百科问答小站 logo
百科问答小站 font logo



当地房价一直再涨,为什么二手房却出不掉? 第1页

  

user avatar   zhang-zhu-12 网友的相关建议: 
      

真想要卖房,二手房其实很好卖。

特别是2015年以前的房子,只要不是在那几个高位接盘的城市,绝大多数情况下,你就是按市价打个7折、8折卖,也绝对不会亏。

就拿我的一个朋友来说,2010年买的房子,当年买的时候70万,如今差不多200万左右。

最近她在考虑把这房子卖掉,然后挂出了一个220万的价格卖。

至于挂220万的原因,是因为旁边的新盘就是按这个价格卖的。

之前有一次跟她聊天,我说,你为什么不挂个180万左右卖呢?

她说,那我不就亏了40万么。

很多二手房主的思维有趣就有趣在这里。你看到的是从70万涨到180万,10年也没干什么就赚了110万,该知足了。但人家看到的是,我本来能卖220万(尽管这就是纸面数字),然后降到180万卖(尽管这个数字也不一定能卖出去),我就亏了40万。

当然,从另一个方面来说,因为过去几十年的房价一直不断的上涨,所以对于二手房房东来说,除非是急用钱,否则即便是一时半会儿无法出手也不必着急。也许房子在今年只能卖100万,但到了明年就能卖到120万,所以不妨一直挂一个高价。

这跟开发商是不一样的。开发商有资金压力,每一天都意味着巨额的利息,所以即便知道未来房价还会涨,但开发商也必须尽快把房子卖掉回笼资金。而普通的购房者几乎没什么房产的持有成本,并不在乎早几天还是晚几天卖出去。所以,与其遭受“损失”,不如一直高价挂着,看看那个冤大头愿意接盘。

说二手房不好卖的,你按当年你买房的价格挂出来,看看还好不好卖?


user avatar   chai-bu-duo-xian-sheng-35-68 网友的相关建议: 
      

名义价和实际价不是一回事。

1朝鲜元名义上可以兑换0.059人民币,然而在黑市上,1朝鲜元只能兑换0.003人民币,这才是朝鲜元的实际价,跟名义价差了接近20倍。

你看到当地的房价一直涨,其实是名义价在涨。你想用名义价卖房,却卖不掉,就说明房子的实际价远低于名义价。

你想知道房子的实际价也容易,你就把房子价格一点一点往下降,直到有人愿意买你的房子,那个价格就是实际价了。你会惊喜的发现,实际价格并没有涨,甚至还跌了。

维持一个远高于实际价的名义价是很有必要的。最重要的作用是配合限售政策实现锁仓,避免踩踏式出逃导致房价雪崩。

现在的房价是完全脱离基本面的。一个完全脱离基本面的投资品,支撑其价格的唯一因素就是涨价预期。

通俗的说就是,当人们都知道一个东西价格偏高的时候,人们买它的唯一原因就是它未来会涨价。这个涨价预期一旦破灭,人们就会争先恐后的抛售,引发踩踏。所以房子的名义价必须涨,唯有这样才能稳住“房价还会继续涨”的预期,从而稳住房价。


user avatar   ba-qian-sui 网友的相关建议: 
      

这就是政府的高明之处了,新房备案价摇号是足以媲美棚改的一个高招。在居民存款不断走低,负债新高,接盘能力越来越弱,但每年还有接近10万亿的新盘等着接盘,同时市场上还有天量的二手房等着卖出获利,如何最大限度把有限的接盘能力引导到新盘上,同时在二手房有价无市,成交冰封的情况下却不引起价格奔溃,就是一个难题了,目前看来,新房备案价摇号出色完成了这个任务。

首先通过媒体,中介等途径炒高周边的二手房报价,然后备案一个低于二手房的价格,这时候市场上所剩不多的有接盘能力的人员,周边二手房三四万,新房备案价只有三万出头,这买一套净赚一百万啊,地上捡钱的机会你要不要,甭管需不需要,摇号安排上,这也就目前一些城市万人摇的由来。收割市场上为数不多的韭菜,争取让房企能度过近两年的偿债高峰年,然后规模平稳收缩,不造成大的金融风险。

同时,对于二手房持有者而言,新房销售火爆,各种高价拍地,万人摇之类的新闻,会加深他们房地产依旧火爆的预期。市场上接盘力量还是很强劲的,我的房子之所以没人买,是因为政府调控限价,大家都去买新房了,等调控放开或者优质区域的新房销售完毕,接盘侠们就会乖乖过来接盘我的房子,降价销售,不存在的,我就挂着等下一次房价暴涨的时候。

这就是各地房价暴涨,成就火爆,而你的二手房无人问津的原因。


user avatar   xuanjing 网友的相关建议: 
      

题主这不是废话吗?

