手头200万现金，是买房还是投股市？ 第1页

同在杭州，跟你分析下。

先说楼市。楼市在500w以下，杭州是没有捡漏机会的，但小面积的房子以后不能脱手的可能性也很小，毕竟是一个持续人口净流入的城市。

好，200w的房子，要是市区范围大概可以在江干区买一套60平方，带装修的房子。每年的租金差不多3000＊12=36000。每五年后要重新投入5w做最低限度的翻新装修。不考虑通胀的情况下(租金会胀装修费用也会胀)，十年的收益是26w。这还不考虑换租客的空档期以及给中介的费用。

如果你将这些钱存两个五年期的大额存款，比如中信银行昨天我看了下是4.0。十年是一共可以赚40+240*0.2=88w。

也就是说，不考虑精力的问题，你的房子需要(或者只需要)十年后涨62万，就可以追平存放银行的收益，差不多一年涨3%。也就是现在三万一平的房子，到时候卖四万三一平就可以拉平银行收益(要考虑契税等交易费用)。

说回股市，你需要在年线下百分之十五的时候(十年间总有这样的时候)买入百分之五十的上证50。然后一段时间如果再跌就全仓否则放银行。随便等多久，等到赚十五个点的时候走佬。十年时间，这样的机会至少两次，属于无脑挣。

平时，钱可以放在股票软件内的现金宝类产品，年化平均在2点左右。

我们假设十年内这样操作两次，那么收益是30w+20w=50w。

一个赌场，通常是叠码仔的，荷官，开赌场的，出老千的挣钱，因为本来就是负和游戏。所以才会有股市七赔二平以赚的说法。作为一个二级市场的从业者，我能遇到很多号称赚多少钱的民间股神，然而真的没有见过一个靠白手起家在杭州买别墅的。

所以综合来说，银行最靠谱些。房地产有一定的价值。股市要想超过银行的收益率或者房地产的保值能力几乎不可能。

说实话，在一个财务造假司空见惯，高官套现增发如同喝水吃饭的地方，谈"价值投资"我觉得有点不切实际。

如果只是打算稳定收益的话，我这里有一个简单到傻逼都可以学会的方法。

手里有200万，如果只是想保证年化率8-10的话的，非常简单，直接买银行股和中石化上汽集团的股票，银行股股息破5，中石化股息破8，上汽集团破6就大力买入，一年保底分红百分之5，加上除权持有成本降低百分之5，基本就是有百分之10的收益。

然后在只要能够打新就打新，因为你市值足够大，200万基本上一年能中个几十只新债和至少2次的新股，这里也有几万块了。

按正常来说，这个方法百分之12左右很简单，真的和白送一样，而且这个方法基本就是傻瓜小白的方法，缺点就是来钱慢，而且这钱不能怎么动，属于固定的理财资金。

股市之道，最忌的不是其他，而是贪心，评论区一群人，我估计连证券账户都没有开过吧，说什么二逼的话了。

股市是有属于自己的规则的，你必须在规则之下找到自己的定位，还有，千万不要迷信什么指数和技术分析，大部分散户没这个脑子。

我可以说一句得罪人的话，大部分散户，甚至包括大部分人，连指数是什么都不知道，大部分散户买股票选股方法主要是：我朋友，我亲戚，我同学，某专家，压根就不是自己选的，连基本计算的能力都没有。

这就是为何大部分赔钱的原因，自己的股票都不是自己去慢慢选出来，你亏本怪谁了。

股票之道，大道至简，不过是高抛低吸长线持有，慢慢分红除权吃股息在投入，然后自己在好好工作，慢慢买入就可以了。