公摊面积是谁提出的，合理合法吗？ 第1页

公摊面积现阶段是合法的，在法律上有明文规定的。

《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这说的很明确了，公摊一般包括建筑共有部分（走廊、电梯等）、小区内部道路、地上停车位等。

地下车位、车库不属于业主共有部分，属于单独的产权，所以需要额外购买。

为何要付费，是因为法律上将公共部分视为业主共有，然后每个业主认领xx平进行付费。

至于为什么和套内使用面积一个价，这倒不是问题根源，开发商大可以规定公摊面积比套内使用面积便宜，然后把钱再加到套内面积里，反正便宜不了你，现在这样至少减少了你的计算成本。

对共有部分的维护，那另算， 产权是产权，维护是维护，物业和开发商是两家公司（至少名义上是），你不能说房子是你的，请家政擦玻璃就不给钱了，一样的道理。

但合不合理，可就有的说了，例如：

1.公摊面积不好测量：开发商卖你130平房子，合同写明套内使用100，公摊30。房子交付后一测量，套内使用面积99.5，符合合同标准。

公摊呢？你有那个闲心去测量走廊、绿地、内部道路的面积吗？

公摊事实上可能就10平，另外20平房费被无良奸商白嫖了。现实中当然未必有这么夸张，但公摊只要每户偷工减料两三平，加起来开发商就省了很大一笔成本，你还没法维权。

2.容易产生虚假宣传：开发商一般宣传时都用建筑面积。

你一看广告，130平四室两厅大房子，很好。

签合同时一看，套内使用面积才95，算上可能的误差，最后交房实得90，找谁说理去？

你说你可以不签，但这属于无成本吆喝，合法改个数字就能吸引大批看房者，你也别不忿，业界都这么做，不满归不满，你换一家看房也是一样的。

有比较良心的，公摊只占建筑面积10%左右的，但这总归提高了购房者的甄别成本。

3.客观存在的侵权：

物业利用共有部分盈利，依法应该给业主分红，至少也得算在维修基金里。

事实上这钱去哪儿了没人知道，你要查，人家肯定能拿出不知真假的账本来。

可能的改进措施：

1.要求开发商宣传时必须醒目注明套内面积，或原则是只允许宣传套内面积，建筑面积附后。

2.效仿欧美取消公摊面积的说法，共有部分统一收取物业费进行维护。

这样物业费确实会涨，但你省了二三十万房费，再涨也够你付四十年物业费了，商品房使用寿命有没有40年都两说呢。