为什么上海的豪宅一出来就被人抢光? 第1页

百分之二的人拥有80%的财富，什么意思呢？就算98%的人彻底丧失了购买能力，社会总财富也只减少了20%，无伤大局。

没想到，就这个回答也能被塞口球了。

就这样吧，有些东西确实是不知道了更快乐。

因为现在缺钱的人实在太多了，富豪们急需这样的豪宅给自己吹大气泡，不然，很难撑下去的。普通住宅也就千把万出头，对提升自己的名望地位几乎不起任何作用，买了等于没买，想借钱都不好意思开口。所以，大家都死死盯着那些万众瞩目的豪宅，一伺放盘，立刻扑上去抢，马上有了广告效应，圈子里都知道你有能耐和实力抢到那个盘，不等你开口，都有人想跟你套近乎，让你带他一起发大财，然后，集资大门不就打开了一大扇了？至于怎么加点力再推一下，就看你的技巧了。

说一个不太好听但确实是事实的话：

1）因为有钱人实在太多了，且每年的增量也很大，而真豪宅供应相对太少了。

2）新一代有钱人并不会把房产作为主要的资产配置手段，但对一两套自住房的要求很高，所以真豪宅根本就不缺买家。

3）上海总价超过3000万的高端住宅，是未来很长一段时间内最好的投资品之一，除了钱之外，购买资格更稀缺。

上海滩的“old money”特别不理解，为啥像张江塘镇御桥这种乡下地方的房价会被炒的这么高？其实我就说一点：上海的科创板、创业板上市企业，有50%集中在张江，70%以上在浦东，太多的归国科技类创业人员在上海创业了，生物制药、医疗、新材料、芯片半导体等初创企业，发展的好的，从创业到IPO，五年甚至更短时间都可以。持股的人除了初创团队，还有员工股权激励，VC/PE公司入股，一家科创板/创业板公司上市，成批量制造千万富翁。那么一年上海有多少高新技术企业IPO？一年批量制造出多少千万富翁？

就算没上市的，大家可以了解一下浦东有个企业叫“壁仞科技”，创业不到三年未上市的估值就高达50亿RMB，里面有多少“员工持股计划”？而上海一年就诞生多少类似的公司？

最近在帮被投企业找技术人员，现在名校半导体相关专业的应届优秀硕士，市场价起薪50万/年。

“old money”主要从事外贸、零售、建筑建材、餐饮、冶金、矿业、普通制造业等传统行业，随着产业结构的调整升级，这种传统行业的财富增长变得极为缓慢，自己认知不进步、排斥进步，结果只能是财富被不断稀释，这是客观规律。

近15年，中国的产业结构调整升级速度肉眼可见，2010年之前，例如一些生产空调冷凝管、汽车普通零配件的企业，都可以成为“国家级高新技术企业”。现在嘛，呵呵，怕是都快成落后产能了……

只要看好中国的未来，上海作为一个产业高地，必然每年都会产生大量的千万、亿万富翁，他们对更美好生活的向往，导致“真豪宅”供不应求且价格越来越高，这是大势所趋。

根据新财富的统计，至少明面上可曝光的我国最富有500人，在艰难的2020年，资产总额增值了约71%

从03年至20年，排名前500的这部分人群，其财富：

十八年年化复合增长率为23.3%，由0.5万亿增长至17.67万亿元人民币，增值34.3倍。

同期我国GPD增长率为13.6%，总值由11.67---101.6万亿元人民币，增值7.7倍。

同期全国城镇居民人均可支配收入年化增长率为10.1%，由0.84万元------4.38万元，增值4.2倍。

这里请注意三点，

① 2003年全国城镇居民人均可支配收入和最富有500人资产总值之比*1亿后约为1.7倍，到2020年，该数值已经浓缩为0.247。

② 当年GDP总值与最富有500人资产总值之比由23.34倍缩水为5.74倍。

③ 由于种种原因，这里的数据是全国城镇居民人均可支配收入，并非全国城乡居民人均可支配收入，也就是说该数据本身也包括那前五百位富豪，且不包括收入更低的乡村广大人口。一去一加之后差距将更为悬殊。

