美国，欧洲房地产占GDP总额比例比中国高 房子更贵是真的吗？？ 第1页

看到那个高赞的回答笑死了，房地产收入=房地产GDP？你统计学是自己造出来的吗？还理直气壮地说国家造假，这种级别的谣言竟然能收获那么多赞，简直是叹为观止。

来来来，帮大家给这个答案扒扒皮。

首先，中国的房地产2018年销售面积147929.42万平方米，这里面要有2500左右的工程造价，总计就是3.75万亿。

然后，人家说农村地区要算进去的话，房地产的GDP占比会从16%猛增到25%。这是什么意思呢？这是说农村至少建设了9% * 90万亿（2018年的GDP）=18万亿的房子。考虑到农村建房不牵扯地价税费的问题，18万亿这个数字就相当于农村房的总建筑成本，是全国商品房总建筑成本的4.8倍（18万亿/3.75万亿）。要知道农村建房的建筑成本要比商品房低很多（商品房现在一般为小高或高层+地下车库，实际上的成本比农村两三层房要高很多），我就按高里算，两者的建筑成本一样，也就是说中国农村建设了4.8倍于城市商品房的农村房，你信吗？147929.42万平米*4.8倍 = 71亿平米了，等于每个中国人平均分5平米，过10年就人均50平米了，哇塞，中国农村什么时候能用10年时间给每一个中国人建设50平米的房子（4口之家就200平了）？71亿平米平分给日本人，都能到60平米一个人，比日本人均住房面积高得多，全日本所有房子加在一起不如中国农村一年建的房子多，你信吗？

众所周知，中国的商品房销售额里面很大一部分是税费。这个税费主要是两块：地价、土地增值税和各种建设税等等。在核算商品房GDP的时候，显然第一步要去掉地价。那么中国一年卖了多少地呢？

6.5万亿唉！！！你可以争论说这个出让金是今年的，不是往年的。一般一个房地产项目建设时间是2-3年。

这是2016年，3.56万亿：

这还是财新的数据呢。然后中国的房地产2018年销售面积147929.42万平方米， 销售额按照某高赞回答，是149973亿，即14.99万亿，平均一平米就10000元左右，这里面要有2500左右的工程造价，总计就是3.75万亿，这是房地产的成本，当然也要从GDP中刨去。这么算下来总GDP最多是14.99万亿-3.75万亿-3.56万亿=7.68万亿，最多占国内的GDP8.5%左右，再去掉一个百分点的各种乱七八糟财务成本啥的，和官方统计出入并不大。

所以说，这帮子人一边说“中国房地产收入都让政府拿走了”，一边又“房地产销售总收入=房地产GDP”，税费+建筑成本突然就不存在了一样，然后在写个“支出法”、“收入法”，显得自己好像很有水平的样子，翻来覆去就是三个字：

中或输

呵呵。

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ps：房地产现在在各国基本上都是个货币池子，加拿大多伦多和温哥华的房价也高的吓人，而租金更是坑爹，一个套二condo 3000刀（相当于国内80-90平那种），套三+精装就要4000+了。要知道这边码农拿到手也就5000-6000一个月，其他工作比这个少得多，而多伦多家庭年收入平均7万，折合一个月不到6000，相当于夫妻俩各挣不到3000，外卖员、餐饮这种工作更就仅仅2000左右，你告诉我这种租金水平怎么保证生活质量？而且加拿大因为经济问题，大家都在往多伦多集中，空置率都不到1%了，租金问题基本没解，只能靠下一次经济危机了（狗头）。