假如二手房都卖掉了,那新房谁来买?真的以为接盘侠是无穷无尽的啊,去看看中国人口结构图,90后比80后少了多少,而00后又比90后少了多少。(30-34年龄的是85-90后的人口高峰)

新房子卖出去,政府可以收到一大笔土地出让金(据统计占据房价50-60%),银行也可以有一笔利息收入,还可以推动GDP增长,请问下二手房卖出去,政府能收到什么?一笔微不足道的二手房交易税吗?

世界上任何事情,都要分析利害关系,稍微分析下就知道,政府的利害关系在何处了,题主也就不会有这么蠢的问题了。

目前的政策,一方面限制二手房交易,一方面新房子压价抽签拍卖,政府这个手段再明显不过了。第一,是用冻结交易来保证二手房账面价值,让二手房主不要恐慌,不要大规模出货。第二,是让新房的价格显得比二手房还便宜,拥有一种买到就是赚到的错觉,从而吸引有限的接盘能力都来买新房。新房能够卖得出去,开发商才有资金回流,才能维持不破产,才能够继续拍地拿地。

归根结底,最终的目的就是为了卖地,就是为了土地财政。

都说宇宙的尽头是考公,那你知道公务员的工资靠什么,不就是靠卖地?而卖房子的主体力量是谁呢,还不是公务员。

所以,这一切就完美闭环了。


user avatar   ren-zhi-huan-zai-hao-wei-ren-qi 网友的相关建议: 
      

涨价去库存和二手房限跌,是我见过的最聪明也最愚蠢的做法。

说最聪明,是因为这两种做法都非常高效非常成功地实现了一手楼去库存的目标,我相信确实找不到更快速更有效的手段了。

说最愚蠢,是因为去库存的目的是为了让经济大局保持稳定发展,而不是为了去库存而去库存。然而这两种手段都是竭泽而渔式的,相当于你作为父母拼命赚钱是为了给孩子更好的未来,而这时一个亲戚建议你把孩子卖了可以赚更多的钱,这不是本末倒置么?你觉得这亲戚是什么心态?他是盼着你好还是盼着你死?还是说他就是人贩子能从中获利,所以才给你出馊主意教唆你卖孩子?

先用涨价去库存把多数家庭未来二三十年的发展潜力(现金流)都榨干了,然后用二手房限跌进一步捆绑,直接剿灭了这些家庭争夺市场和利益(回血恢复)的可能性,最后再对这些套牢了的家庭开征房产税——一鱼三吃,老厨神了。然而这个连环套确实是实现了一次收割效益的最大化,但也成了绝户套,“既然难办那就不要办了”,所以现在年轻人干脆都不婚不育了。

至于后续还会不断产生的恶果……只能相信后人的智慧了,反正儿孙自有儿孙福,没有儿孙我享福,管他洪水滔天呢。


——20211217补充——

很高兴看到评论区的朋友们大都是理性讨论而不是党同伐异,感谢各位。

我想补充两点我看到的事实,可能和各位所在城市的情况不一样,但我也就是随便说说,大家就当图一乐吧。

1、有朋友说“涨价去库存”是个伪命题,是先房子热销,再房价飞涨的——这一点和我所看到的恰好相反,至少我所在的粤北四五线小城,我清楚地记得17年过年前市区房价还多在三四千,身边朋友同事大多数都是刚需上车;过年回来两三个月房价就迅速翻倍,才出现炒房客和准刚需客(买了自住但可以晚点再买)争先恐后上车。

2、关于“二手房限跌”,有朋友觉得我站到了炒房客的立场上,我也希望我有那个资本去炒房,很遗憾没有。二手房限跌,我认为实际是给一手房的降价空间托底,避免了二手房和新楼竞价下跌。刚需上车那些购房者,在房价显著下行的当下,实际上是多花了一笔钱,而炒房客是回不了血,但开发商却回血了,有了本钱可以继续加杠杆。


user avatar   zhui-feng-de-shu-xie-2 网友的相关建议: 
      

不谈富强民主文明和谐自由的国内,就谈印度!

1,话说印度新德里的房价一直上涨,为什么二手房卖不掉呢?原因很简单,当权者不想让你卖掉!你把二手房卖掉了,新房谁去买??新房里面一半是地皮税,都是财政收入!是用来建设新德里的!!!怎么能让你二手房和新房抢饭吃???

