深圳的高房价会导致人才流失吗？ 第1页

关于深圳房价，我想说几点个人的思考：

1、房价是一个城市经济发展的结果，不是原因。深圳房价飞涨，说明深圳经济发展的态势良好。尤其是全国房价普遍疲软的时候，深圳房价仍能强势增长，更加说明深圳对人口与资金的吸引力。单从这个角度看，房价高是深圳经济的积极信号，而非负面信号。

打个比方，一个包子铺，今天只供应100个包子，但买的人实在太多，包子就涨价了。这个时候你能说包子涨价了，影响这家包子铺的竞争力吗？恰恰相反，正是因为这家包子铺的包子做得太好吃了，太有竞争力了，才会涨价。

2、深圳的高房价与北京上海的高房价，性质有没有不同？我觉得有，支撑北京高房价的是全国最优质的科教文卫以及强大的就业资源，上海次之，相当于北京2.0。深圳房价高，是因为拥有强大的就业资源。这样比对的话，支撑深圳高房价的好像只有就业资源，少了京沪那样顶级的公共资源。

不过，综合来看，在影响房价的诸多变量中，就业很可能是排在第一位的。比如，深圳的科教文卫资源比之广州差很多，房价却高出广州不少，同样的现象，青岛的房价也高于济南，大连的房价高过沈阳。

3、一般情况下，高房价会不会影响城市的竞争力？我觉得会，因为它会影响城市的宜居感，但实际影响有限，因为“宜业”比“宜居”重要得多，否则珠海应该比深圳更有吸引力。

根本上讲，市场经济体制下，房价是市场供求关系变化的自然结果，就跟珠宝一样，只要有人买得起，价格再高都有合理性。深圳房价高说明背后有庞大的需求和资金在支撑，政府和老百姓都无能为力，除非动用行政手段，甚至回到计划经济，但这样做又导致价格杠杆的失灵和资源的错配 。

4、高房价会不会影响深圳的竞争力？我觉得要比一般城市的影响大一点，因为深圳吃亏的地方在于没有大量的郊区作为缓冲，广州房价为什么相对较低，一个很重要的原因是广州有大量的郊区地带，供求关系不像深圳那么紧张。北京上海也一样，中心区房价很高，但郊区仍有大量的低房价地带，可以作为城市新移民的缓冲，但深圳没有这个条件。

幸好，深圳市内还有大量的城中村，据说小产权房的数量不输商品房，这在很大程度上为深圳承担了缓冲带和减压阀的功能。深圳既没有北上广那样的广袤郊区，也欠缺新加坡和香港完善的公屋体系，好像只能依赖城中村了。深圳应该好好研究，这个资源怎么用，而不是怎么拆。

5、高房价有没有正面意义？客观来讲，并非完全没有。在一定程度上，城市就像企业一样，需要保持一定的流动性，才能维持其活力与竞争力。为什么一些老牌城市会衰落？一个重要原因是这些城市开始变得“宜居”了，一个城市变得“宜居”，这座城市的流动性就不足，当初留下来的人会变成各种利益集团，阻挠各种改革与变化。

有一个现象很值得关注，在北京上海很多城市社保基金亏空的同时，深圳社保基金的盈余却超过千亿元——这说明什么？相比这些城市，深圳几乎没有闲人，是一座没有负担的城市。有太多的人来到深圳，只为赚钱，赚到钱就走，赚不到钱就更没有机会留下。在这个过程中，深圳只管享用这些流动人口交纳的税收和社保，却不必为他们承担福利上的责任。

如果站在主政者的角度，你说深圳留不住人，究竟是好事还是坏事？

我并不是为高房价在辩护，而是希望通过理性的分析，搞清楚大城市的本质是什么？打个也许不太恰当的比方，大城市，尤其是那些具备全国影响力的一线城市，就像是一个个码头，一个个擂台。大家都知道擂台的法则：赢的留下，输的离开。

