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先说啥叫LOFT,我们都知道这是一层隔成两层,买50平米,隔成两层就乘2了,便宜,而且不限购。这是大多数人对LOFT的印象。所以就会产生一个疑问:为啥不买?
LOFT这个概念是舶来品,从纽约传过来的,原本是指的一种室内的设计风格,就是楼上楼下两层,开放空间,显得很有现代感。他们几百年的老房子,有很多层高设计的特别高,这样中间做个隔断,既可以提高逼格,又可以提高面积,大受欢迎。
但是到了中国,这个词在国内被很多地产商滥用了,LOFT实际上在国内指的是商业产权改成住宅卖中间打隔断的小户型。
可能是为了提高土地的利用率,实现居者有其屋,我们国家对于做住宅的土地,一层的层高是有限制的,有的城市低一些,有的城市高一些,但是基本就在三米左右。按照武汉的建筑设计标准,住宅应该是2.8~3.2米。
而商业建筑没有这个限制,比如武汉的商业项目层高是不高于4.8米。在现在火爆的住宅楼市当下,商业用地通常还比住宅用地卖的便宜:所以很多开发商就便宜拿商业、工业用地,再变更用途卖给购房人居住,这就叫做商改住。
这样的房子有三大弊端:
1、商改住:商业用途的土地违规做住宅销售,对房地产市场显然不是什么好事情。这意味着高价拿住宅用地的开发商当了冤大头。所以政府在最近这些年,每年都要出台打击商改住的政策,而且一年比一年严厉。去年上海“类住宅”整治,差点就拆掉了一些商改住项目的上下水、燃气。而北京过去一直是以“不办房产证”“不予竣工验收”来打击商改住。
去年一线城市还有个政策,就是把商业项目纳入限购政策,导致去年有大量的商改住楼盘退房案——你要是不赶紧下车,以后谁手里握着购房资格买你这个破房子呢?
这个潜在的政策风险,是不能买LOFT的最主要原因。
2、违建:和打击商改住同样严厉的是打击违建。随着城乡规划法的实施,政府对城市违建的打击力度也越来越高。并不是所有的商改住都有违建,但是LOFT就一定会有。因为LOFT必须要做隔断,这个隔断事实上增加了建筑面积,但是没交一分钱土地出让金。当然是不允许的。
3、居住:商改住本身就不适合住,除了常见的水电问题、容易被忽视的得房率,商用地不能上户口外(孩子没办法上学),楼板厚度也是一个问题。
从住宅舒适度的角度讲,一个90平米的房子,和一个45*2的房子,肯定是前者更舒适。毕竟买房居住是 以年为单位,而不是住酒店。LOFT这种设计给你的眼缘是不错的,但是长期生活之后新鲜感就没了,这就好比妹子美图秀秀一下照片,带个美瞳,化化妆,一开始让你觉得不错,但是回家了总是要卸妆的。
曾经有位专家给我介绍,单层90平米以下的房屋都不适合做复式结构。而LOFT通常单层面积都比较小。
市场规律就是,一分钱,一分货。
越是买贵的东西,比如房子,就越不要图便宜。
当你看到一个商品花里胡哨,实际根本卖不出去的时候,就应该想到这东西十有八九是有问题的。不仅仅是商品本身有问题,卖货的商家也未见得好。一个住不好住,卖卖不掉,全靠炒概念和噱头,违法变更土地用途,搞违建的开发商,一般也不会是什么良心企业。
总而言之就两个字:别买!