2,印度当权者想让你二手房卖不掉,那方法就多了!新房给银行贷款,二手房,不给你贷款!你买二手房就得全款!全款,你买的起?一线5w,2线1 2w。全款?开什么玩笑?

3,印度当权者还可以通过政策给你加税,很简单。买新房,免税!!二手房成交交50%资本利得税!!!看你二手房能不能卖出去??? 话说,你说了,不是没那些政策出来么?当然了,真出太狠的政策,新房也不用卖了!!!新房的税,谁买单??

4,印度当权者可以限购,限售,不让你卖二手房,现在规定几年内卖有大税,以后极端可以规定,二手房,不可以卖!!!或者,利润的一半归国家。你还会卖么?

5,对于印度,别用市场思路考虑一切,权利,你也得考虑进去


user avatar   mai-cui-ya-96 网友的相关建议: 
      

一般来说,二手房想出手,都要比别人的挂牌价低一些,如果赶上限购什么的,就算降价,可能也要几个月才能成交。其实你可以自己对比,同一个小区、同样的户型,甚至都是毛坯房(未装修),不同业主挂的价格差距也很大。那有些价格太离谱的,确实很难成交啊。

另外就是,现在很多地产商也把销售任务分配给一些中介。中介是不管卖家买家谁赚不赚钱的,他只管收佣金。目前地产商回笼资金有压力,自然愿意给的佣金会高一些。而反过来,买家买新房,是不用给中介费的,而买二手房,既要给中介费,很多地区一般还是买家承担过户的税费。这样从买家和中介的角度去看,肯定更倾向于新房。

再加上一些地区营造出“摇号打新马上赚一倍”的氛围,更多人肯定愿意去买新房。


user avatar   gnadil 网友的相关建议: 
      

去打游戏


user avatar   pureri-yue 网友的相关建议: 
      

喜欢烘焙,刚开始,偶尔做做蛋糕,面包。我的建议准备如下就好,其他东西可以根据喜好慢慢添制。

1、烤箱:容量不低于30L,功能上至少可以做到单独控制上下管温度

2、厨师机:喜欢烘焙,不建议购买面包机,想做懒人版简化版面包的可以考虑,直接买厨师机,用处多,可以揉面团,打发奶油,打发鸡蛋等等。

相对便宜些的厨师机千元以内可以满足基本家庭需求。当然预算够的话可以买性能更好的。家用的,几百元,几千元,上万元都有。

3、电动打蛋器:电机尽量皮实一些,太弱的机器使用多了电机会烧。不过要在分量和性能间做一个平衡,好的电机内部铜等金属材料用料足,但提起来的手感很重。

比如,我最后添制的,太沉了,手提打时间久了会酸,所以有时候偶尔还会用原来的小机器,那个轻巧。

后来的机器,动力不错,打发蛋白速度快,不过价格也贵,够买之前的三个了,算是各有利弊吧。

4、手动打蛋器

5、厨房秤

6、橡皮刮刀

7、打蛋盆两个:盆深一点更好用,打发不容易飞溅。

容量建议2~3L,一大一小最好,其中一个大一点的盆,建议容量不小于3L。这主要是在做全蛋打发时,体积会膨大的很大,如果6蛋的配方,2.5L满足不了要求,3L都会满满一盆。

材质建议不锈钢,虽然视频里经常看到玻璃容器,那是为了视觉效果,实际用的时候,玻璃容器还是很沉的,举起来远不如不锈钢容器轻松。

如果有个盖的就更好了,可以做为面包发酵容器来用。

8、擀面棍

9、毛刷:硅胶易清洗,棕毛感觉上更健康

10、隔热手套

11、6寸8寸活底蛋糕模各一

12、带盖吐司模一个


user avatar   limingyang666 网友的相关建议: 
      

我是一名基层派出所民警。

可以说当今中国警察普遍羡慕美国警察可以采取暴力手段绝对的镇压不法分子。

但是,不得不说,这次这位美国警察,太过分了,不仅是过分,而且我的理解是那已经构成了犯罪行为。那黑人已经制服了就可以正常上拷带走了,没必要一直压着脖子压那么长时间。没能置身其中不知现场那美国警察的所思所想,反正我个人挺不理解他为啥那样干的。

只能说无论什么地方,无论什么行业,只要是人的社会,都有像样的也有操蛋的吧。

_________此处为分割线 _________

以下为统一答复评论中有些人质疑的我所讲的羡慕二字。

能够出现这种质疑在我料想之中,因为中国警察也有过过分的时代,据我所知就是在七十八十九十年代,就如同地痞流氓,看谁不顺眼就能打谁对老百姓而言没王法可讲,那时候的警察说好听点可以说是威风凛凛说难听点儿是横行霸道。