试问，世界上有哪个码头或者擂台是宜居的？所以，很多时候，宜业和宜居，不可兼得。一座城市如果适合赚钱，那么它很可能是不宜居的。对很多深圳居民来说，思想上应该有这个认识。

当然，仅仅站在道德的角度看，一座只能捞金、不能留下的城市是庸俗的。

香港人应该可以强答一回，经过这么多年，并不觉得楼价分流了人才，不论本身是人材还是废才，经过高楼价洗礼，留下的人都是废材。

当年轻人为了房屋，为了用房屋证见自己的价格，没有人去冒险，没有人去创新，这些都会饿死的，而且死相非常难看，唯有踏踏实实的去做专业，爬学历爬资历，去削平自己去迎合制度。就算你有高薪，也买了房子，那个可怕的房贷，绝对令人不敢违抗上司，不敢生病，不敢准时下班。

又或者去冒险，抄抄卖卖，投机取巧，钱污秽不堪不要紧，心黑一点不要紧。

如果你是小店经营者，感受会更深，除非店铺是你的，高租金可以吃了你大半的获利，甚至形成巨额亏损，在香港吃过东西就知道，要么贵死，要么难食，要么又贵死又难食，要交租那能讲良心，经过高租金洗礼，良心早就都死光。在香港可以见到店铺开了，很短时间又倒闭，转手开业又倒闭的怪现像。

当整个城市都关心楼价，追逐薪金，眼光变浅，创新变少，这么多年，香港还是那个老样子，作为香港人，只觉得这个城市正步向死亡，如果你认为楼价会将废材赶走，香港的故事表示，人材废材都赶走，剩下唯唯诺诺的奴才和资本家。

希望深圳不会这样

-------分割线，以下为—个网络段子，侵删。------

如果美斯（Lionel Messi）是在香港出生，我想他的日记会是这样的：

1996年5月14日 今天爸爸买了一本日记薄给我，真的很开心！以后要好好记下我的事情。下课后和朋友们去了球场踢球，进了十多球！不知道为什么他们都追不上我。

1996年7月2日 今天有一件开心的事，和一件不开心的事。开心的事，是我和爸爸的朋友们参加小区足球联赛赢了！ 决赛我进了五球！ 爸爸的朋友都说，从未见过那么厉害的小朋友。

回家告诉妈妈，却被她骂我三科测验不合格。我真的不喜欢读书。晚上练钢琴练了很久，我讨厌练琴。妈妈跟钢琴老师说说希望我半年后考级，不知道考来干什么。

1997 年4月13日 第一次呈分试不合格， 被妈妈骂了三小时。我也不知道为什么会读不好，但每次上课我只想快些下课去踢球。晚上到球场踢球。进了多少球已记不清了，哥哥们都说球好像黏在我的脚上。班里排队的位置越来越前，我要长高一点才行。

1997年6月14日 真的很不喜欢去画画班、补习班。学羽毛球的时候，把羽毛球当成足球挑球，结果被教练骂了很久，但同学都赞我厉害。晚上踢球的时候有个叔叔走来对我说，希望我能去球会的青训营，那里有很多厉害的小孩子，叫我问问爸妈的意见。爸爸没意见，妈妈很反对，说踢球没出息，然后拿出我6科不合格的成绩表骂我。很不开心，明天唯有跟叔叔说不行。

1997年11月3日 已经一个多月没踢球了，因为妈妈说今年开始不准踢球，要读好书，还帮我报多了3个兴趣班，说是会增加中学面试竞争力。爸爸也说读好书才不会进Band 5学校。我很伤心，我只喜欢足球、只想踢球。同学笑我矮，妈妈说是因为我踢太多球的关系，不踢球很快就没事。

1998年7月22日 同学经常笑我矮，爸爸带我去检验身体，发现原来是我身体缺乏了一些东西，不记得是什么了。医生说每月的医药费超过一万港币，爸爸听后掩面摇头。我却很开心，因为是病才令我那么矮，而不是因为足球。世界杯开始了，巴西的「外星人」朗拿度很厉害！我说我希望当朗拿度，叔父们都笑了，叫我努力读书，长大了做医生律师。

