毕业租房季。
看到自如的专题进来的,自如答题说不需要押金,这或许确实可以吸引非常多的刚毕业的学生。
但我要提醒一句:你想占自如押金的便宜,而自如是要占你租金的便宜。
押金的法律意义:
押金本身不具有处罚性质,意思就是说,如果合同中没有约定:在xxxx情况下,押金不退。那么押金是必须退还给租客,即便租客违约提前不租,押金也必须退还。
这和定金、违约金不一样,定金和违约金都具备处罚性质,租客或者房东一方违约,法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。
既然不具备法定的处罚性质,押金存在的意义是什么?
虽然不具备法定的处罚性,但是押金具备约定的处罚性,以及可供房东直接抵扣违约金或者损失。
约定的处罚性就是我们上面说到的,合同直接约定各种:在xxxx情况下,押金不退。
而抵扣违约金和损失是指:当租客需要承担违约金的时候,房东可以直接在押金里扣除,如果押金足够覆盖违约金和损失,则扣除之后将剩余的押金退还租客;如果不足以覆盖违约金和损失,租客还需补足。
关于押金退不退,这道题下我看了很多答案,既有站在房东视角,也有站在租客视角。
关于退或者不退,确实是各有各的道理,作为房东,租客把房子搞得一塌糊涂,不愿意退押金是情理之中;作为租客,房东死活不讲道理不退自己的押金,打官司费时费力费钱,真是头疼。
怎么办?
提前说清楚,甚至要在合同里提前写清楚,让不讲理的一方承担更多的赔偿责任,从而督促双方自觉履行合同。
租赁期始,房东将满足居住功能的房屋交付给租客;
租赁期止,租客将房屋恢复成原状交还给房东。
两次交接,最容易出现扯皮。
首次交接,双方出于谨慎起见,应当签署交接单,对房屋、装修、家具等状况约定清楚,如果出现了严重的损耗,租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗,房东应在几天内退还押金。
如果按照约定,一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿,在诉讼的情况下,违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等,甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额,比如2万元。
2万元找个律师绰绰有余,租客如果合理合法,完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法,也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。
侵权成本低是法律本身的问题,违约成本低是合同约定的问题。
如果你确定自己不会违约,完全可以选择一个高违约责任的合同,高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障,让房东自觉退押金,让租客自觉维护好租来的房子。
不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客,无非还是各怀鬼胎,房东怀的是到期不退押金的鬼胎,租客怀的是陈奂生上城那种心态的超负荷使用房屋。
都不是很值得同情。
当然了,还有一大部分人都是不懂法律,不懂合同,或许你们可以慢慢了解起来。
预付款一律会被挪用,周转金总不周转。
这是我这位帝都房东的肺腑之言。
A:我觉得galgame制作者自己需要谈过恋爱。
B:为什么呢?
A:谈过恋爱才能真正写得出恋爱的味道啊。
B:原来如此。
A:是吧?
B:金庸自己一定会打降龙十八掌。
A:……
B:J.K.罗琳一定上过魔法学校。
A:?
B:乔治·R·R·马丁一定骑过龙。
A:??
B:鸟山明一定会变超级赛亚人。
A:???……等等!你这算抬杠啊。降龙十八掌、魔法学校、龙、超级赛亚人这些都是现实里没有的东西,无论作者自己怎么编,读者都不会有违和感啊。恋爱是现实里就有的东西,不能随便编,你要反驳,也得举现实里有的东西。
B:原来如此。
A:明白了吧?
B:周梅森一定当过市委书记。
A:……
B:九把刀一定当过杀手。
A:?
B:尾田荣一郎一定当过海贼。
A:??
B:二月河一定当过皇上。
A:???……等等!你说的这些,市委书记、杀手、海贼……还有皇上啊,现实里也确实是有的……不过,这也太稀少了!现在有几个人当过这些啊,你居然还来个皇上……绝大多数读者都没那个体验,他们也看不出破绽来啊。谈过恋爱的人可多了,你要反驳,也得举这种经历的人很多的东西。
B:原来如此。
A:你总算明白了吧?
