请问各位法官、律师、法学者们：开发商在《预售成品商品房》交房时，应不应该对装修价值做个详细的交接？ 第1页

你问题的主语是开发商，那答案就是，不该。

首先法律没有强制性的规定要求他必须这样做。

然后如果他真的这样做，业主就有了起诉开发商的证据，给了一群绵羊愤怒的导火索，让业主群体可能成为群狼，开发商是无论如何不会傻到冒这个风险的。

因此哪怕有规定，违法（违反一些行政法规）的成本也显著地低于给业主贡献证据的风险。

但凡他是个脑筋正常的开发商，都不会给你做“详细的交接”。

精装修这一块，主要是甲方出利润的。因为在限购大背景下，土地出让金要保证，房价又要限价，贷款又一直收紧，资金持有成本越来越高，甲方就只能在装修上做文章。这些精装修要是做个造价，那有一个算一个基本都是大打折扣。

但是到了真发生纠纷的时候，很多法官认为，小业主买房的时候不是不知道精装修的水分，只是收房的时候基于房价下跌的背景后悔了而已，才想“挤水”。

曾经有个著名的开发商，卖房的时候宣传是九星级品质，因为迪拜塔据说是七星级酒店，他这个装修可以对标迪拜塔，还高两级。闹上法庭以后，法官怎么讲：你这个装修一平米1500，你是成年人（尤其是你是个老师）（这案子原告是个老师），你用脚指头想想1500一平米也不可能装出来九星级品质。但是同样的案子在南京，法院却支持了开发商退装修差价，以至于当时很多开发商还写了联名信。

联名信写的老长了，其实就一句话：开发商替政府买房有功，土地款该给的都给了，看在我们没有功劳也有苦劳的份上，地主老爷一定要为买办做主啊！

这个法治环境不会轻易偏向普通人，权利要靠大家自己争取。