欲了解地方房价，有什么途径？ 第1页

如何了解本地楼盘真实情况？一招搞定。

虽然炒房时代已经过去了，但毫无疑问，房子还是家庭最重要的重资产，所以买房依旧是一件大事。

对普通人来说，买房有刚需属性，也有跑赢通胀的保值属性，所以对于了解自己所在城市的房价，是不亚于穿衣吃饭的一个重要能力。

做任何事都需要方法论的，了解地方房地产行情亦是如此。而了解地方地产行情，普通人最大的苦恼就是没有信息渠道。
网络上虽然有很多消息，但是鱼龙混杂，普通人难以分辨这些信息的真假，要么不敢相信，要么就上了营销的当。

所以这个问题分二层：

第一层：如何找到真实的地产信息来源？

第二层：普通人面对问题，如何找到可靠的信息渠道？

这也是本文的二个主要内容：

一、教你一套相对靠谱的方法，去了解本地地产行情。
二、教你如何去寻找真实的信息渠道，以后无论是面对置业、升学、就医，都可以通过这个方法论来分辨信息，以免上当受骗。

在面对任何产业问题的时候，首先你抓住了二点，就跑赢了大多数人。一个是去看官方数据网站，一个是去了解民间舆论（参考性最强）。

前者是公开情况，后者则相当于验证。

公开的信息渠道有：

各地的 住房保障和房屋管理局官方网站（大城市一般都可查询）

比如以下截图来源于宁波市房产市场管理中心：

城市越大信息管理就做的越好，小城市缺乏互联网人才，所以市政互联网基础设施未必跟得上。

同时中国房价行情网（非政府平台）也做的还不错，信息相对很丰富。

https://www. creprice.cn/

以上是数据参考不错的两个网站，等等。

是不是感觉有点麻烦？是的，实际上数据普通人也就看看，给普通人讲数据，普通人听听还行，自己分析就看麻了。而且各种网站的统计数据真落实到地方时，总是有差距的。

真实了解一个地产情况的，永远是买家。一个小区的入住率、小区物业怎么样、房子质量怎么样？等等各种情况，永远是住户最懂。

看房的时候各种满意，真正很多细节缺点，买了才知道痛，没人比住户更懂房子情况。

你去各个房地产APP你可以看见各种房产数据，网络上也有房产中介在讲房屋情况，但是为什么普通人一般不敢轻易相信？

因为利益啊，如果他们不利用信息差，把低价的房子相对高价的卖给你，他们怎么赚钱？从房源到销售到平台，全部都是要赚钱的，利润从哪来？当然是你的购房款里面来。

同理，普通人为什么一般不看官方的数据？一方面是看不懂，一方面是不敢相信。为什么不敢相信？因为你怎么知道地方对土地财政的态度是什么？如果是指望你接盘贡献财政，岂不是亏大了？

只要有利益关联，整个产业链都不会对客户说实话。就好像你是商家，你会告诉客户底价吗？就算是卖对方高价了，也只会说我亏大了，网红辛巴直播间的燕窝成本只有4块钱，他卖40元，还动不动说自己贴钱亏死了...

这也不能怪这些地产相关人员们，只能说不在其位不谋其政。任何产业都要有利润，利润越高才发展越好。客户想买实惠价没错，商家想有利润也正常。

所以如果你要了解真实情况，就必须问利益不相关的人，而且还有足够了解情况。

那就是小区住户，如果你接触了大量小区住户，你很容易就搞清楚这里的房子好不好，优点缺点有哪些。那怎么接触住户呢？我又不认识这些人？

有一个简单方法，极其实用。

那就是运用APP的地位功能来找到相关小区住户的社交账号，然后私聊即可。最佳的就是微博+抖音。

很少有人知道：微博 和 抖音 都是有地图定位功能的。换句话说，你在哪个位置发的自拍，微博 和 抖音都会在地图的相关位置显示出来。

以微博为例：

打开微博推荐界面，你会看见同城功能，这个定位是可以选择的，你定位在哪，就可以看见定位附近的人发的动态。

这是一个强大的功能，相当于开放型数据库，数据都是当地老百姓自己公开发布的，不存在侵犯什么隐私。

我随便定位一个地方，就选择贵州（点击当前位置，就可以选择地点）。

然后我随便找一个贵州的小区，点击确定定位，定位完成以后微博就会显示附近的动态。

这样你就可以看见这个小区的人发的微博动态了，打开个人主页看相关微博内容，你基本就能确定，这个网友是不是相关小区的住户了。

打开主页查看相册，就可以发现对方正是这个小区的住户，还拍了很多小区图片。

通过这种定位地图找小区，找到小区在找人的方式，你很轻易的就可以找到大量相关的小区住户，然后你问我小区怎么样？小区好不好？

你私聊这些住户就知道了。买房买贵了，得多花好几万起步，给这些小区住户发个红包，人家很乐意付费回答你这些问题，毕竟人家可不是房产中介，不指望你来开单赚钱。

甚至会聊天的，你看了她微博，就知道人家喜欢什么，通过兴趣爱好入手，搭个讪交个朋友，对方可能一高兴，免费就告诉你了小区什么情况？

抖音也是一样，你打开抖音，打开搜索，我们还是来搜索贵州的这个保利小区，做参考对比。

然后右滑，就可以看见地点搜索，点击确定，就可以和微博一样，看见小区附近住户发的抖音视频。

点击保利住宅小区，就可以看见一大堆相关视频。

很多一看就是相关小区住户，那还等啥？这么多人的社交账号，全部都是公开的，你直接去私聊，不香吗？聊天能力强的，就多了一个本地朋友，聊天能力不行的，发个红包就解决了，一点都不难。

你线下去问小区住户，没人会理一个陌生人，而且有的住户白天去上班了，你未必也遇的到，跑来跑去累死你。

托人找关系去了解楼盘内部情况，一方面是要你有相关的人脉，不是每个人都有。而且就算找关系问了，你还是面对一个黑匣子，你很难验证情况。

最靠谱的方法就是问住户，而最高效、大量的询问方式，就是我以上说的方法，线上问房，你留言对方就看得见，你耐心够，问个几十个上百人都可以。

通过抖音的评论区，也能找到相关的关系链，找到很多同小区的人，这本身也是抖音算法推荐的一种逻辑。

如果你要了解一个产业信息的真相，你永远是要去找最懂，而又利益不相干的人，记住这句话。

文章来源公众号 每日怡见 ：如何了解本地楼盘真实情况？一招搞定。