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二手房房龄超过多少年不建议买? 第1页

  

user avatar   leon-3-75 网友的相关建议: 
      

其实核心逻辑就一个,贷款年限不能比剩余房龄低。

比如一个70年的房子,已经过了50年了,剩下20年,你要卖出去的时候,下家经济能力差点,不得不选30年的房贷,那他就拿不到这个房贷,期限只能小于等于20年。所以,如果你买的时候就在30年以内了,在你再次出手卖出的时候,有可能会影响下家的筛选,可能有些卖家就会想买而买不了,从更大成交概率地角度来说,这个房子就不应该买。

这也解释了为什么产权40年的酒店公寓大家不建议买,因为很容易就破这根线。

当然,这并不绝对,因为哪怕你买的房子比较新,你也还是会在当中居住,他总有过线的一天,你也总不能为了维持这个30年的线,每次快要过线就卖房搬家,这也不太理性。而且新房子虽然没这个顾虑,但一般地段相对偏,周边成熟度比老房子要差点,这也不得不权衡考虑。

所以可以自己衡量自己的持有时间,根据上述原则理性判断。




  

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