2022年杭州房价会跌吗？ 第1页

二手房均价会跌。

年前准备买一套投资的房子，近一年，杭州的房产投资逻辑就是摇号摇笋盘，摇到后卖出。

但随着时间的推移，不得不佩服摇号限价政策，很好地锁死了二手房市场的流动性。因为刚需会不断地摇号，侧面上否定了溢价二手房的定价。西溪远洋公馆现在四万的均价就是证明。

我个人考察了两个板块，一个是金沙湖（有一家公司在那），另一个是美院附近。金沙湖湖边限价37500，周边二手挂41000实际成交价大概39000，年底交付。我有一些渠道，可以直接买摇号退掉的房子但是要全款（有些人银行贷款不批或者征信有问题，房子会退回给开发商），算了下预期收益在年化10个点，略有风险。另外，金沙湖旁边的公寓已经比19年的高点下跌了30%的价格了。

美院这边新房限价31000左右，二手房比如云溪香山就已经无法卖过这个价格了，连带别的二手房也在最近半年跌掉10%左右。

这半年来，最影响买房者心态的一二手房价格倒挂现象已经慢慢不存在了，如果无利可图，二手房本身的买卖会陷入一个量价齐跌的怪圈，卖盘涌现后唯有价格作非常大的让步才能成交。投资摇号房的到时候也会变成卖盘，卖盘会更强劲。

现在有点像2011年的时候，参考广州亚运会后的趋势，感觉低点还没有到，观望一下吧。人口压力，经济形势都不明朗，身边的本地土著但凡杭州户口的人均都一百平朝上了，真的不知道下一棒谁来接