。 。 。

2006年6月24日

19岁生日。没什么好记的，还是继续打魔兽世界。老妈嚷着要我再考公开考试和减肥，没有理会，她竟把计算机插头拔掉！…… 阿明也拍拖了，握女孩的手是到底是什么感觉？很恨父母，为何要把我生得那么矮……算了，差不多该打工了。

幸好美斯不是在香港出生。

【后记】香港社会对传统「读书成功」的执迷，至今依然不变 。结果是金融和专业受人膜拜， 拥有读书考试以外才能的人，却很难有发挥空间。爱因斯坦曾说每个人都是天才，但若以攀树的能力来判定一条鱼，则那条鱼一生都会觉得自己是笨蛋。我们又害苦了多少文学界美斯、科学界美斯、艺术界美斯，去攀那读书之树？

-----良心双更，网络段子，当房子成为衡量人生价值的标准，很悲哀，侵删------

1. （租人楼不论乜楼）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我租人楼 ka…响深水埗呀…不过D租都好贵下业主又想加租…。冇办法la想同佢过2人世界…家辛苦D。此时…伯母会话我有D唔舒服要入房先…你自便la…你就同女朋友大家眼望望…最终不欢而散……

2. （公屋 租）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我住公屋 ka…天水围…天耀村呀…不过就租…早年走宝冇买到…好后悔…呢成餐饭…你会有饭食…可能又有肉食下…不过成餐饭伯母唔会再有野问你…话之你乜大学毕业…食完饭…伯母会大声叫…女 送客…

3. （公屋 买）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我住公屋 ka…天水围…天耀村呀…不过就买…早年老豆老母买落…都叫自己物业…算系咁la…呢餐饭…你会好开心…你会有饭食之余又有鸡胸食…伯母又会好欣赏你父母当年既决定…而且话题非常之广…有讲有笑…因为有楼…而且楼价升…话之你乜Seven大学毕业…食完饭…伯母仲会问你食唔食生果…走时仲会点点头…

4. （居屋 买）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我住居屋 ka…600呎到la…早年老豆老母买落…叫自己物业lor…算系咁la…好过住公屋…好过租人楼…迟D一定会换私楼…外母会话你有志气又叻仔…因为你已有物业…唔系9 up 能换到私楼既机会系有…呢餐饭…你会好开心…你会有饭食之余又有鱼食…大家会有讲有笑…走时外母会问你点解坐多阵…

5. （私楼 老豆老母买落）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我住私楼 Ka…虽然响将军澳…早年老豆老母买落…不过已经供完系自己物业…成餐饭…会好开心…好温韾…你会好似多左个老母咁…伯母又会好欣赏你父母当年买楼既决定…呢餐饭…有饭食之余又有鸡脾食…而且讲句野都可以大声D而且笑容由心里笑出…因为个女可以搵到个有楼……话之你有乜学位有乜沙纸…话之你老豆老母买落定自己买…楼契最紧要…走时外母会问你点解坐多阵…同女入房玩下计算机…

6. （私楼 自己买）女朋友带你回家食饭…伯母问你住边…我住私楼 Ka…虽然响将军澳…几年前楼价低果时自己买落…虽然要供…不过供完之后系自己物业…成餐饭…你会好开心…好温韾…你会好似多左个老母咁…伯母又会好欣赏你几年前楼买楼既决定…呢餐饭…有饭食之余又有鸡脾食…外母笑容由心里笑出…因为个女可以搵到个有楼之剩又搵到个叻仔…话之你有乜学位有乜沙纸…有楼最紧要…走时外母会问你点解坐多阵…同女入房玩下计算机…

影片版，值得一看

公屋、居屋、私楼_日常_生活_bilibili_哔哩哔哩

------良心三更-----

我是相信环境造就精英的人，人类学有这样的讨论，黑人是不是比白人蠢? 基因表示，人种是没有高但之分，你找个非洲原住民去玩计算机，过现代生活，那肯定蠢，你找个白人去草原，那个原住民会取笑他不会分那些果实能吃，无法找到水源。