另，根据新财富统计，2003年，中国富人榜的上榜门槛为2亿元，。如今上榜门槛冲刺到了89亿元，18年增长44倍。人均财富则从7.6亿元增长至今年的353亿元，增长46倍，年化增长约24%。这个数字和500人复合增长率相差不大。

另，根据福布斯美国富豪榜的数据统计，其上榜人的人均财富从2002年的22亿美元增至2020年的80亿美元，增长2.7倍，十九年年化复合增速为7.5%。

为此，铁锈人民选出了特朗普，挣扎未遂。成功的被老逼登代表的xxx搞定。

我记得18年还是19年时我在某篇知乎回答中就提出，我国急需解决的最重大问题就是分配。这也是未来最大的矛盾，政治书上那个最大的矛盾早在进入21世纪后就失效了。

我国最主要的矛盾不是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”而是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的分配之间的矛盾”（我把评论里的一段贴上来，看看有道理没？请记住，这是存量时代，存量时代不存在增量时代的那种真正意义上的发展，这个时候再扩大贫富差距，再容忍资本收益远远大于劳动收益不是好事。我就说到这了，评论里我一句也不多说了）

问题在自己，不用看别人。

数据有可能有出入，但这是由新财富、福布斯还有统计局提供的，与我无关。我只搬出来，然后讲讲我一直以来的观点。

这篇回答，我只是想起来了，随便写在这儿，如果答在美国人当初为什么选出个特朗普下，没毛病，只要把统计周期改改。

答在为什么年轻人对国家的未来很看好，对自己的未来则表示失望下，或许更合适。

答在很多类似问题下都没问题，因为许多问题其实都是一个缘由造成的。

你看到的这个问题，其实只是那500的余波而已。

对了，如果把500变成亿万富翁，那么去年他们的资产总额增长率也降低为60%，所谓余波，正是此意。

我本来写了很多，想来想去还是删了，我知道我写的那些东西，如果真发出来，百分之一千的过不了。

所以就这样吧。

请和谐评论。

资本内逃，北上广深是四个投资岛，水位越高，岛的意义就越大，而且逐次是北上广深、北上深、北上、北。

因为便宜。

3000万起的房子还便宜是不是很魔幻现实主义？

原因就在于价格倒挂。

由于新房预售都需要政府批发的预售许可证，因此新房出售的价格是受政府管控的。而二手房交易是民间自发行为，政府可以有导向但很难真正管理二手房价。所以从去年开始不光是翠湖，所有内环内开盘的新房基本都和周围的二手房房价形成了倒挂。也就成了大家口中的买到就是赚到的典型。

而到了翠湖五期这里倒挂现象就更加明显了。之前的翠湖一到四期，平均挂牌价都在20万左右了。

而从近期的政府限价趋势来看，翠湖五期的开盘价估计也就在14.8万了。对撬得动这个杠杆的人来说，真的只有两个字-冲鸭！

不过内部消息是翠湖五期会搭售300-500万的装修包，类似买车的QJ包。所以赚头可能没有纸面上那么大，但依然还是买到就是赚到，所以还是那两个字-冲鸭！

喊房价贵的人是谁？普通民众。

高房价对谁的影响最大？普通民众。

财富外流的主体人群是谁？富豪群体。

如何吸住富豪群体？不动产啊。

如何减少对普通民众的影响？豪宅。

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  da-tou-44-93 网友的相关建议: 
      

