因为二房东承包商抬高租金!

如今房子大部分不在房东手里,而是在二房东手里,他们大面积、批量“采购”房源,再找来工程队统一装修、设计、出租,这样就能抬高大部分房租价格,同小区的个人房东也顺着涨啊!

以青浦附近的某小区为例,原本全是独栋农民房,一栋楼,3层,10个房间,面积在10-30平方不等,只有床和柜子、桌子,月租1000-2000元之间每年整栋最多收个20万租金,这是2019年的价格。

2年后,长租公寓出了问题,部分老板开始转战二手房东,找到房东说,我租你房子,5年,一年20万,按年付或按季付,总共100万,可以承诺签合同,你说你是房东心不心动?

房东角度:不用再一对一的跟租客打交道,家里东西坏了也不需要自己修,每年/季都有收益,只需要对接二房东一个人,其他可以撒手不管。

二房东角度:我做中间商,只赚差价,算了下成本,只要出租稳定,一年回本。比如工程队结账可以晚几个月给,家具家电批量采买,原本1000的洗衣机,只需要500块,也花不了多少钱,多收几个月租金就行(上海流行押一付三),接下来4年稳赚。

然后把房租涨到2500-4000元不等,整栋楼就是40-50万,赚一半钱,还能用这个稳定的流水,找银行贷款,继续找房子承包,把摊子铺开。

租客:马****

你问是怎么知道的?因为我7月底刚被房东赶出来,房东还非常爽快的赔了一个月租金,当然除了我还有其他9位租客。


user avatar   walkingman667 网友的相关建议: 
      

因为张维为老师说了,按照家庭中位净资产、人均预期寿命、社会治安水平等三项指标来评价,会发现上海大幅领先纽约。

但是上海房东们每个月的房租收入还是没有超过纽约。所以通过这一波涨价,让上海房东们能获得接近纽约的房租收入,这一波是双赢。

虽然我在上海没有房,但是我觉得我们应该站在上海房东的角度,做一个自信和自豪的中国人!

此致,敬礼!


user avatar   yi-zhi-zhu-ding-lou 网友的相关建议: 
      

说明经济蒸蒸日上,反映了人民群众生活水平日益提高,否则怎么可能付的起房租?

我之前说过朋友在城隍庙后快20年楼龄的三居室已经19000了,这个价放到美国各城市也是坐五望三了吧。

不愧是国际化大都市。


user avatar   cao-hao-peng-85 网友的相关建议: 
      

差不多得了。

环顾了一圈答案,反正不管啥事把责任推给中介了似乎就行了一样。

中介确实可恶,但它真没那么大力量。

你要说有中介通过信息垄断谋求点超额收益我信,但你要楞要说把所有锅都推给中介我觉得也是有失公允的,不为别的,就因为中介没这个能力。

价格是由什么决定的?

是由供需决定的,其他因素也只能通过改变供需来影响价格。

人记者说的很清楚了:

教育部数据显示,今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人,其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示,2019年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套,而截至2021年2季度,房源已经降至11万套,两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外,去年年底二手房价格的上涨,也是租金上涨的主要原因。

因为什么?

毕业生来上海的多了,上海挂牌出租房少了,还有就是上海二手房价格上涨了。

没别的。

中介做隔断房是房租上涨的原因嘛?

真不是,二房东做隔断房增加了的是供给,这虽然能给二房东自身带来超额收益,但客观上也增加了供给,真不会导致房租上升的。

你再说中介抬高租金,那其实也挺离谱的。

你说这些中介和二房东能形成局部垄断嘛?

不能。

你说为啥这些中介和二房东能在其它城市抬价嘛?

也不能。

我再重申一遍我的立场,我对中介和二房东无任何好感,但我同时也不认为把这种事背后的锅退给他们就很合适。

如果你认为15年那波涨价去库存的原因是因为中介,那为什么他们不在今年再来一次呢?