聪明的政府是制做一个好的游戏规则，让人去竞争，然后将精英和非精英分流出来，然后让精英去改善这个城市。

而高房价明显不是这样。除非你认为「投胎」本身是一种才能，在楼价未高时已买了房子，免除了租金带来的生活压力，再和那些外来的，新来的竞争，然后表示自己有甚么过人之处，这是精英吗? 难怪思聪老公是中国最精的精英。

------------以下是网络故事，大家不防参考下，微黄预警，阅读时请注意，侵删----------

丽城花园的Coaster 96B

嗨，我叫阿梁，家中长子，04年理大毕业，高级市场策划主任，月薪$26000，$3000家用、$1000保险、$1000学费还款、$1000交通，还有一位已排期结婚的女友。上年以$390万购入跟家人同区的丽城花园，首期$40万，月供$18000，跟女友七三分帐，月供$12600，筑起爱巢。

公司位于太古坊，每天由家出发，先乘专线小巴96B到达荃湾地铁站，由红线坐到蓝线，再在紫线前下车，全程一小时多，不算长途，但因为频频转车，不能小睡片刻。工作繁忙，下班时间不定时是意料中事，但也不及跟女友交往忙。每次约会也先到中环接放工，再一起乘地铁到铜锣湾吃饭，约会后送她回柴湾再乘回头车到荃湾再转小巴回家，路途迂回，特别是当 96B脱班之时，家像遥不可及。

生活虽然辛苦，但我信一切也值得，能令家人安好，给妻子一个安落窝之余，这层私楼还会有升值潜力，纵使不被大市看好。

渔晖苑的Porsche 996

嗨，我叫Felix，家中长子，04年城大毕业，广告人，月薪$24000，每月$3000家用、$1000保险、$1000学费还款，家和公司两边停车场合共$4100、油费$5000，连同保险牌费维修每月$3000、家住香港仔渔晖苑，父母早年以九十万购入，一家四口和谐共处十多年。没有固定伴侣，上年购入一部2000年的保时捷996 CARRERA 2开篷跑车，一炮过把Dream Car买下来都只是39万，还可以停泊在渔光村的公屋停车场省回不少车场费用，夫复何求？

公司位于中环，每天由家驱车出发，坐上三百多匹骏马奔跑簿扶林道，转眼已到公司，还嫌路途太短，水平对向引擎声未听够。这辆波子给予我的，不单是代步的方便，还为我带来不少机会，一来波子出来出去都是那模样，普通人根本难以分辨新款旧货，只知我驱的就是超跑，从而把来不少恨上车的妞儿，例如Rachael。

打开车顶，由中环五波拖三波飞入鲤景湾吃生蚝，再慢走石澳看星，Rachael乘着春风湿润呻吟：「好爽呀！」

环翠邨的Rachael 206

嗨，我是Rachael，家中二女，09年浸大毕业，客户服务主任，月薪$13000，每月$2000家用、$700元保险、$1000学费还款、$1000车费、$1000美容院会藉，跟家人在环翠邨同住多年，最近跟男友置业准备结婚，额外要腾出五千多元供楼，几乎连化妆品也没钱买。

这些年，男友对我也很专一，也很努力维系我们这段荃湾与柴湾的异地恋，但一起七年来过得颇为平淡，他本身不是个风趣幽默的人，所谓的意外惊喜也不外乎是突然Lunch Time过来跟我吃Lunch、情人节寄花到我公司、我生日时跟我上DIY自制生日蛋糕班一起做饼……大概都是他在Facebook看人做完跟着做，他以为我会惊喜，但他也忘了我们之间是有67个Mutual Friend。加上我不懂足球和飞镖，我们相处其实是欠缺一份共鸣，预想到就算结婚了，二十年后也是这样子的过。

