健康的市场,会有一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌。这样市场才是有效市场,价格才是稳定的。
如果所有人都觉得要上涨,价格就会涨到”一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌“的水平;如果所有人都觉得要下跌,价格就会跌到”一半的人觉得要上涨,一半的人觉得会下跌“的水平。
房价不会暴跌,会持续多年阴跌。哪怕名义上一分不降,只要不涨就是在跌,因为每年货币在贬值。
这么说吧,广大的3-5线城市的房价,肯定会变成白菜价,今天鹤岗就是前车之鉴。因为这些城市都属于人口流出地,中国这场波澜壮阔的城市化运动快接近尾声了。前一阶段是农村流向城市,这个阶段城市人口是增量。下一阶段是从小城市流向大城市。所谓大城市就是这么几个地方,长三角,珠三角,北京及周边,再加上每个省的省会城市形成的都市圈。未来中国大部分人口都是居住在这些地方。也就是能维持房价坚挺的地方,大概就是这些一线城市和内地的那些强省会城市。
我有房子,房贷还第八年了,不是预测房价要跌,而是房价真的跌了。我自己小区,疫情前房价12500,还有人问,还有成交。后来,有人房子挂两年,各种可商量,无人问津,最近看窗户上卖房的电话没了,不知道是掉了还是卖出去了。小区房价目前已朝1.1去了。
我姐的房子,开始挂牌82W,无人问津,一降再降,挂牌78W,买家只肯出73,至今没出手。
另一个姐的房子,2018年107W买入,去年最高开到97W,至今没出手。
小区旁高端楼盘,开盘1.8,最终实在卖不出去,降价为1.6,结果开始买的业主各种闹,无奈之前的赠送车位,弥补损失事情才平息。
我们本市知名开发商,2022年春节刚过在家裁员,被起诉逾期办证违约金,总共不到500W,拿不出来。
我们小区开发商以建设施工为主业,从2021年开始,涉诉案件十几起,被冻结财产上千万,无他,没钱。
很多以前风光的大老板现在诉讼打官司,几千块钱的诉讼费都要“等等我尽快凑一下”
现在房价下跌不是某一因素导致的,而是多重因素叠加,北上广深这种核心城市或许还有一些空间,其余的五年之内不崩盘已经是最好的结果了。
外国的疫情严重,严重了就会死人,死人就会释放出他拥有的财富,但永远不会产生其他利润,遗产继承会被国家收取一部分当税金,那么,财富的总量是多还是少?人少了,有钱了,社会就会平静下来,这个逻辑链条很清晰。
国内的房地产,价格已经涨到极少数人才能进入的游戏,韭菜已经醒悟了,不愿意再接受未来30年的痛苦期,那么问题来了,房价不降怎么会有新的韭菜去接手?
按照常识来理解,15年的时候房价就到头了。结果15年和17年两波,挣的那可是断子绝孙的钱。
2015年预测房价要跌,那叫割韭菜。
2018年预测房价要跌,那叫先知。
2021年10月预测房价要跌,那叫事后诸葛亮(高情商)或智商不高(低情商)。
新媒体上大量充斥着第一种人和第三种人。
一种就顺着听众爱说的说,先设定一个大家情绪上爱看的结果,然后东拼西凑搞一堆看起来有关联的理论或案例去假装证明一下。
还有一种就是事后出来喊,局势明确了,他成明白人了。
2017年~2018年,写回答怼阿里,怼网贷,怼垄断,一堆人喊着马云爸爸来举报,天天折叠建议修改。
到了2020年年底,全成了明白人了,义愤填膺的,满大街都是变着花怼资本的,都变身工人爷爷了。
写新媒体的人,大量的是精神中产阶级和精神资产阶级,投机性很强,然后还整天自我感知良好,容不得别人的意见。
真的有事儿碰到他们自己的一丁点利益了,装窦娥喊冤的时候声嘶力竭。
但对社会有意义的事儿,从来不早做,做的时候都是打落水狗来抢流量了。
谁赢他们帮谁。
真无聊。
谁掌握话语权?最近突然觉得,这特么是不是有人要扫货啊?
这居然有人来问??现在的孩子都怎么了?
第一,你倒是喜欢人家,人家喜欢你吗?