但我想表明的是,时过境迁,现在的中国警察无论是受舆论约束还是因为法治社会建设制度规范都已经变得逐步文明与规范起来,起码我认为从我们现在开始从公安司法院校毕业参加公务员考试考进来的新一代警察已经具备新的面目,当然不可否认的是在这个行业内目前仍然存有历史的顽疾,仍然存在着臭虫,但我已经讲过无论什么行业都有操蛋的吧,这是个人问题,不是群体问题。相比之下,拍拍良心看,现在的整个警察队伍比照曾经确实过分的年代是不是已经是天地之别,问问曾经真正挨过曾经年代老警察欺负的中老年人就知道了。

为何会说起羡慕,因为警察每天面对的人群,大多是三教九流之辈,没有武力加身,很多事情在处理上警察显得软弱无能,说白了,好人谁没事儿上派出所转悠啊都忙着自己的生活呢,警察打人这句话,我们常常听到,但是但凡有点脑袋的人都能想明白,警察会闲着没事儿干把那在家里消停待着的遵纪守法的人抓起来暴揍一顿吗?

以上言辞不免更会有人质疑,请允许我解释,武力,当然不可滥用,我所说的羡慕不是羡慕美国警察的随意滥用武力,而是在合法范围内准许在对方不听从警察指令时动用武力,现在确实有人民警察法赋予了相关权力,但实践中现在的中国警察并不能或者说不敢执行人民警察法里的所有权力。拿防疫工作举例,卡口的工作人员在让出入的人员扫码登记时,就会有不愿意配合的人,然而这些不愿意配合的人可会知道工作人员的所做所为是为了整个社区的稳定安全,因为这整个社区包括了这名不愿意配合的人啊,在这个时候是否应当对其进行武力控制来保障其他居民的安全呢。同理,警察盘查也好,调查也好,总会有那些不愿意配合的人,自我感觉良好认为自己没问题所以警察不必要对其进行盘查所以就不配合,而警察当看到对方不配合时会以什么视角审视,难道要说谢谢您的不配合吗,万一这不愿配合的人真背着案子呢,那便是对更多的人民群众的不负责任。因此,我要说,民众的素质如果真正达到了人人互相敬重路不拾遗夜不闭户的文明程度,要求警察绝对文明不要有暴力举动,一点问题没有,一味强调了警察不该暴力执法而分毫不过问被执法对象自身是否存在问题,是不是看问题的角度些微的片面了些。

请注意,我说羡慕里的那句话尾巴实际已经表明了,羡慕的是暴力手段对不法分子的镇压,可不是对遵纪守法的百姓也要肆意妄为。例如像给群众办个身份证居住证之类的业务,警察当然应该热心服务。但当面对泼皮无赖时,还要笑脸相迎,得来的只有蹬鼻子上脸,警察都不怕了,您们认为这些无赖还有谁管得了。

列位存有异议的同志们,谢谢您们的教诲。言辞中犀利的同志们,谢谢您们的敦促。

让我知道当警察,需要吾日三省吾身。

还想要质疑甚或是骂的您们,若是能让您舒服,骂两句无妨。我不算您辱骂警察。不过是,道不同不相为谋罢了吧。

_____分割线

2020年6月5日22:53 出警在路上




  

相关话题

  本人房产销售,感觉很难,客户买得起大几百万的房子却不想付小几万块的中介费,本身提成就低,该何去何从? 
  2021年房价还会像过去十年那样大幅上涨么? 
  「燕郊房子从171万降到86万」的传闻是真的吗? 
  国家统计局回应恒大事件,「房地产市场有望保持稳定发展」,释放了哪些信号? 
  男朋友首付买房加我名,但要求我父母出18万买车过分吗?现在无彩礼无婚礼? 
  在成都手握170万,如何入手两套房? 
  如果每年交万把块钱的房地产税,城市的普通人能承受吗? 
  如何看待央行深圳中支下发通知:自查房抵经营贷违规流入房地产情况? 
  如何看待靠卖烧饼8年,月入三万,成功攒下7套房的情况? 
  现在很多年轻女性参加工作一段时间就买房,比例越来越大,在恋爱前买房使她们更容易嫁出去,还是更难? 

前一个讨论
体制内的人,如果没有后台和关系,就算自己能力非常出众,没有伯乐欣赏你,是不是最后碌碌无闻的过一辈子?
下一个讨论
为什么有人说 985 211 的研究生,不如 985 211 的本科生?第一学历那么重要,还要考研吗?





© 2024-11-22 - tinynew.org. All Rights Reserved.
© 2024-11-22 - tinynew.org. 保留所有权利