上年我跟他去看蝙蝠侠，途中突然在名店坊门前跪下求婚，我已被吓一跳，街头卖艺的青年们还打趣给他伴奏，他一副「唔应承我就唔起身」的无赖配上「应承佢应承佢应承佢应承佢应承佢」的十万人吶喊助威，我无奈地应承了，然后他很高兴地牵着我手继续去看蝙蝠侠之夜神起义……电影院内，心情忐忑不安，难道我就是逃不过都市情侣这命运？

上个月，公司来了一个新部门经理，一星期已跟所有同事混熟，我们也在公事上合作而认识，相处多了发现他为人有趣健谈，话中还不时夹杂历史典故词诗歌赋，工作以外，琴棋书画无一不晓。他说有空带我去看星，我就记住了好几天。想起男友下班只会看英超和掟镖，他的兴趣实在与众不同。

一个星期五，我们在Pantry相遇，他冲着咖啡跟我问好，说起今晚有什么天文现象，机会难逢，一定要到石澳观赏……我很不经意地表达我也想看，他很大方地邀请我同行，我打从心底的兴奋，给他道谢，再Whatsapp男友：「我今晚要OT，唔睇戏了。」为免引起同事注意，下班时我们前后脚离开，我竟然感到一份刺激。当我走到楼下停车场前…不得了，他原来是驾保时捷！我妈知道的话一定很高兴！

「唔好意思要你等，呃！度门有Ｄ难开，等我帮妳……」他很有风度地下车，走过来替我开门，坐进车厢，感觉很特别，跑车原来是这样的……

他说先吃一点东西才去看星，我想起男友总爱带我去吃潭仔米线，他带我去的，是鲤景湾的西餐厅，把跑车随意停在餐厅门外，熄匙后就走过来替我开门，两步半就到达餐厅，比地铁方便得太多了！走进餐厅，原来他早已订位了，一坐下，西泽沙津、五国生蚝、鱼子酱多士就在五分钟内逐一出现，我惊讶的问：「你都未点菜……」他温柔地说：「西泽沙津系妳平时Lunch会点，生蚝依度出名、鱼子酱……」我灵机一触：「唔通系Prunier？」他笑得开怀说：「You are so smart hahahaha！系呀，我见个客俾咗成箱我哋，咪偷偷地拎罐嚟试吓啰哈哈哈！」我疑惑的问：「但点解…你都未点菜就……」他：「我下昼出咗嚟开会，经过咪顺便点埋菜先。」天！这个不就是单身男女的吴彦祖饰演的方启宏吗？他还细心地替我点了一个雪糕苹果派作结尾，这是我二十五来最满足的一餐Dinner！

饭后不经已是十时多，我们跳上车准备起程到石澳，离开前，他把车顶打开，噢…我见餐厅的侍应和客人都纷纷注视过来，这是大学毕业上台取证书和上次男友在众目睽睽下求婚之后，人生第三次备受注目，比起头两次，这次感觉最好，无名的优越感竟然令我有过一丝飘飘然。

「你睇吓，呢粒就系天猛星！」 「边粒呀？」 「暗暗地嗰粒呀！」 「天猛星系咩嚟架？」 「天猛星有个故事……希腊神话入面，佢系冥王黑帝斯嘅左右手，性格孤傲，忠诚，连同天雄星、天贵星组成冥界三巨头，守护住冥界……其实喺我哋中国嘅封神榜都有出现过，佢手执狼牙棒，武艺高强，梁山泊英雄中排行第七、马军五虎将第三！」

他真的很博学，虽然我听不懂，但只偷看他充满智慧的侧面，已够我不由自主地着迷了。一个有钱又博学多才又浪漫的男生应该很花心吧？但能当上他的女友一定会很快乐。就只是一晚之间，我已学会棍波与自动波的分别、生蚝的类别、鱼子酱的制造过程、几段唐诗和一个天文现象，他的一切对我的知识领域也极为新颖，他像个很大很大的无底洞，盛载无限知识和智能，然后我明白为何同事们都喜欢他……特别是销售部的Fion和设计部的Jessica……