少宣泄点情绪吧,想想为啥二年内出租房源减少了36%背后的深层原因吧。


user avatar   shuo-shu-44-10 网友的相关建议: 
      

近两年发现,租客中出现了上海人。都是家长,被“教育公平”逼成了“漂”。一头收租金,一头付租金,跟着小孩的学校漂。


user avatar   neo-anderson-67 网友的相关建议: 
      

8月31日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在#努力实现全体人民住有所居发布会#上指出,住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。


user avatar   xuanjing 网友的相关建议: 
      

租房市场是完全自由市场,所以看供给和需求即可。

供给有人贴了数据,比往年少了,原因是因为清理低端群租房等政策影响。

而需求也有对应的数据,这两年上海的常住人口增加了(晚年曾经基本不动或者负增长)。这方面的原因,除了上海市政府政策放宽,也开始抢人,最大的原因还是由于疫情造成其他地方经济太差,大家都到上海来找机会。

我个人的建议,如果房租超过了月收入三分之一,你完全没必要在这个城市继续租房。要run的话,就直接以国外为目标,不要往上海、深圳这些地方run。这些地方都是吃人不吐骨头的,外地年轻人不会有任何机会的,只会被咀嚼完青春之后,像是吐渣滓一样吐出去。

在房价涨到天上,让人买不起之后,房租也开始涨了,总之是一定要敲骨吸髓最后逼得突破底线大家一起玩完才行。

好不容易读了十几年书,从无数人之中卷了出来,然后到上海一个月拿一万左右的工资,然后花六七千来租房,这种人到底是图的什么?难道觉得自己是个万里挑一的人才,是个卷王,忍受这一切,就为了拼一个升职加薪的机会?我真的想不通啊。

能run的早点run,上策欧洲,中策日韩美,下策东南亚,再下策体制内,再下册二三线,最下策中国一线。地狱都有十八层,你偏偏往最下第一层去,非得要轴成这个样子吗?

树挪死人挪活,自古华山只有一条路,但人生不是只有一条路。


user avatar   mai-cui-ya-96 网友的相关建议: 
      

我听闻的消息称,因为部分房东属于收拾干净了等出售的状态,出租房源减少了。毕竟有租客的情况下,中介带看也不是很方便,而且可能乱糟糟的。

这个消息和题目中说到的挂牌出租房源数量减少,应该是互相印证的。


user avatar   fen-nu-de-si-ji-dou 网友的相关建议: 
      

同意高票回答的结论。

但是,想讲日本人的起源,只看日本是不行的,本回答希望把视野放到广阔的东亚,把韩国人的起源,日本人与炎黄部落的关系等一并讲明。

历史隐藏在层层谜团中,谁都不能得出百分之百正确的结论,如有错误,欢迎指出。

结论先奉上

35%祖先为矮黑人

35%祖先为生活在中国东北的扶余部落(原本为炎帝部落的一支)

20%祖先为典型华夏汉人

以下是全文目录

(1)东亚的杀戮与征服

(2)伟大的东北大地

(3)日本的起源


(1)东亚的杀戮与征服

研究人种起源与变迁最准确的是Y染色体检测,有一个段子,表白时男生对女生说,我有一条祖传的染色体想送给你。这条染色体,就是男性独有的Y染色体。Y染色体只传男,突变少,易检测,而父系又代表着权利与支配,因此Y染色体检测祖先受到人们的认可。2001年,人类基因组计划基本完成,人类历史的大幕被揭开,人种的变迁呈现在人们眼前。

全部人类起源自非洲,10万年前,最古老的一支矮黑人,其基因标记为D,走出了非洲,最早在5万年前,就到达了亚洲,他们广泛分布在东南亚,过着采集与渔猎的悠闲生活。

纯种矮黑人长这样

但不久后,与其差不多同时期走出非洲的棕色人种C,也到达了亚洲,C立刻开始了对D的杀戮与征服,D或被同化,或被驱逐到亚洲的各个犄角旮旯,现在东亚D基因只集中存在于日本(35%),西藏(40%)。

C集团也并没能统治亚洲多久,3万年前,黄白种人的祖先走出非洲,一支向北,成为白种人,一支向东进入亚洲,他们就是华夏汉人的祖先—O集团。O集团具有良好的技术与文明,C与D根本不是其对手,O集团旗下的O1、O2,迅速占领了中原最肥沃的土地,开始农业耕作,人口爆炸增长,建立了灿烂的文化,而C集团则被驱赶到了北部,成为了蒙古,女真等族的祖先,值得一提的是,韩国也存在大量的C,这些C也构成了韩国本土文化的基础。

5000年前左右,生活在藏羌的另一个O集团—O3,大举东进,一举征服与同化了在中原进行农耕的兄弟集团O1,O2,占领中原,成为了现在汉族的主流。现今的河北,山东等都为O3的天下,O1则被赶到了中国南方,O2现在只集中存在于东北的满族和日本韩国等。这一时期中国已有了记载,皇帝炎帝战蚩尤、周武王伐纣等,是不是就在说的这一段历史呢?