我在知乎潜水三四年了，第一次正儿八经回答问题，没想到还有朋友追更，根据大家在评论区的分歧，说一下我个人的看法，希望不要引起更大的分歧

我是独生女，为什么会找我老公非独呢，我从上大学开始我爸妈就开始给我灌输找男朋友的标准，其实都不算标准，我爸说必须人品好，家风正，当时十八九岁，哪里懂得什么家风正不正，感觉接触不了这么深层次的东西，当然他家里家庭教育是正常的，我跟老公是高中同学，就是高中三年没说过几句话，见了面只点头打招呼的同学，当时不知道他家什么情况，当然他也不了解我家，后来高中毕业同学聚会时互相留了联系方式，他高考失利，我上大学，他留在县城复读，平时也是有一句无一句的聊，越到高考越焦虑，那种自己察觉不到的焦虑，我就很少再跟他联系，怕影响人家学习，反而他有时间会主动联系我，就是普通的打打电话，给他加加油什么的，我当时觉得换作其他同学我可能也会这样，但是他不这么理解的，他觉得我陪他走过了考前最焦虑的时间，哈哈哈哈哈，他非说是我先喜欢他的，陪他聊天，给他加油，后来他上大学，时间宽松了，联系就频繁了，平时聊天知道他有一个哥哥，他也知道了我们家的基本情况，没有什么独生和非独生的分歧，相反平时他有什么事都是我替他想着，他有点大男子主义，更多的时候是引导我这件事怎么做，用他的话说，在他家轮不到他当家做主，哈哈哈哈，所以我跟他性格和处理方式上很契合，我不喜欢操心，都是他拿了主意我去执行

恋爱三年半，结婚七年，都是我俩之间的小摩擦，我不跟公婆一起生活，所以没什么大的婆媳矛盾，刚结婚的时候不管什么事他都向着他父母，他哥嫂，所以我有时候会刻意避免跟他讨论他家的事，慢慢的，到现在他觉得他父母说的不对的地方他会主动反驳，我有时候会替公婆说他几句，让他不要脾气这么大

关于房产，钱，他们家看的比较死，我们结婚一两年里，我爸经常跟他说，一家人不要争啊抢的，尤其是亲兄弟，不能让外人看了笑话，他哥哥家还是俩儿子，我妈说，你们自己如果困难，可以不给家里帮忙，但是也不能在给我公婆哥嫂添负担，所以我们结婚我公婆出了首付之后家里的其他房产我们就主动放弃了，家里还有两套房，一套六间两层的门面楼，家里一些看热闹的邻居亲戚什么的，每次回家过年聚一起的时候就有意无意的说，你俩真是憨，一个首付才多少钱，家里这些房产得付多少首付，我们就当说笑话，一般不接话

后期我婆婆和嫂子知道我一不为他家钱，二不为他家房，才不防着我，有时候往回想想，其实挺寒心的，好在我只为这个人，他对好，对我父母好就行了，这也是有什么问题我不跟他家争执的原因，我会自己开导自己，我公婆养了一个好儿子，拱手让给我了，这些小事就算了吧，无所谓了吧，在他家邻居亲戚眼里我一直是个缺心眼的形象，整天嘻嘻哈哈，大大咧咧

有时候我老公会莫名其妙的蹦出一句，你真是个缺心眼，我都会开玩笑说我这叫不忘初心

本来就是只图他这个人，人好就行了，不能有太多要求，患得患失容易啥也得不到

祝好～

以下是原答案

我是独生女，目前妈妈退休，爸爸还有两年退休，以前小时候邻居亲戚总说，她现在还感觉不到有兄弟姐妹的好处，长大了自己有困难的时候就知道了，我现在31岁，看过了有兄弟姐妹的，鸡飞狗跳的家庭关系，我很感谢当年的政策，当然肯定还是关系和谐的多，这种比较就是糟糕的无比糟糕，好的也没比我好到哪去，就我观察我妈退休后的生活，我觉得我妈可能也感谢当年的政策，退休后简直快乐到飞起，哈哈哈，如果我还有一个弟弟或者妹妹，估计我妈这会子得在家练习怎么当端水大事呢，我也没有感觉到童年孤独，成年无助，相反我很独立，8，9岁就学会自己做饭了，因为父母工作忙，有时不能按点做饭吃饭，毕业之后在外面工作也把自己照顾的很好，我也不用顾虑父母的房子多分我还是少分我，相反我鼓励妈妈退休之后享受生活，不用想着存养老钱，没人惦记她的退休工资，相反我老公家有个哥哥，我们每次带孩子回他们家，嫂子都有意无意的说我没负担什么的，其实我对公婆明面上还是暗地里在物质上帮助她都装作不知道，我也不想在这事上费心，感觉没必要，一家人开心健康就行，这是我的原生家庭带给我的安全感，我不需要他们家的物质和精神上因为一碗水没端平带来的空缺，刚结婚的时候一家人防着我，好像我图他们钱，时刻要分他们东西似的，时间长了知道我心思根本不在这，才对我像自己家人，我根本不在乎，我只图人好就行了，感谢政策

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