「Rachael？」 「系……？」 「妳冇事嘛？系咪唔舒服？」 「唔…唔系呀……」 「唔惯吹海风喔？」 「唔……」 「不如返上车，开咗个篷都可以睇得清楚！」 「好呀…」

车上，他把我们的椅子的角度调低，保时捷的椅子不温不热刚刚好，跟他一样富有内涵。他开了一点音乐，噢！是我最喜欢的《怀抱太阳的月亮》主题曲！这套韩剧超浪漫，我追了整整一个月，他开中了的音乐，就像开中了我的心窗，这是我七年来第一次对阿梁以外的男生心动，确是第一次！我开始质疑到底应否跟他结婚，回想这七年来，我们到底经历过什么，得到过什么，有什么快乐过？我不喜欢他喜欢的阿仙奴，也不懂欣赏他欣赏的周星驰，但我会对Felix喜欢的爵士乐感兴趣，也欣赏他欣赏杜鲁褔的品味！相比之下，阿梁完败。是他太平佣，还是眼前的Felix太优秀？

「都夜喇，不如送妳返去。」 「我…未想返去住……」 「咁不如…搵个地方休息吓？」 「好…好呀……」

自问不是一个开放的女生，但爱情确是令人目空一切，人说爱情会让人变蠢，今晚我像变成了一个弱智。Felix除了有钱有才温柔细心浪漫不覊，床上功夫还劲得吓人，这夜我就得了七次高潮，一夜之间就跟一起七年的阿梁打成平手。他抱着我说：「阿Lee俑些柯？」意乱情迷神魂癫倒之间还听到Keyword，啪啪啪啪啪…我要晕倒了，Oppa……

第二个早上醒来，枕边的他已不见了，留下一张纸条：「早安，抱歉不能在妳梦醒时待在身边，醒来想我时，请给我发一个微讯」。我连忙找来手袋寻觅手机，然后看见slide to unlock 画面有三个Whatsapp讯息：

「妳做完嘢快点回家，我瞓先，阵间要起身睇波」 「瞓咗？打紧加时，劲眼瞓……」 「西班牙赢了，依家瞓一阵，听日找你，早抖」

看见这三个讯息顿时火烧心，差点把电话都掷出窗外，他就是这样不解温柔如此的大男人，从来不懂我心意，整天就跟我分享自己喜欢的事，要是他发来关心的讯息，或许我会为昨晚的事感到内疚，但我没有！一直以来，我们也只不过是为了交往而交往，他根本不懂相处之道，一起吃饭、他总是拿着手机看动新闻、一起并着肩乘地铁时就玩Candy Crush，最离谱是他每次完事后，第一件事不是抱我，而是开Facebook扫上扫落！看电影从来不顾及我感受，蝙蝠侠、Ironman都算了，一个女生怎会对轰天炮、轰天猛将、轰天复仇感兴趣？近排还逼我追看进击之巨人！！！我受过了，我决定要跟阿梁分手！！

起来洗澡，我从下体一点点黏黏的液体隐约感到Felix昨晚的余温，温柔、柔情、热情、激烈……他是如此的令人难以忘怀，这样出色的男人，无论在什么地方，都像漆黑中的萤火虫那样鲜明，那样出众。他忧郁的眼神，稀嘘的胡喳子，神乎其神的床技，和那辆保时捷，都深深地迷住了我。他的体液还未流光，我已经开始想念他了……。

湖景邨的Rachael 328

嗨，我是Rachael，家中三女，10年树大毕业，客户主任，月薪$12000……………………………………跟家人在湖景邨同住多年……………………这些年男友对我也很专一…………………………………………但…………他本身………………………………直到上个月公司来了一个新部门经理……………………………………………………………………原来是驾保时捷……………起来洗澡……………………他的体液还未流光，我已经开始想念他了，Oppa。

------良心四更------

香港人的确不是很了解深圳，不过香港人近年移民风气很盛，去新加坡，澳洲，欧美，台湾，日本不少，回国内更多，答主也有意如此。

---良心修正，已切换字体，请无视错别字，答主的文字校正能力低下---