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长租公寓不付房东租金,租客付了一年,租客怎么最有效保障自己的权益? 第1页

  

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关于房东和托管公司之间的关系,到底认定为租赁关系还是委托管理关系,本身在法理上都是存在两种看法,公安机关相对倾向于委托关系,法院中的学者型法官相对倾向于事实租赁关系,但是也还是有不少地方法官倾向于委托关系。具体我在这篇文章有说过。

我去研究了乐伽的判决,现实法院中也有认定为租赁关系的,也有认定为委托关系的,这篇文章有提到。

最后走到法院那一步还有很漫长的路要走,在这之前就是租客和房东的反复博弈了,中间会涉及到物业公司、派出所甚至街道的各自调解,最理想的状态是租客和房东各自承担一部分损失,协商成功,重新签订一个协议,这个博弈过程中房东的杀手锏就是停水停电、租客的杀手锏就是不搬离事实占用房间。这期间租客可以去起诉房东、房东可以去起诉租客、房东也可以去起诉托管公司,但是这个时候法院估计也是心里千万头草泥马,因为中国的法治归根到底还是人治,要考虑社会稳定性、政府的政策等诸多方面,特别是目前这种租客群情激奋的状态下,如果法院贸然判租客承担全部损失搞不好是会形成群体性事件的,毕竟形成今天这种骗子一窝蜂的跑路和政府监管不力有一定关系的。为了不激起民愤,法院无论是从立案、开庭、判决等各个环节都不会积极对待,而是劲量拖延时间,通过时间来化解矛盾,这个过程中拖不起的最后基本要么双方达成了协议、要么一方自认倒霉算了,所以大家去看乐伽受影响的上万人,最终走到法院判决的基本上也就几百个,大多数都疲了、失望了了、自认倒霉了。那么在法院消极对待的这个时间段,谁占据了房间的使用权,谁就占据了协商谈判的主动权,所以任何一方想减少自己的损失就是先控制房间的所有权。

以上是基于房东和租客“零和博弈”的一种对抗,要么房东利益多受损,要么租客多受损。其实大家真的可以转换一个思路,跳出房东和租客的“零和博弈”博弈,共同去找造成今天这个局面的罪魁祸首之一的平台赔偿损失。首先这些平台不差钱,赔得起;其次这些平台给骗子当帮凶、甚至现在还在继续给还没跑路的骗子当帮凶应该要受到惩罚,否则以后还会有源源不断的骗子和源源不断的受害者,具体我在这个答案里面有写。

当然个体和平台斗争无疑是蚂蚁撼大象,需要更多的受害者团结起来,更多的法律相关人士关注、更多的新闻媒体关注、更多的政府关注才有机会获得成功。

最后我真诚的呼吁房东和租客作为受害者,不要再敌我斗争,共同团结一起找应该承担责任的平台追偿损失,这不光是为自己,也是为所有受害者争取权益,而且通过平台的赔偿倒闭平台做出认真审核,压缩骗子的生存空间,也会避免今后更多的人上当受骗。




  

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