第二,你倒是跟他上了一个高中。那到大学怎么办?万一他没考上大学,你是不是要跟他一起辍学?如果他考一个不好的大学,你是不是要放弃更好的大学跟他在一起?
第三,你跟他在一个高中又有什么意义?中学生就算你们互相喜欢,还不是分手。你们还能外面买套房去登记吗?年纪也不够啊。那既然大概率是三年以后就要分手,那你现在跟他在一个高中又有什么意义呢?就为了上学放学能够一起走?
第四,你看看你爸你妈差几岁。等你真的到了结婚的年纪,能和你结婚的女生现在估计还在上小学。世界那么大,出去多看看,一般来说大学毕业那年回过头去,你会发现当初的自己是多么幼稚。
智力障碍
智力障碍(简称:智障)(MR)又称智力缺陷,一般指的是由于大脑受到器质性的损害或是由于脑发育不完全从而造成认识活动的持续障碍以及整个心理活动的障碍。 由于遗传变异、感染、中毒、头部受伤、颅脑畸形或内分泌异常等有害因素造成胎儿或婴幼儿的大脑不能正常发育或发育不完全,使智力活动的发育停留在某个比较低的阶段中,称为智力迟滞。由于大脑受到物理、化学或病毒、病菌等因素的损伤使原来正常的智力受到损害,造成缺陷,则称痴呆。
病因
1.遗传因素:染色体异常如先天愚型等占弱智儿童5%~10%。基因突变如先天性代谢异常病属于此类。
2.产前损害:包括宫内感染、缺氧、理化因素如有害毒物、药物、放射线、汞、铅、吸烟、饮酒、吸毒、孕妇严重营养不良或孕妇患病。
3.分娩时产伤,窒息、颅内出血、早产儿、低血糖、核黄疸、败血症。
4.出生后患病,包括患脑膜炎、脑炎、颅外伤、脑血管意外,中毒性脑病,内分泌障碍如甲状腺功能低下,癫痫等。
临床表现
1.感知速度减慢,接受视觉通路的刺激比听觉刺激容易些;
2.注意力严重分散,注意广度非常狭窄;
3.记忆力差,经无数次重复方能学会一些知识,若不重复学习,又会忘得一干二净;
4.言语能力差,只能讲简单的词句;
5.思维能力低,缺乏抽象思考能力、想像力和概括力,更不能举一反三;
6.基本无数字概念,靠机械记忆能学会简单的加减计算;
7.情绪不稳,自控力差;
8.意志薄弱,缺乏自信;
9.交往能力差,难以学会人际间交往。
智力障碍
智力障碍(简称:智障)(MR)又称智力缺陷,一般指的是由于大脑受到器质性的损害或是由于脑发育不完全从而造成认识活动的持续障碍以及整个心理活动的障碍。 由于遗传变异、感染、中毒、头部受伤、颅脑畸形或内分泌异常等有害因素造成胎儿或婴幼儿的大脑不能正常发育或发育不完全,使智力活动的发育停留在某个比较低的阶段中,称为智力迟滞。由于大脑受到物理、化学或病毒、病菌等因素的损伤使原来正常的智力受到损害,造成缺陷,则称痴呆。
病因
1.遗传因素:染色体异常如先天愚型等占弱智儿童5%~10%。基因突变如先天性代谢异常病属于此类。
2.产前损害:包括宫内感染、缺氧、理化因素如有害毒物、药物、放射线、汞、铅、吸烟、饮酒、吸毒、孕妇严重营养不良或孕妇患病。
3.分娩时产伤,窒息、颅内出血、早产儿、低血糖、核黄疸、败血症。
4.出生后患病,包括患脑膜炎、脑炎、颅外伤、脑血管意外,中毒性脑病,内分泌障碍如甲状腺功能低下,癫痫等。
临床表现
1.感知速度减慢,接受视觉通路的刺激比听觉刺激容易些;
2.注意力严重分散,注意广度非常狭窄;
3.记忆力差,经无数次重复方能学会一些知识,若不重复学习,又会忘得一干二净;
4.言语能力差,只能讲简单的词句;
5.思维能力低,缺乏抽象思考能力、想像力和概括力,更不能举一反三;
6.基本无数字概念,靠机械记忆能学会简单的加减计算;
7.情绪不稳,自控力差;
8.意志薄弱,缺乏自信;
9.交往能力差,难以学会人际间交往。