中国房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？ 第1页

这算个月经问题吧。

上面很多人拿数据来说事儿，但是我提醒下，税收这个非常重要的内容不在上面讨论范畴，就让数据偏了1半。所以，这些房产数据，差距在一倍以内我觉得是正常的。

1，中国房地产没有税。

税差多少，这么算吧：

美国与日本的银行利率现在基本在零，资本是流水，无穷地流向高收益的。为什么美日的

资金流向这个并不多？因为税收。

中国租金都是没税的，是直接收益。

2，中国房地产（北上广外）的租售比并不低。

我在成都的房子，价格只有66万，月租金在3000左右。基本在5%。

做为国内投资手段，除了流动性差，收益算是OK。

商铺的租售比还更高些。

3，一旦不增长，会发生什么？

成都的案例看，是租金逐年上涨。房价逐年下降。

上面66万的案例在4年前是72万，租金在4年前是2300。

4，北上广深的租售比是高增长率带来的，这是很正常的现象。

我的人生经验：资本是非常聪明和流动的，一般来说，我错得多，资本错得少。

不正常，但是常用比较逻辑更不正常。

我一直在知乎提一个概念，讨论一二线城市租售比时，应该拿中国“商住”公寓和欧美公寓比，而不是拿住宅比。

中国商住公寓和欧美公寓才是类似产品，长得像、功能像、都没有落户附加价值（中国是不许落户，美国是没有户籍制度）。

杭州商住公寓租售比普遍在4%左右，上海一般也在3%以上。纽约曼哈顿公寓3点几，周边略高于4%，伦敦平均也是4%左右。差别很大嘛？一点都不大。而且中国很大的，有些二线城市公寓租售比甚至可以到6%以上。

租售比合理立面优美配套华丽的商住公寓你为什么不买？

为什么要抢破头去争2%、1%的平平无奇普通住宅？

真的是为了三毛钱电费差多付几百万？

你很清楚为什么。

那么中国房地产“不正常”的根源在哪里不就很明白了么。