至此,现代亚洲的雏形就已经显现,各个民族的构成也清晰起来,汉族的血缘最统一,70%以上的O基因,其中03占50%以上,可以说我们不仅是文化上的民族,还是地地道道血缘上的民族。日本人除了55%的O之外,还有35%的D,这也构成了大和民族的独特之处,韩国除了大量的O也有2成C,文化独树一帜也有相应的基础。蒙古有高达5成的C,并把其C基因传到了欧洲各地,足见蒙古帝国的伟大。值得一提的是,蒙古王氏基因C3(蒙古人20%),和日本本土基因D2(日本人35%),在汉族中完全没有出现,看来汉族对于侵略者的抵抗很彻底,而蒙古和日本,却各有20%的O3存在,汉民族强大的影响力可见一斑。

东亚各个民族的兴衰史,其实就是一部基因的兴衰史,基因战争远没有结束,以后的进程值得期待。

(2)伟大的东北大地

作为土生土长的吉林人,读书时,课本里全都是中原王朝的兴衰史,我对于东北大地的历史完全没有了解。

最近在翻阅了各种资料后,我不禁感到,原来这片土地这么牛○

东北大地上主要生存着三族人

东胡—蒙古的祖先

肃慎—女真,满族的祖先

夫余—创立高句丽,后被灭国,语言消失。其中,东胡,肃慎,结合我们之前的基因分析,都是被O集团赶到北部的C集团,游牧为生。而夫余不同,是O集团的一支,地地道道的农耕民族,其基因极有可能是现今已不存在与汉族O2b

在这里援引李德山老师对于扶余历史的研究。

夫→番

余→徐

番国,与徐国,合并称夫余国,而番国与徐国都来自于共通的祖先——炎帝部落,该部落本来农耕于中原(一说于江南),战败后北上,于东北最终建立了自己的国家。势力遍及辽宁吉林朝鲜半岛,而起源与炎帝一说,又恰恰可以解释其O2基因与农耕文明的来源。朝鲜半岛三国鼎力时,百济与高句丽都为扶余后裔。而新罗则以韩国原住民C为主,文化与扶余不同。最终,新罗政权统一韩国,虽然他们后来建立了高丽王朝,但其本身与高丽没有任何关系,他们的新罗语言也成为了主流,也就是现今韩语的前身。扶余最终灭亡,但扶余的血统O2b,还大量留存在韩国(35%),中国满族(20%),日本(35%)。

(3)日本人的起源

讲到这里,大家也基本推测出日本人的起源了吧。

日本人的基因检测结果如下

35%D 矮黑人。

35%O2b ,汉民族基因O的兄弟,只大量存在日本,韩国,满族(满族是O2还是O2b目前还没有确切资料),上课追溯到炎帝部落。

20%O3 典型的汉民族基因。

其它还有一些棕色人种的C,不过和蒙古人的C也不相同

D与O3的来源已经不必说,但是O2b的来源是否是扶余还存在很多争论。

对此,语言上的分析为我们指明了方向。

语言种类上看,学者白桂思的研究指出,与日语最相近的语言就是古高句丽语,这是O2b旗下的扶余人的语言,也就是说,扶余人的语言在韩国被C集团的韩语取代,而在日本却被保存了下来,这正好解释了日语与韩语的不同之处,也佐证了基因研究的结果。


可以看到,他们的外貌有非常大的区别,某种程度上也代表着O系与D系基因的区别。

一直以来,日本都是绳文人的天下,弥生时代,来自朝鲜半岛的O2b与O3登陆日本九州,他们带着先进的农耕技术与文化,不断同化与驱逐着D集团,现在也能看到这种趋势,九州地区O较多,古代权力中心关西的O也比较多,北海道与冲绳则D比较多。

最后上一张平成天皇的照片,典型的弥生脸


天皇家是哪里来的?

大家猜猜看

是O3还是O2b呢?


参考:

图片百度百科

数据分子人类学论坛

复旦大学有很多相关研究,感兴趣的可以去围观


其他答案

日语有没有类似英语中词根的东西帮助记单词? - 张铭的回答 - 知乎




        

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