B:大仲马一定坐过牢。
A:……
B:莫里斯·勒布朗一定行过窃。
A:?
B:吴承恩一定当过和尚。
A:??
B:刘慈欣一定参与过国家级重大科研工作。
A:???……等等!这个,坐牢、行窃、出家、搞科研工作……有过这些经历的人确实也没那么稀少啦,但是距离普通人来说,也还是太遥远了。恋爱离普通人多近啊,人人都有机会恋爱啊,作者写个越狱的故事,普通人没怎么经历过,也就不容易看出有什么问题,但是恋爱不同啊,你写出点太假的东西,普通人一下子就注意到了。
B:真的吗?玩galgame的不都是些没谈过恋爱的单身处男吗?他们能看出来哪里虚假吗?
A:闭嘴!你太失礼了!感觉很多人都被你冒犯了!还是有很多谈过恋爱的人会玩galgame的!比如 @浅色回忆 ,现实中连女儿都有了!
B:死现充干嘛还要来玩这种恋爱游戏?
A:你少管!人家愿意玩怎么了!
B:不是……有一点我不太懂啊,为什么大家一定要求恋爱游戏里的恋爱真实呢?我玩过很多恋爱游戏,也没觉得有多真实啊。
A:呃,大概是因为很多人现实里谈不到恋爱,所以想要去游戏里体验一把恋爱的真实性吧。
B:你这不是也冒犯了很多人吗……还有你上面提到的那位现充大佬,他都有妹子了,他还要体验什么真实性恋爱啊,他到底想从恋爱游戏里得到什么体验啊……
A:都说了你少管!
B:再说了,玩武侠游戏的也知道自己体验的不是真实的武功吧。
A:呃,这个嘛……
B:看科幻电影的也知道自己看的不是真正严谨的科学吧。
A:唔,倒也不……
B:那为什么恋爱游戏一定要被要求真实性呢?有过性经历的人也很多吧,那小黄文写得好的人里就没有处男处女吗?
A:这我哪知道!总之你要反驳我的话,一定得找那种,受众群体都有很大机会体验的东西。也就是作者肯定没经历过,但是读者以后很有可能经历过的东西,比如恋爱。
B:呵……恋爱,那些玩家以后真的有可能经历吗……
A:求求你了别再冒犯别人了!
B:好吧……那么……
A:来啊,你说一个。
B:谭亭一定恶堕过。
A:????????????????????????
你看跟谁比了。
撒旦先生不如桃白白是板上钉钉的事儿。基本上可以认为战斗力数值低于100。
但撒旦有很多可圈可点的地方:
1.空手劈14片瓦片,然后手很疼。
我估计我顶多能劈一片,手还得肿好几天。
按我战斗力只有5来算(干农活的农夫从理论上讲应该比我这个常年码字的强),那么撒旦应该大概有5×14=70的战斗力。
2.被沙鲁扔飞几十米,脑袋着地,落地后只是皮外伤。
3.被小特兰克斯打飞,直线飞出去,脑袋撞墙,仅皮外伤。
这两条换成正常人足够致死。而撒旦基本没啥事儿,可见战斗力不低于初登场战斗力只有10的小悟空。
我认为撒旦应该约等于参加天下第一武道会的小林,可能稍微弱一点。
我来说句政治不正确的话,
YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,
这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。
这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。
但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,
你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,
韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,
这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。
你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。
举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,
对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,
你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,
结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,
那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。
这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。
补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:
1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。
2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:
你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。
你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。
那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?
敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?
或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?
你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?
说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,
行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?
我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。
当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?
我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。
这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,
各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。
3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?
气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?
这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。
4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。
骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。
你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?
千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。
要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。
就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。
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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?
我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:
1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?
2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?
就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。
但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?
再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?
说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。
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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。
我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。
同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?
为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。
因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。