国家为什么不统一建好居住小区，然后以实惠的价格出售给国人？那个地级省，市卖地卖的好就被国家优先发展? 第1页

本来限制土地供应，你在海淀每平米花7万人民币，交给海淀区土地管理局5万人民币。

现在你成本价2万买了一套房，你让海专精们喝西北风去？

这种房子有，但是你拿不到~

这种房子其实在很早以前就有了，比如新加坡的组屋、香港的公屋、内地的公租房，都是这种房子。

这种房子由政府出资统一修建，公共设施相对来说差一点，但是价格低廉，而且不可直接购买，需要申请（内地叫“摇号”）。

像这种公共房屋制度，落实得最好的就是新加坡。

李光耀很早以前就说过，新加坡是一个很小的国家，外力稍微捏一下，新加坡就亡国了。所以新加坡政府一定要对自己的国民非常非常好，一定不能让自己的国民吃苦，不然国民一旦内乱，新加坡的毁灭只在一瞬间。

所以李光耀自新加坡建国之初就一直在打压商业地产公司，因为他认为地产一旦被商业公司控制，房价必然疯涨，国民就会产生不满。

新加坡绝大多数的房屋都是组屋，也就是政府出资修建的公共房屋。如果我没记错的话，新加坡组屋的占比达到了90%以上，只有极少数房屋为商业地产公司所建。

新加坡组屋的价格大概是4000新币，约等于人民币2w。

看起来好像很高？可是新加坡人均月薪大概是5000新，中位数是4000新左右，本科应届生均薪好像是2600新。

你可以理解成中国人均月薪5000人民币，中位数4000人民币，本科应届生均薪2600人民币，然后房价是4000一平米。

事实上我国人均月收入也就是在5600左右，但是房价···

所以现在你还觉得新加坡房价高吗？

前段时间李显龙接受媒体采访，说新加坡公民自住率好像是在96%以上？记不太清了，反正是高于90%。新加坡真的做到了“居者有其屋”，这也是公共房屋最核心的价值体现。

新加坡组屋的申请要求比较高，其中最关键的一点就是你必须是新加坡公民，绿卡似乎也不行，不然的话你就只能购买商业住房，商业住房的价格则是组屋价格三倍以上。而且组屋的交易也很麻烦，限制非常多，主要是为了遏制恶意炒房的情况。

公共房屋的话国内也有，只不过叫公租房。

公租房的话，每个城市的申请条件有一些区别，但是总体来说都是针对低收入群体的，所以各项价格也很低廉。

像成都这边，公租房要先租满五年，租满五年后可以以现在（也就是购买时的五年前）的价格购买。租金基本只有市价的二分之一甚至三分之一，而且水电价很低，还没有物业费和停车费。

这个房子不仅只有低收入人群才有资格申请，而且数量十分稀少。

我有个朋友去年申请到了一套公租房，他好像申请了三年才申请到。当时他还说好像未来几年的申请都已经放完了，在新的小区放出来之前你连申请都提不了。

总之，申请条件是真的苛刻，同时数量也是真的少，那真的比春运火车票还难抢。

但是申请条件再苛刻，也挡不住关系户。

我那个朋友入住过后说小区地库里停的全是豪车，根本没有贫困户的样子。这一条我可以保真，因为我去看过。

换句话说，需要这个房子的人是申请不到的，能申请到这个房子的都是不缺房的。

所以你要说我国没有价格低廉的公共房屋倒也不对，因为政策上来说我国确实有。但是这个“有”，也仅仅是“有”而已，你要说它解决了什么问题，那还得打个大大的问号···

至于说为什么不鼓励，因为鼓励了的话房子和地皮就不值钱了，那有些数字就不好看咯~

~~~更新~~~

我后来又查了一次人均收入的数字，5600这个数字似乎并不准确，虚高了很多，我当时查到的时候也感觉很疑惑。但即便真的是5600，房价也仍然很离谱，然而实际上我们连5600都没有，所以有些数字远比我们想象的离谱得多。

就说问题前半部分，以兰州情况为例。

我小时候，身边亲戚朋友都是住家属院的。无论哪个单位，家属院的户型很统一，都是五层，一层三户，东边套是大户型（使用面积85左右，4间），中间套是小户型（50左右，2间），西边套是中户型（65左右，3间）。如果你级别高，会分两套，你可以打通，例如我爷爷奶奶家，就是两套打通，有130平方左右，但这个130很大，相当现在的160-180。

那年代也有“豪宅”，多数在军区大院里面，我们称为“大校楼”，意思就是，不用是将军，只要到了大校，就可以住。基本是两层，两三百平方，干活有战士。但军产的特点就是，到时要腾退，没有缓冲。我有两个阿姨，都是一转业，半年后必须腾退。

地方的豪宅，就是青年农场（家属院的名字），地方豪宅门槛比军队高的多，理论上要四大班子当过正职，才能搬（实际也没有）。这个豪宅原则是不传子女，也就是说，如果老头是干部，老太太不是，那老头去世了，老太太可以一直住这。但如果老太太也去世了，那一定期限后（最长有二十多年，人性化过了），这房子就要腾。

再说具体。类似我爷爷奶奶，他们一生是实打实分过五套房的。具体是，省委给我爷爷安排过四间房（那时是根据家中人口申请），交还后，省政府给了两套，后来去画院又分了一套，省委给我奶奶一套。他们离退休后，干休所还给一套，这套自主性就比较大，可以选180，160，140三种户型。他们最后选了小了。我爷爷比较高风亮节，很多占便宜的机会他都没有去沾，如果想，再多几套很容易。当时让他去青年农场，也没去，觉得搬来搬去麻烦。但在这个政策上，各地比较起来，我觉得甘肃比较抠（可能穷），在云南，只要是正地级，都给一套呈贡这边的别墅。

我姥姥姥爷就是文艺工作者，他们一生就两套房，都是家属院，一大一小。其实在九十年代，单位是有很大自主权的，但他们的单位不景气，好的单位，例如残联，就可以把房子盖的很大。

我大表哥，他是运动员，甘肃比较穷，他一直到97年拿了全运会冠军，大队才给了他一个小套。但他当教练那年，大队盖了家属院，他就分了一套大的（100方），但他年轻，资历浅，所以是最后分，最后就剩一楼了。（这个和单位级别挂钩，体工大队听着大，其实就是县处级单位，大队长也就分130）

我小表哥，他是爸妈买了套厂里的房给他，800块钱一个平方，我一次没去过，他也没住过，感觉不会好。一分价钱一分货。

我五舅爷，他所在的卷烟厂，是兰州效益最好的企业（每年纳税超百亿），但他们分的房子一般，我以为单位会给换，结果也没有。唯一好的，就是他儿子。这种单位很有意思，如果你一人在单位，要等很久，而且分也是小的，但如果两口子都是，就很快，还能选大的。但这个房子就类似经适房，不是白给，是要自己花点钱的。我记得是四千一平方，当时同地段商品房是9000。

我妈也分过，但也不好，同事没几年全卖了。

总结一下，但凡非产品房，无论是干休所，家属院，大队的，厂里的，那怕是腐败路，青年农场，其实环境条件都一般。让现在人去看，都看不上。但为什么不以这个为主了，主要还是经济账。另外就是土地，无论干休所，家属院，大队，厂里，他们的房子都盖在他们自己的地上。这个来源很复杂，但绝不是流通来的。例如卷烟厂，他们的小区就盖在厂房旁边（上班近，提前五分钟），那这土地使用完了，未来也就没了。一句话，为什么不建，因为地分完了。

卷烟厂盖厂房旁边。

体工队盖体育场旁边。