2021房价会涨还是会落？ 第1页

说个这一年来，渐渐变成常识的谬误:

因为货币超发，所以房价涨。

我们把房子作为资产的一种，甚至是一种极为优质的生产资料，都无可厚非。接下来，我们首先来看一下这个谬误究竟出在哪里。

1.世界上不是只有一种资产。它可以是黄金，艺术品，也可以是基建，武器，原料……如果资产真的如房价一般翻了数十倍，为何近二十年来，房子的建安（建造）费用只上升了一倍多（主要在人工）?

2.货币超发带来的不一定是资产价值上涨，也可能是货币信用下降后资产的出逃，以及资产出逃后整个经济体系的崩溃。不说金圆券，津巴布韦这些，就说土耳其这样的，房价这两年涨了么？而相当多的房产投资，恰恰是源于对货币政策的不信任。

3.货币超发资产价格上涨的前提是超发速度大于资源开发的速度。不懂的话可以想象，如果今年某地区一下子开采了超过全球探明储量的黄金，黄金价格会立即下跌。

4.房子和土地不一样，房子会折旧。欧洲有许多一欧元古堡的新闻，可以关注下。房子的折旧就体现为居住价值的下跌，而价格围绕价值浮动。

5.只要是商品，就会有围绕商品的供需。“需”是有极限的。一方面房子会变多，一方面人口会下降，另一方面农村的人均住房面积我们已经全球第三了。

6.房子并不是一个好的投资品。1000万100平的魔都房子，需要40万装修，租金每年十二万（扣除中介等费用），十年后装修价值归零赚了80万租金。而本来1040万超大额存单5%来算，十年后是1650万（有复利）。十年魔都房子需要涨百分之六十以上才能跑赢。

看起来赢面很大对吧?好我们把目光移到上海旁边的嘉兴。200万在嘉兴买100平的房子需要加60万买俩车位（硬性要求），装修30万加上税总共300万。

租金为一年三万（嘉兴大点房子已经没人租了，人人几套房谁租呢），十年三十万刚好够装修。而三百万的大额保本理财，十年后是500万。也就是说，十年后嘉兴的房子要涨到四万四一平（车位还算30万可以吗），才能追平存银行的收入……四万四，已经是东京的平均房价了。

所以为什么那时候不卖房去曼谷买个海景别墅或者瑞士买个农庄?你以为那时候就你会这么想?

7.为刺激基建+卖地，大部分二线及以下城市新兴商圈，学区以及医院都是会变的。一线也一样。魔都以前的前滩是啥地方?杭州以前的滨江又是啥玩意儿?

8.我们有14亿人，没办法十四亿人都干金融。经济增长的引擎还是生产力的发展和劳动。但劳动是加法，房价增长却是乘法。社会必要劳动时间是很客观的。比如一个劳动力平均每年生产的价值是10万元，如果魔都随便一间千把万的房子恒定一年涨20%，那么总有一天一百个普通劳动力的新创造价值都无法跟上这间房子的涨幅，所以这很荒诞。

9.好的投资标的并非一成不变。房子好，但价格虚高的房子可能不那么好了。租售比可以反映泡沫的大小，泡沫越大，价格越危险。而你要拿着这个泡沫几十年，肯定不会爆么？

10.房价涨是普涨。大盘涨，每个个股都涨么？看起来多少有点连带效应，但事实上，这两年因为量化交易的关系，大盘早已经告别了普涨，变成了少数疯涨，其余下跌的窘境。老美纽约的房产指数也同样傲世全球，然而田纳西州或者五大湖地区的房价却一路下跌，量化宽松疯了也没用。等到房子多了，终将像美股，a股，日本房产一样，告别普涨。

物极必反。郁金香，邮票，以后的茅台都是这么过来的。如果一个zq任由房子涨到天上底层人无论如何都买不起的程度，这些房子的所有权也终将被重新分配！非要说几十年来都涨，不妨想想法租界那些房子，曾经的主人又是谁?长安城那几十两一平的小屋，如今又安在何处?

“房企融资三条红线”与“限制银行个人房贷总额比重”，这两条是停涨政策，而不是促进降价的政策。

真正能让房价显著下降的，是一线城市户口/居民福利向无房人开放，以及二三线城市有了新的财政收入渠道。而这两点连一点苗头都还没有呢。

弱弱的说一句，应该是横盘吧。。

说人话就是躺平。既不涨价，也不下跌。

首先很多人买房子的时候，都做了贷款。而且是很多年的贷款。因此上，房地产市场里面其实凝聚着全国人民从现在到十年后的收入。如果下跌，那就是全国人民未来十年就全白干了。这个估计会导致很多人跳楼吧。。

继续涨价，大家更买不起了。其实房地产交易其实就是一个击鼓传花的游戏。人死了，但是房子不会死，即使拆迁了，还会被重建。因此上，如果继续涨价，这个击鼓传花的游戏就没法玩了。

因此上，两难啊。。。

从我过去经历的10几年的经验来看，一般遇到比较大的金融动荡，

尤其是金融泡沫的破灭，房价都会下跌，

至于下跌多少我们无法得知，

目前的房价除了个别城市个别地段比较火爆外，

尤其是很多普通2,3三城市的房价已经面临有价无市的局面，

这个去问问当地中介朋友或者有房子出售的朋友就应该知道了

目前房价和全球金融股市都处于历史高位，

我想不出意外今年应该是金融市场的拐点时间，到时候房价也会随之下跌，

明后年会不会像2015年的那样再来个涨价去库存，力挽狂澜我觉得可能性微乎其微。

从最近政府打击比特币行为来看似乎已经为提前防止资本外逃，

洗钱避免出现2015年类似的局面做准备了。

政府应该开始准备应对未来5-10年的经济萧条期，

但是很多人还沉浸在资本泡沫的梦幻中无法自拔。

---

  zhlmn 网友的相关建议: 
      

从官方的统计数据上你将看不到坊家涨了，

但是，嘿嘿，你如果要买房，肯定付出更多的钱，原因：

1，贷款利率上调，美其名曰“限制炒房”，

2，限购导致首付比例增加，美其名曰“误伤刚需”或“误伤刚改”

3，评估价低于市场价导致首付的钱增加，美其名曰“限价”

4，评估价低于市场价导致夹带的装修价增加，美其名曰“精装”

5，土地出让金不归地方管理，导致地方卖地不积极，二手业主肆无忌惮涨价，美其名曰“供需关系”

总之，只要你买房，烫的就是你，嘿嘿

---